Haus zum Verkauf €435.000 314 m²
93326 Abensberg

3,57 % inkl. 19 % MwSt.

Baujahr: 1984
frei ab nach Vereinbarung

2 Stellplätze

1 Carportplatz
1 Garagenstellplatz

Dieses Einfamilienhaus bietet Ihnen mit 4 Etagen, einem befriedeten Hof, eine eigene Garage mit Licht und Strom sowie einen neuen Carport(2017).

Das Haus mit kleinem(ca. 314 m²) Grundstück und kleinem Garten bietet Ihnen viel Platz für Ihre Familie mit Kindern direkt in 93326 Abensberg, kein Reparaturstau, zeitnahes Einziehen in Ihre eigenen 4 Wände möglich.

Erdgeschoss:
Hauseingang, Diele, Treppenhaus, Gäste-WC mit Fenster, Küche mit neuer moderne Einbauküche(Junker, ca. € 7.800), separater Ess-Platz Küche, Ausgang Süd-Terrasse. Wohnzimmer mit West-Fenster und Süd-Fensterfront sowie Ausgang Süd-Terrasse zum kleinen Süd-Garten, Pellet-Holzofen(Wamsler, 2016, ca. € 2.000) im Wohnzimmer. Süd-Terrasse mit Terrassen-Aluminium-Glas-Überdachung, kleinem pflegeleichtem Garten, mit Mauer(Höhe ca. 1,00 m) eingefriedet.

Untergeschoss:
Kellerabgang innen, Hobby-Party-Raum, Heizraum mit Öl-ZH(1984) und Öltanks(Kunststoff), Lagerraum.

1. Obergeschoss:
Komplett neues(2019) Badezimmer, mit West-Fenster, Badewanne, separater Dusche, Waschbecken, WC. Hauswirtschaftsraum für Waschmaschine/Trockner. Kinderzimmer, Elternschlafzimmer, beide mit Süd-Balkon-Zugang.

Dachgeschoss:
Zum Wohnraum ausgebaut mit Fenster.

Süd-Terrasse, Terrassen-Aluminium-Glas-Überdachung, 2 Markisen, Pflegeleicher, kleiner Garten. In einem Anbau direkt bei der Terrasse Duschbad bei Garten sowie Überdachter Ess-Platz-Freisitz mit TV-Anschluss, Licht/Strom, Türe zum Hof/Garage. TV-Anschluss in fast jedem Raum des Hauses.

Balkon: ca. 7,80 m x ca. 1,25 m = ca. 9,75 m²
Terrasse: ca. 8,00 m x ca. 4,00 m = ca. 32,00 m²

Böden Fliesen/Laminat/Teppich.
Hartholz-Holzfenster, 2-fach-verglast, mechanische Rolläden.
Dach isoliert ca. 160 mm plus ca. 200 mm Verlegeplatten.

Im Verkaufspreis des Einfamilienhauses sind folgende Extras inbegriffen wie Garage, Carport, Terrassen-Aluminium-Glas-Überdachung, 2 Markisen, neuwertige Junker-Einbauküche, Wamsler-Pellet-Ofen im Wohnzimmer. Eine zweite Garage(mit Grube) kann zusätzlich erworben werden, sodaß Sie hier 3 PKW und mehr leicht unterbringen können.
Gas-Anschluß für mögliche Gas-Zentralheizung möglich.

Hier können Sie sich mit Ihrer Familie zeitnah wohlfühlen, ideal auch für alleinstehende oder ältere Menschen und Ehe-Paar, die wenig Garten für sich beanspruchen wollen, Sie wohnen zentral in 93326 Abensberg.

Dieses Einfamilienhaus in 93326 Abensberg wird Sie mit Ihrer Familie mit Kindern begeistern.

Sie wohnen zentral in Abensberg, Zugverbindung Regensburg/Ingolstadt, gehen zu Fuß, mit dem Fahrrad oder in wenigen Minuten mit dem PKW zum Einkaufen und erfreuen sich an einem gepflegten Haus mit pflegeleichtem kleinen Garten und vielen Extras.

Über die Hof-Einfahrt erreichen Sie Ihr Haus und parken bequem in Ihrer eigenen Garage, den Zweit-PKW parken Sie in einem neuen Carport. Eine zweite Garage mit Grube kann separat erworben werden.

Ihre Kinder spielen sicher und behütet im geschützten Hof und im eigenen kleinen Garten sowie in der Anwohnerstraße.

