4-Zimmer Wohnung zum Verkauf €520.000 129 m²
18055 Rostock, Stadtmitte

Seltene Gelegenheit - exclusiver Altbaucharme in zentraler Wohnlage mit Erweiterungspotenzial! Das Wohnhaus, welches mit seiner aufwendigen Fassadengestaltung besticht, wurde um 1896 errichtet und im Jahr 1996 in 4 separate Wohneinheiten aufgeteilt. Angeboten wird hier die Wohneinheit 4 mit einer Wohnfläche von circa 129 m² zuzüglich einem Dachgeschoss-Rohling mit circa 60 m², welcher auf Wunsch durch die neuen Eigentümer zu Wohnraum umgestaltet werden kann, sowie einem Pkw-Stellplatz auf dem Hof. Diese exclusive, großzügig geschnittene 4-Zimmer-Wohnung ist aufgeteilt in eine circa 30 m² große Wohnküche, welche viel Platz für die ganze Familie bietet und eine moderne Einbauküche beinhaltet, ein stilvolles Wohnzimmer mit circa 28 m² und einem eingebauten Kaminofen für kalte Tage und gemütliche Stunden am Kaminfeuer sowie einer großzügigen Diele, von der man in das Schlafzimmer und 2 weitere Gäste-/Arbeits-/Kinderzimmer, in das Gäste-WC und zu dem hellen Wohlfühl-Bad gelangt. Der gepflegte Dielenfußboden, die hohen, großzügigen Räume, aufgearbeitete alte Stiltüren sowie große Fenster mit Oberlichtern sorgen für ein angenehmes, helles und wohnliches Altbauflair. Das helle Badezimmer ist mit einem Fenster, einer freistehenden Badewanne, einer modernen Dusche mit Glasabtrennung sowie einem großen Doppelwaschtisch ausgestattet und läßt kaum Wünsche offen. Zudem ist ein Gäste-WC, in dem sich auch der Waschmaschinenanschluss befindet, vorhanden. Auf dem nach Süden ausgerichteten Balkon mit Markise und dem freien Blick über die großzügigen grünen Hinterhöfe der anliegenden Wohnhäuser lässt es sich herrlich relaxen. Der Pkw-Stellplatz, welcher sich in unmittelbarer Nähe zum Hauseingang auf dem Grundstück befindet und mit einem elektrischen Tor versehen wurde, rundet das Angebot in reizvoller innerstädtischer Lage ab. Sie haben noch Fragen? Gerne stellen wir Ihnen Ihnen die Immobilie vollumfänglich bei uns im Büro vor. Melden Sie sich bitte über das Kontaktformular an, damit wir Sie zurückrufen können.

* 4 Zimmer mit Dielenfußboden * große Wohnküche mit moderner Einbauküche und Geräten * Süd-Balkon mit Markise * circa 60 m² Dachgeschoss-Rohling im südlichen Teil über der Wohnung - Ausbaureserve!!! * Außenstellplatz mit elektrischem Tor zum Grundstück * Gäste-WC mit Waschmaschinenanschluss * Bad mit Badewanne und separater Echtglasdusche und Doppelwaschtisch * Handtuchheizkörper im Bad * Kaminofen im Wohnzimmer * Einbauschrank in der Diele * Weitblick über die grünen Innenhöfe

Die Hansestadt Rostock ist eine norddeutsche kreisfreie Groß-, Universitäts- und Hansestadt an der Ostsee. Sie liegt im Landesteil Mecklenburg des Bundeslandes Mecklenburg-Vorpommern. Mit ca. 210.000 Einwohnern ist sie die bevölkerungsreichste Stadt Mecklenburg-Vorpommerns und neben Schwerin stets das wirtschaftlich-kulturelle urbane Zentrum in der Region. Die Hansestadt Rostock gilt kulturell wie wirtschaftlich als bedeutende Großstadt des südlichen Ostseeraumes. Die Verkehrsanbindung ist durch die Bundesstraßen 103, 105, 110 sowie den Anschluss an die Autobahn 19 und die Autobahn 20 bestens gegeben Rostock hat eine Größe von etwa 181,26 km². Damit liegt die Bevölkerungsdichte bei 1150 Einwohnern pro km². Der Indexwert zur Kaufkraft je Einwohner beläuft sich auf 86 (Quelle: GfK GeoMarketing). Die hier angebotene Immobilie befindet sich im Zentrum der Hanse- und Universitätsstadt Rostock. Gerade einmal 1 km sind es bis zum Boulevard, der Kröpeliner Straße beginnend mit dem Kröpeliner Tor! Die Steintor-Vorstadt zählt zu den begehrtesten Wohngebieten in Rostock. Geprägt von geschmackvoll sanierten Jugendstilvillen und gemütlichen Straßen zählt das Viertel neben der Kröpeliner-Tor-Vorstadt zum Ortsteil Stadtmitte. Der Standort der Immobilie überzeugt durch seine zentrale Lage und die hervorragende Infrastruktur. Öffentliche Verkehrsmittel, Ärzte und Apotheken, Schulen, Kindertagesstätten und Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf liegen in unmittelbarer Nähe. Durch die Nähe zur Innenstadt sind zahlreiche Ziele u.a. die Universität, die Kliniken, verschiedene Freizeitmöglichkeiten fußläufig oder mit dem Fahrrad binnen weniger Minuten zu erreichen. Das qualitativ hochwertige Wohnumfeld unterstützt diese Lage nachhaltig. Auch heute noch zählt die nach dem Steintor benannte Vorstadt zu den beliebtesten und ruhigen Wohnvierteln der Hansestadt. Die Klientel der hier lebenden Bevölkerung hat sich dabei nicht grundlegend geändert. Nach wie vor ist dies Viertel vornehmlich den besserverdienenden Rostocker Einwohnern vorbehalten. Rechtsanwälte, Ärzte, Architekten oder Ingenieurbüros haben sich hier niedergelassen bzw. investiert. Die gründerzeitliche Villenarchitektur der Steintorvorstadt und des Bahnhofsviertels gehören heute zu den denkmalgeschützten Bereichen der Hansestadt Rostock.

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