2-Zimmer Wohnung zum Verkauf €145.000
76726 Rheinland-Pfalz - Germersheim
bisheriger Preis €155.000

Wohnungstyp: Andere Wohnungstypen

Ausstattung: Balkon, Einbauküche, Stufenloser Zugang, Aufzug, Keller, Garage/Stellplatz, Garten/-mitnutzung

Objektbeschreibung:
+++ Link zum 360°-Rundgang: https://app.immoviewer.com/portal/tour/1651415?accessKey=5dbc +++

Zum Verkauf steht diese geräumige 2-Zimmer-Wohnung mit Balkon im Erdgeschoss eines im Jahr 1971 erbauten Mehrfamilienhauses, das sich in zentraler Innenstadtlage von Germersheim befindet. Das Apartment ist ab März 2020 bezugsfrei und kann somit sowohl als Privatwohnung genutzt als auch als Kapitalanlage neu vermietet werden. Aufgrund der Barrierefreiheit eignet sich diese Immobilie auch für Senioren.

Die schöne Wohnung erstreckt sich über eine großzügige Wohnfläche von ca. 70 m² und präsentiert sich nach mehreren Modernisierungsmaßnahmen im Jahr 2008, zu denen neue Fußböden, 3-fach verglaste Fenster, Heizkörper und die Erneuerung der Elektrik gehören, in einem gepflegten Zustand. Das monatliche Hausgeld beträgt etwa 190 €, zudem existiert eine Instandhaltungsrücklage von rund 118.000 €.

Sie betreten die Wohnung über einen Flur, an den ein geräumiges Wohnzimmer mit Zugang zum Balkon, eine Küche mit Waschmaschinenanschluss und Platz für einen Essbereich sowie ein Duschbad anschließen. Von letzterem aus gelangen Sie weiter in ein gemütliches Schlafzimmer. Die Zimmer sind mit Holzparkett und hellem Laminatboden ausgelegt, die zum freundlichen Ambiente des Apartments beitragen.

Zusätzlich stehen ein eigenes, etwa 8 m² großes Kellerabteil, ein Garten zur gemeinschaftlichen Nutzung sowie ein Garagenstellplatz für den Pkw zur Verfügung, welcher für 15.000 € erworben werden kann. Ein komfortabler Hausreinigungs- und Winterdienst rundet das attraktive Angebot ab.

Objektnr.: 1020792

Ausstattung:
+ Gepflegter Zustand
+ Neue Fußböden, 3-fach verglaste Fenster, Heizkörper und Elektrik 2008
+ Barrierefreier Zugang
+ Küche mit EBK und WM-Anschluss
+ Eigener Kellerraum (ca. 8 m²)
+ Garten zur Mitbenutzung
+ Garagenstellplatz für zusätzl. 15.000 € erwerbbar
+ Mtl. Hausgeld: ca. 190 €
+ Instandhaltungsrücklage: rund 118.000 €
+ Hausreinigung und Winterdienst
+ Zentrale Innenstadtlage mit guter Infrastruktur

+ Baujahr laut Energieausweis: 1971
+ Art des Energieausweises: Verbrauchsausweis
+ Energieverbrauch in kWh/(m²a): 102,27
+ Energieeffizienzklasse: D
+ Wesentlicher Energieträger: Erdgas

Weitere Angaben:
Stellplätze: 1
Verfügbar ab: 29.02.2020
Objektzustand: gepflegt
Qualität der Ausstattung: Standard

Kaufpreis pro m²: 2.214,30 €

Käuferprovision: Die Courtage i.H.v. % 4,76 inkl. MwSt. ist bei Kaufvertragsabschluss verdient und fällig.

Gesamtfläche: ca. 70 m²

Lagebeschreibung:
Die Immobilie befindet sich im Zentrum der rheinland-pfälzischen Kreisstadt Germersheim. Die urbane Wohngegend überzeugt hier insbesondere durch die günstige Infrastruktur mit kurzen Versorgungswegen sowie einer unkomplizierten Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr.

Ein Supermarkt und eine Bäckerei sind bereits in unmittelbarer Nähe ansässig, während in einem Umkreis von etwa 5 Fahrradminuten außerdem eine Apotheke, Banken, zahlreiche Dienstleister sowie Cafés und Restaurants zu finden sind. In der Altstadt kann auch ein Wochenmarkt besucht werden. Eine attraktive Freizeitmöglichkeit stellt darüber hinaus die ca. 6 Fahrradminuten entfernte Rheinpromenade dar.

Des Weiteren gelangen Sie mit dem Fahrrad in rund 5 Minuten bis zum S-Bahnhof “Germersheim Mitte/Rhein”. Von dort aus lassen sich benachbarte Großstädte wie Mannheim, Heidelberg oder Karlsruhe in weniger als einer Stunde mit dem öffentlichen Nahverkehr anfahren. Alternativ kann auch das Straßennetz über die nahe gelegenen Bundesstraßen 9 und 35 genutzt werden.

Sonstiges:
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Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber zur Verfügung gestellt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität der Angaben.

Energie:
Energieausweis: Energieverbrauchsausweis
Wesentliche Energieträger: Gas
Energieverbrauch: 102.27 kWh(m²*a)
Energieeffizienzklasse: D
Baujahr (gemäß Energieausweis): 1971
Heizungsart: Zentralheizung
Wesentliche Energieträger: Gas

Anbieter-Objekt-ID: 89e34a9d70