Haus zum Verkauf €375.000 235 m²
Zum Verkauf steht hier ein einseitig angebautes Hanghaus mit 2 großen Wohnungen und einem Apartment in ruhiger Lage von Berching. Aktuell erwirtschaften die beiden vermieteten Einheiten im Ober- und Dachgeschoss gemeinsam eine Jahresnettokaltmiete i.H.v. 10.500 € - erzielen ließe sich bei Vollvermietung und nach Mietanpassung für die Dachgeschosseinheit eine Jahresnettokaltmiete i.H.v. 20.760 €. So eignet sich die Immobilie besonders für Kapitalanleger auf der Suche nach einem rentablen Investitionsobjekt. Alternativ erhalten Sie die Möglichkeit, hier das neue Zuhause Ihrer großen Familie oder Ihres Mehrgenerationenhaushaltes zu verwirklichen. Hierfür steht Ihnen eine Gesamtwohn- und Nutzfläche von ca. 270 m² zur Verfügung, die sich - laufend modernisiert - eines ansprechenden Zustandes erfreuen. Diese verteilen sich auf 90 m² Wohnfläche im Erdgeschoss mit 40 m² vermietbarer Nutzfläche im Untergeschoss (Raumhöhe: 2,15 m), während im 1. Obergeschoss 90 m² Wohnfläche und im Dachgeschoss 45 m² vermietbare Fläche vorhanden ist. Die Erdgeschosswohnung erstreckt sich über 2 Etagen und verfügt über ca. 135 m² Wohn- und Nutzfläche sowie 2 Bäder und ein separates WC. Das Wohnzimmer und das Schlafzimmer gewähren Zutritt zum Balkon, von wo aus eine Treppe in den schön eingewachsenen Garten führt. Über eine Wendeltreppe im großzügigen Wohnzimmer hingegen werden die Räume im Untergeschoss erreicht, die ebenerdigen Zugang zum Garten ermöglichen. Die Wohnung mit Balkon im Obergeschoss verfügt über ca. 90 m² Wohnfläche und hält 3,5 Zimmer, ein Bad, ein WC und eine Wohnküche bereit. Im Dachgeschoss findet sich das ca. 45 m² große Apartment mit offener Küche und Abstellkammer. Ferner ist die Immobilie komplett unterkellert - das Kellergeschoss fasst neben den Nutzräumen mit guter Belichtung außerdem einen Heizraum, Tankraum, eine Waschküche und einen kleinen Abstellraum. Ein weiterer großer Abstellraum liegt hinter der großen Einzelgarage. Der zusätzliche Stellplatz vor der Garage ist überdacht, wobei die Überdachung Erneuerungsbedarf aufweist. Objektnr.: 1020710
+ Für Kapitalanleger oder Selbstnutzer + Bezugsfreies EG mit Souterrain + OG und DG gut vermietet + Soll-JNKM von 20.760 € erzielbar + Fortlaufend modernisierter Zustand + Balkon und Terrasse, Garten + Vollständig unterkellert + Gemeinschaftl. Waschküche + Garage, überdachter Außenstellplatz + Ruhige Lage im malerischen Berching + Baujahr laut Energieausweis: 1969 + Art des Energieausweises: Verbrauchsausweis + Endenergieverbrauch in kWh/(m²*a): 130.6 + Energieeffizienzklasse: E + Wesentlicher Energieträger: Heizöl EL
In Berching lässt es sich leben: Das im Naturpark Altmühltal wunderschön gelegene Städtchen hat viel zu bieten. Nicht nur erfreut es sich dank seiner historischen Altstadt, renommierter Gastronomie und einem vielfältigen kulturelles Angebot sowohl unter Bewohnern als auch Besuchern großer Beliebtheit - darüber hinaus profitieren Sie und Ihre Mieter von kurzen Entfernungen zu mehreren Ballungszentren. Die Immobilie liegt in einem ruhigen, gewachsenen Wohngebiet, das nicht zuletzt Familien mit Kindern sehr gute Wohnbedingungen bietet. Fußläufig erreichen Sie Geschäfte des täglichen Bedarfs und die Innenstadt von Berching in etwa 15 Gehminuten. Dort stehen Ihnen Supermärkte, Apotheken und bspw. Bankfilialen zur Verfügung. Ein Kindergarten, eine Grund- und Mittelschule sowie eine Realschule sind ebenfalls im nahen Umkreis vorhanden. Über die B299 ist Berching hervorragend an das Straßennetz angebunden. Nur etwa 10 Autominuten trennen Sie so von umliegenden Orten und Gemeinden wie Beilngries und Greding, aber auch Seubersdorf, Parsberg oder Kinding mit Fernverkehrsbahnhof können in 15-20 Minuten angefahren werden. In etwas weniger als einer Dreiviertelstunde gelangen Sie außerdem nach Ingolstadt oder Nürnberg.
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