4-Zimmer Wohnung zum Verkauf €269.000
Wohnungstyp: Maisonette
Ausstattung: Möbliert/Teilmöbliert, Balkon, Einbauküche, Keller, Dachboden, Haustiere erlaubt, Aktuell vermietet
Aktuelle Info:
- Nur hier Provisionsfrei!
- Makler dürfen lediglich im eigenen Kundenkreis bewerben! Bei Zuschriften von Maklern erbitte ich als erstes geschriebenes Wort „Verstanden“!
Ohne Eigenkapital kann man hier bei 2% Zins & 1% Tilgung für 1.000€ inkl. Strom/Heizung leben
Sehr geehrte Interessenten,
wir verkaufen unsere Dachgeschoss-Maisonette-Wohnung mit perfektem Schnitt für eine 4-Köpfige Familie. Rechnerisch auf nur 78qm, wobei die Grundfläche deutlich größer ist. Gelegen im 2. OG eines 6-Parteien-Haus!
Bei Betreten der Wohnung stehen Sie im Flur. Von diesem aus geht es in alle Räume des Untergeschoss.
- Links die zwei Kinderzimmer, jeweils mit Tageslicht und eigenem modernisierten Heizkörper (2015). Die Wand zwischen den Zimmern ist im Trockenbau gezogen. Sollten die Kinder einmal aus dem Haus sein, so können sie hier kinderleicht ein großes Schlafzimmer draus machen!
- Gerade aus finden Sie das Bad. Einen Platz für die Waschmashine finden sie hier, genauso wie einen 2,38qm großen Spiegel. Das Bad ist eine Maßanfertigung mit Echtholzfurnierten Möbeln und bleibt drin. Aufgrund der Ausbleichung wurde es einmal überlackiert, die Maserung ist aber noch vorhanden! Einen modernen Heizkörper zum aufhängen der Handtücher findet man hinter der Tür!
- Wenn wir im Uhrzeigersinn weitergehen stehen wir nun im Wohnzimmer. Dieses wird aktuell als Wohn- und Essraum genutzt. Eine Theke ersetzt die fehlende Wand zur offenen Küche. Eine Platzspartreppe führt ins Obergeschoss. Das Zimmer ist sehr hell, da 3 der 4 im Dachstuhl befindlichen Velux-Fenster hier sehr viel Licht reinlassen.
- Die 5. Tür im Flur führt in einen Abstellraum. Hier findet man Platz für Wäscheständer, Staubsauger, Handtücher und Co.
- Zuletzt kommen wir in die moderne Küche. Diese ist ebenfalls im Kaufpreis enthalten. Sie ist ende 2015 (Rechnungen vorhanden) neu reingekommen und erfüllt modernste Energieforderungen. Sie finden hier ein Induktionsfeld, einen Backofen, eine Dunstabzugshaube und eine Spülmaschine! Außerdem können sie durch die Küche auf den Balkon gehen.
- Aus dem Wohnzimmer geht es nun in das Obergeschoss. Ausziehbare Dachschrägenschränke die bis in die tiefste Ecke der Schräge reichen finden hier genauso wie ein Arbeitsplatz ihren Platz. Dieses „halbe Zimmer“ kann auch in ein vollwertiges Zimmer umfunktioniert werden, indem die freiliegenden Dachbalken verkleidet werden und als Wohnfläche ohne Geländer genutzt werden. Es ging dann aber Licht im Wohnzimmer verloren sowie der einzigartige Flair dieser tollen Wohnung.
- Abgerundet wird die Wohnung durch das oben liegende Elternschlafzimmer. Auch in diesem Zimmer finden Sie ein großes Veluxfenster.
- Im Keller finden sie ein nicht einsehbares Kellerabteil von 9qm zur alleinigen Nutzung sowie einen Trockenraum und Fahrradkeller zur gemeinschaftlichen Nutzung. Ich habe ihn voll gestellt mit Schwerlastregalen, die eine super Platznutzung zulassen. Diese können ggf. günstig übernommen werden.
Zusätzlich maßangefertigt und im Kaufpreis enthalten ist, auf den Bildern nicht einsehbar, ein Regal bis unter die Decke hinter der Tür in der Küche, das Regal im Abstellraum sowie die 8 ausziehbaren Dachschrägenschränke.
Die Wohnung wird nur hier Provisionsfrei direkt vom Eigentümer angeboten. Wir leben aktuell selbst mit 4 Köpfen hier! Wir lassen uns bei Kauf ein Nutzungsrecht von einem Jahr einräumen wenn Sie kein Kapitalanleger sind. Kündigungsfrist: 3 Monate
Die Lage ist zu guter Letzt in ruhiger Wohnlage von Wahnheide. Die Straße ist die Artilleriestraße! Sie finden vor und hinter dem Haus nur Wiese, sodass kein dauerhafter Fahrzeuglärm zu hören ist. Die Wohngegend kann zudem nur über eine Straße befahren werden, sodass sie keinen Durchgangsverkehr haben! Fluglärm hört man am Tag so gut wie garnicht, da man hier nicht im Einflugsektor liegt!
Einziger Verkaufsgrund: Weiterer Nachwuchs!
Geben Sie bei Kontaktaufnahme stets ihre Nummer zzgl. Klarnamen an, ich rufe meist lieber an als ewig zu schreiben!
