Haus zum Verkauf €395.000 167 m²
25878 Drage, Nordfriesland (Kreis)

Das Anwesen befindet sich in der Gemeinde Drage bei Friedrichstadt an der Treene, in ruhiger und guter Wohnlage, am Ende einer Sackgasse. In massiver und hochwertiger Bauweise wurde das Friesenhaus 1995 errichtet und präsentiert sich innen wie außen mit repräsentativem und sehr gepflegtem Ambiente. Schon die doppelflügelige und geschmackvolle Eingangstür im Frontspieß des Hauses sowie die typischen Sprossenfenster prägen das Wohnhaus stilvoll. Aufgrund der guten Raumaufteilung ist das Wohnen auf einer Ebene sehr gut möglich. Das schöne Grundstück ist sauber eingefriedet, lebende Hecken und verschiedene Sträucher rund um das Anwesen gewährleisten Privatsphäre. Der liebevoll angelegte Garten und verschiedene Terrassen bieten ausreichend Freiraum und laden zum gemütlichen Verweilen im Freien ein. Besonderes Highlight ist die überdachte und gut geschützte Terrasse mit Süd-West-Ausrichtung, die direkt an das Wohn-/Esszimmer grenzt. Den Fahrzeugen stehen eine Garage, ein Carport sowie mehrere Freiplätze auf dem Vorplatz zur Verfügung.

Stilvolles Ambiente, liebevoller Charme und eine faszinierende Luftigkeit sind herausragende Merkmale dieser tollen Immobilie. Offene Raumgestaltung auf freizügigem Grundriss - im Erdgeschoss wird Wohnen, Kochen und Essen auf ca. 40 m² Wohnfläche dem gemütlichen Miteinander gerecht. Zahlreiche Fensterelemente unterstreichen die Luftigkeit und lassen viel Tageslicht herein. In der kühlen Jahreszeit sorgt ein Kaminofen für zusätzliche Gemütlichkeit. Die komfortable und neuwertige Einbauküche ist bestens ausgestattet mit Markeneinbaugeräten, Schrankeinbauten und Bartresen. Der separate und direkt an die Küche angrenzende Hauswirtschaftsraum mit Austritt in den Garten vervollständigt den Küchenbereich. Weiterhin befinden sich im Erdgeschoss drei Zimmer sowie ein Bad mit Dusche und Badewanne. Eine Holztreppe führt in das Obergeschoss des Hauses. Mit dem großzügigen Wohnzimmer im Obergeschoss wird Wohnen zum Privatbereich und Rückzugsort der Familie. Der Vorteil: Im Erdgeschoss befinden sich 3 Zimmer, dadurch ergeben sich zahlreiche Optionen der Nutzung, ob für die große Familie, mit Gästebereich, Home Office oder Zweigenerationenhaus - alles ist hier möglich. Das Raumangebot wird im Obergeschoss ergänzt von einem Duschbad und 2 Zimmer. Der Dachboden ist vollflächig ausgedielt und bietet weiteren Stauraum. Für niedrige Energiekosten sorgt eine Fernwärmestation (Biogas).

Die schöne nordfriesische Gemeinde Drage befindet sich im Westen der Landschaft Stapelholm am Ende des ausgedehnten Geestrückens. Genau hier grenzen unverwechselbare Landschaften wie Dithmarschen, Eiderstedt und Nordfriesland aneinander. Eingefasst von den Flüssen Eider und Treene liegt Drage zwischen Friedrichstadt, Schwabstedt und Süderstapel. Eider und Treene gehören zu den saubersten und fischreichsten Gewässern Schleswig-Holsteins und bieten Angelsportlern beste Bedingungen. Radfahrer, Reiter, Wanderer, Paddler und Angelsportler schätzen die Flusslandschaft Eider-Treene als Freizeit-Region. Gut ausgebaute und beschilderte Wege laden Naturfreunde zum Reiten und Radfahren ein. Die beliebte und nur ca. 5 km entfernte Holländerstadt Friedrichstadt ist schnell erreicht. Friedrichstadt ist eine lebendige Stadt. Galerien und Ateliers, eine charmante und abwechslungsreiche Einkaufsstraße, Cafés und Restaurants beleben die historische Altstadt. Eine sehr gute Infrastruktur ( u.a. eigener Bahnhof ), Bildungs- und Versorgungseinrichtungen, Einkaufsmöglichkeiten sowie ein umfangreiches Freizeitangebot sind hier vorhanden. Die Kreisstadt Husum/Nordsee ist in ca. 20 Autominuten erreicht. Die Stormstadt Husum mit ihrem maritimen Hafenflair bietet zudem Kultur und Vergnügliches für jeden Anspruch.

Energiebedarfsausweis, Endenergiebedarf 112 kWh/(m²*a), Effizienzklasse D, Zentralheizung, Fernwärme (Biogas). Hinweis : Dieses ist ein Angebot der Firma Marsch u. Geest Immobilien Inh. Oliver Gernert e.K. , Lukschift 11, 25813 Schwesing b. Husum, Telefon 04841/669250, Telefax 04841/663862, E-Mail: info@mgimmo.de, www.mgimmo.de. Das Exposé wurde nach bestem Wissen und Gewissen gefertigt. Sämtliche Informationen und Angaben wurden uns vom Auftraggeber übermittelt. Für die Richtigkeit der Angaben übernehmen wir daher keine Gewähr. Irrtum und Zwischenverkauf bleiben vorbehalten.