Haus zum Verkauf €319.000 54 m²
13125 Berlin - Karow, Karow (Weißensee)
bisheriger Preis €299.000

Dieses kleine freistehende, bezugsfreie und gut erhaltene Einfamilienhaus, Baujahr ca. 1932 mit 2 geräumigen Zimmern und ca. 54 m² Wohnfläche ist teilunterkellert (Kriechkeller) und verfügt über ein ca. 403 m² großes, voll erschlossenes Grundstück mit einem gepflegten Garten in fußläufiger Entfernung zum S-Bahnhof Berlin-Karow. Das kleine aber dennoch großzügig wirkende, eingeschossige Häuschen wird über einen üppig verglasten Vorraum/Windfang betreten, durch den man in den Flur gelangt, wo sich links das voll geflieste Badezimmer mit Fenster und Badewanne sowie rechts der Eingang zum Wohnbereich mit angeschlossenem Kamin befindet. Vom Wohnzimmer aus gelangt man in die offene Küche mit großem Fenster, Einbauküche mit technischen Geräten (Backofen, Abzugshaube, Ceranfeld, Geschirrspüler), Fliesenspiegel und Platz für eine kleine Esstischgruppe sowie zum geräumigen Schlafzimmer mit Zugang zur großen Terrasse mit Holzplankenboden und Markise, einem idyllischen Ausblick und einer kleinen Treppe in den Garten. Beide Zimmer und die Küche sind mit abgezogenem Dielenboden ausgestattet, alle Fenster sind aufgearbeitete Doppelrahmen-Holzfenster mit Rollläden. Das Haus wird über eine Gasetagenheizung beheizt und elektrisch mit Warmwasser versorgt. Das Grundstück verfügt über eine elektrische Toreinfahrt. Es besteht ein Geh-, Fahr- und Leitungsrecht! Das Haus hat noch Ausbaureserven durch Anbau- oder Aufstockungsmöglichkeiten und macht einen gepflegten Eindruck ohne Sanierungsstau. Es befindet sich in einem sofort bezugsfähigen Zustand mit leichten Gebrauchs-/Abnutzungsspuren.

Die Ausstattung und Merkmale im Überblick umfassen: - kleines, freistehendes, bezugsfreies und gut erhaltenes Einfamilienhaus, Baujahr ca. 1932 mit zwei geräumigen Zimmern und ca. 54 m² Wohnfläche, - großzügig verglaster Vorraum/Windfang, - voll erschlossenes Grundstück, ca. 403 m² mit gepflegtem Garten und aufwendigem Steinplattenweg, - große, holzbeplankte Terrasse mit herrlich idyllischem Ausblick und Zugang zum Garten, - helle Küche mit großem Fenster, Einbauküche mit technischen Geräten (Backofen, Abzugshaube, Ceranfeld, Geschirrspüler), Fliesenspiegel und Platz für eine kleine Esstischgruppe, - voll gefliestes Badezimmer mit Fenster und Badewanne, - abgezogener Dielenboden in beiden Zimmern und der Küche, - aufgearbeitete Doppelrahmen-Holzfenster mit Rollläden, - Gasetagenheizung, Baujahr 2009, - elektrische Warmwasserversorgung, - neues Dach inklusive Decken-Wärmedämmung, 2012, - aufgearbeitete Doppelrahmen-Holzfenster, - teilunterkellert mit Kriechkeller, - Ausbau-Reserven durch Anbau oder Aufstockung möglich, - Energiebedarfsausweis gültig bis 05.08.2028, - elektrische Toreinfahrt, - Geh-, Fahr- und Leitungsrecht, - fußläufige Entfernung zum S-Bahnhof Berlin-Karow, - sofort bezugsfertiger Zustand . . . . . . . . . . . .

Karow ist ein gutbürgerlicher, altgewachsener und sehr begehrter Ortsteil in Berlin Pankow am nördlichen Stadtrand Berlins. Die ursprüngliche Keimzelle des historischen Dorfkerns Alt-Karow ist die geschichtsträchtige, im spätromanischen Stil errichtete Feldsteinkirche Karow aus dem Jahr ca. 1250 und deren umliegenden Bebauung, die heute größtenteils aus einem Mix an gepflegten Ein- und Mehrfamilienhäusern mit partiell großzügigen Grundstücken besteht. Die gut ausgebaute Infrastruktur bietet zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten, wie Nahversorger, Supermärkte, Baumärkte, Banken, Ärzte, Apotheken, Schulen, Kindergärten, Cafés, Restaurants, Sportvereine etc. in der Nähe. Durch die gute Verkehrsanbindung z.B. über den fußläufig gelegenen S-Bahnhof Berlin-Karow mit der Linie S2 und der Regionalbahn RB27, hat man eine direkte Verbindung zu zentralen Verkehrsknotenpunkten, wie Gesundbrunnen (ca. 13 Min), Friedrichstraße (ca. 22 Min), Potsdamer Platz (ca. 25 Min) oder ins Umland. Diversen Buslinien (150, 158, 350), das gut ausgebaute Straßennetz und die umliegenden Autobahnen A114, A10 und A11 sorgen ebenfalls für eine gute Anbindung. Nur wenigen Hundert Meter vom Objekt entfernt befindet sich das über 120 Hektar große Naturschutzgebiet Karower Teiche. Dieses ursprüngliche Reservat bietet zahllosen, bedrohten Tieren und Pflanzen eine Heimat und lädt als Naherholung zu Spaziergängen und Ausflügen in der Natur ein. Wer in Karow lebt, der schätzt die ideale Kombination aus ländlicher, grüner Umgebung und die kurze Schlagdistanz zum quirligen Treiben im Stadtzentrum der Hauptstadt Berlins. Trotz stetigem Zuzugs und kontinuierlichen Ausbau der vorhandenen Infrastruktur und der guten Verkehrsanbindung hat sich Karow seinen ländlichen Charme bis heute bewahrt und ist mithin z.B. ideal für Familien mit heranwachsenden Kindern oder auch als Wohnsitz im Alter. . . . .

Es gelten die Allgemeinen Geschäftsbedingungen der Immokomm 24 GmbH. Wir bitte um Verständnis dafür, dass wir nur Anfragen bearbeiten können, die Ihre vollständigen Kontaktdaten enthalten. Wir weisen darauf hin, dass die von uns weitergegebenen Objektinformationen vom Eigentümer/Verkäufer bzw. von einem von diesen beauftragten Dritten stammen und von uns nicht auf ihre Richtigkeit überprüft worden sind. Es ist die Obliegenheit des Kunden, die Angaben auf ihre Richtigkeit hin zu überprüfen.