3-Zimmer Wohnung zum Verkauf €310.000 74 m²
21514 Büchen , Lauenb

5,95% inkl. gesetzl. MwSt. vom Käufer zu zahlen.

frei ab 01.06.2021
Geschoss: 1

In direkter Nachbarschaft zum NABU-Naturschutzgebiet "Büchener Sander" entsteht ein Neubauvorhaben mit 5 Wohnungen. Die vier 3-Zimmer, und eine 4-Zimmer-Penthousewohnung mit Größen von 72 - 130 m², welche individuell und mit vielfach barrierefreien Grundrisszuschnitten entwickelt sind, erfüllen vielschichtige Wohnwünsche.

Großzügige Balkone und Dachterrassen sowie die modern und zeitlos ausgestatteten Wohnungen bieten ein hohes Maß an Wohnqualität. Unter anderem sind sie mit hochwertigem Parkett, einer modernen Einbauküche und im Erdgeschoss mit elektrisch gesteuerten Fensterrollläden ausgestattet. Behaglichkeit und zusätzlichen Komfort liefern Handtuchheizkörper in den Badezimmern und Fußbodenheizung in allen Räumen. Geschickt angeordnete Fensterflächen ermöglichen lichtdurchflutete Wohnbereiche.

Das große Grundstück bietet rückwärtig gelegen einen geschützten Freiraum, der als Park angelegt wird und so den Bedürfnissen von Jung und Alt zugutekommt. Gleichzeitig gewährt er eine Kommunikationszone für alle Bewohner bei bestem Ausblick auf das Naturschutzgebiet "Büchener Sander".

Das Objekt wird im Niedrigenergiehausstandard KfW-Effizienzhaus 55 erstellt. Hoch gedämmte Fassaden und Dächer, modernste Heizungstechnik mit Fußbodenheizung sowie eine kontrollierte Wohnraumlüftung ermöglichen die optimierte Energieeffizienz.

Projekthighlights im Überblick:

- Ein modernes, dreigeschossiges Wohngebäude mit barrierearmen Hauseingang
- 5 helle Wohnungen mit durchdachten Grundrissen
- Jede Wohnung mit Gartenterrasse, Balkon oder Dachterrasse mit Ausblick auf das Naturschutzgebiet
- 3- bis 4-Zimmerwohnungen mit ca. 72 m² bis ca. 130 m²
- Barrierearme Wohnungen (einige barrierefrei nach§ 52 HBauO)
- Moderne, hochwertige Ausstattung mit bodentiefen Fenstern, elektrischen Rollläden im EG, Eichenparkett, Fußbodenheizung, Videogegensprechanlage, bodengleiche Duschen mit Glasabtrennungen, Feinsteinzeugfliesen u.v.m.
- Innenliegende Personenaufzüge vom Untergeschoss bis ins Staffelgeschoss
- Abstellräume für jede Wohnung im Untergeschoss
- Zeitgemäßes Energiekonzept erfüllt KfW Energieeffizienzhaus Standard 55

Gern stellen wir Ihnen weitere Informationen zu diesem äußerst attraktiven Neubau zur Verfügung.

Bitte haben Sie Verständnis dafür, dass wir gegenüber den Eigentümern dieses Grundstücks vertraglich verpflichtet sind, einen lückenlosen Nachweis in Bezug auf die Weitergabe der Objektinformationen zu erbringen. Darüber hinaus sind wir im Sinne des Geldwäschegesetzes dazu verpflichtet, anonyme wirtschaftliche Transaktionen im Ansatz zu verhindern, unsere Kunden vor Aufnahme der Geschäftsbeziehung zu identifizieren sowie die wirtschaftlich Berechtigten zu erfragen.
Bitte beachten Sie daher, dass wir Ihnen das Exposé nur nach Angabe Ihres vollständigen Vor- und Zunamens, Ihrer Meldeadresse sowie Ihrer Telefonnummer zusenden können. Bitte nutzen Sie das hierfür vorgesehen Anfrageformular der jeweiligen Internetplattform. Telefonische Exposéanforderungen können deshalb leider nicht bearbeitet werden. Vielen Dank im Voraus für Ihr Verständnis.

Die zu zahlende Maklerprovision beträgt für den Käufer 5,95% inkl. der gesetzlichen MwSt. auf den Kaufpreis, verdient und zahlbar bei Vertragsabschluss.

21514 Büchen , Lauenb

Das grüne Büchen liegt östlich vor den Toren Hamburgs und bietet seinen rund 5.500 Einwohnern eine hervorragende Infrastruktur und vielfältige Geschäfte des täglichen Bedarfs. Die Landschaft ist geprägt von Wäldern und kleinen Heide-Inseln und lädt zum Wandern & Radfahren ein. In rund 5 Minuten Autofahrt oder circa 15 Minuten Fußweg erreichen Sie den Büchener Bahnhof. Mit dem tagsüber mehrmals stündlich verkehrenden Regionalexpress (RE) erreichen Sie den Hamburger Hauptbahnhof in nur 29 Minuten. Die regelmäßig haltenden ICs, ECs sowie ICEs bringen Sie sowohl nach Hamburg, als auch ohne Umsteigen nach Berlin, Dresden oder Westerland/Sylt. Mit dem Auto gelangen Sie in weniger als 10 Minuten zur Autobahnauffahrt der A24 und von dort direkt in die Hamburger City. Zum Flughafen Hamburg sind es ca. 55 km. Geschäfte des täglichen Bedarfs finden Sie in unmittelbarer Umgebung. So sind zahlreiche Supermärkte wie Edeka, Aldi und Lidl fußläufig erreichbar, ebenso sind eine Apotheke, eine Bankfiliale oder eine regionale Metzgerei nur wenige hundert Meter entfernt. Zudem sind Kindergärten, verschiedene Schulstufen, diverse Ärzte und Sportmöglichkeiten neben einem Waldschwimmbad zahlreich vorhanden.