Das Haus ist gepflegt und bietet Ihnen mit 4 Etagen, Keller, Erdgeschoss, 1. Obergeschoss, 2. ausgebautes Dachgeschoss, reichlich Platz für eine Familie mit 2 Kindern.

Über die sehr gute Infrastruktur erreichen Sie namhafte Arbeitgeber, die Altstadt von Abensberg, Ein- sowie Ausfall-Straßen, den Bahnhof und sind im Nu beim Flanieren im Altstadtkern von Abensberg.

Sie erreichen in wenigen Geh-Minuten den Bahnhof Abensberg und fahren mit dem Zug direkt nach Ingolstadt und Regensburg.

Hier können Sie sich wohlfühlen, Ihre Kinder erreichen im Nu Kindergarten, Schulen, Freizeiteinrichtungen und vieles mehr.

Bei Interesse geben Sie bitte immer Ihre vollständigen Kontaktdaten(Vor- und Familien-Name, Anschrift, Telefon-Nummer-n) an und vereinbaren Sie bitte einen unverbindlichen Termin.

Die Objektbeschreibung beruht ganz oder zum Teil auf Angaben des Eigentümers. Für die Richtigkeit oder Vollständigkeit übernehmen wir keine Gewähr. Maßangaben sind Zirka(ca.)-Werte ohne Gewähr gemäß Angaben des Verkäufers.

Auf unser Homepage www.falcimmo.de unter der Rubrik Immobiliensuche halten wir für Sie zum einen den Onlinesuchauftrag bereit, zudem finden Sie viele andere nützliche Informationen für Kaufinteressenten sowie Eigentümer und Mieter.

Sie benötigen eine (preiswerte) Finanzierung? Gerne hilft Ihnen unser Team vor Ort sowie unsere hausinternen Finanzexperten von FALC Finance.

Sie wollen Ihr Anliegen persönlich besprechen? Profitieren Sie von unserer persönlichen Telefonsprechstunde Montag, Mittwoch, Donnerstag, Freitag, jeweils von 10 - 12 Uhr, unter 0151-224 31 666.

Wenn Sie dieses Anwesen nach Kauf als sichere Kapitalanlage vermieten wollen, finden wir für Sie gerne den optimalen Mieter.

Süd-Balkon/Terrasse, Fahrradraum, Nutzfläche: 61,25 m², Gesamtfläche: 236,25 m², vermietbare Fläche: 236,25 m², Anzahl der Schlafzimmer: 3, Anzahl der Badezimmer: 2, Anzahl der separaten WCs: 1, Anzahl Balkone: 1, Anzahl Terrassen: 1, Balkon-Terrassen-Fläche: 30,75 m², Anzahl der Wohneinheiten: 1, Bundesland: Bayern, 4 Etagen, modernisiert, Distanz zum Kindergarten: 1.90, Distanz zur Grundschule: 1.00, Distanz zur Realschule: 1.10, Distanz zum Gymnasium: 14.00, Distanz zum Flughafen: 82.00, Distanz zur Autobahn: 10.00, Distanz vom Zentrum: 0.50, Distanz zur Hauptschule: 1.10

93326 Abensberg

Ihr Zuhause ist in zentraler Lage in 93326 Abensberg gelegen.

Hier wohnen Sie ideal, können viele Geschäfte für das tägliche Leben zu Fuß, mit dem Fahrrad oder PKW erreichen.

Mit dem PKW sind Sie rasch auf der Bundesstraße B 16, B 299 und B 300, in wenigen Minuten(ca. 15 km) mit dem Auto auf der Autobahn A 93, Richtung Regensburg und München.

Abensberg bietet Ihnen einen eigenen Bahnhof, den Sie in wenigen Geh-Minuten erreichen, Zugverbindung Richtung Regensburg und Ingolstadt, direkt mit dem Zug in die AUDI.

In Abensberg selbst finden Sie Kindergärten, Schulen, Einkaufen, namhafte Arbeitgeber, Ärzte sowie Gillamoos. Ca. 1 km zur Prälat-Michael-Thaller-Schule.

Senioren-Wohnheim, Einkaufen, Kino, Ärzte, Banken, Altstadt, Hundertwasser-Turm u. a. in der Nähe.

In der nahen Umgebung sind Münchsmünster, Bad Gögging(Kurort) mit Thermal-Bad und Golf-Platz, diverse Sport- sowie Freizeiteinrichtungen.

Hier wohnen Sie mit Ihrer Familie mit Kindern im begehrten Abensberg, das Ihnen hohen Lebensstandard und Lebensqualität mit Top Infrastruktur und Sicherheit bietet.

www.abensberg.de
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