Haus zum Verkauf €1.490.000 1650 m²
14476 Groß Glienicke

7,14% des Kaufpreises inkl. MwSt.
Provisionspflichtig seitens des Käufers, fällig und verdient bei notariellem Kaufvertragsabschluss.

Baujahr: 1932

2 Stellplätze

2 Garagenstellplätze

Highlights / Besonderheiten:
- uneinsehbares Grundstück
- 50 Meter vom See
- Deckenhöhe 3 Meter
- Wintergarten, ausgeführt als Galerie im Obergeschoss
- flächenbündige Türzargen
- Edelholz Innentüren
- flächenbündige Sockelleisten
- Kragarmtreppe aus Jatoba
- Deckenspots / indirekte Beleuchtung
- ca. 110 m² Fensterfläche, Holzfenster, teils Bodentief mit ISO-Wärmeschutzverglasung
- viele Glaselemente
- zweites vollwertiges Bad im Erdgeschoss
- großer Kamin
- hochwertiges Schalterprogramm von Berker mit Glasrahmen
- zwei maßanfertigte Markisen und 13 Plissees
- zweischaliges 36er Mauerwerk
- massives Unterdach / Doppeldach
- Dachrinnen und Fallrohre aus Kupfer
- Fassade mit Elementen aus schlesischem Sandstein


Bäderausstattung:
- Waschtische aus Jatoba-Holz (lateinamerikanischem tropisches Edelholz)
- große freistehende Kaldewei-Badewanne aus Emaille (100 x 200 cm)
- Wandverkleidung mit Estremoz (portugiesischer Marmor)
- Bodenbelag Brasilianischer Schiefer
- Sanitärkeramik Duravit Architec
- Badarmatur Hansgrohe Axor Starck

Haustechnik:
- Westphal -Solaranlage für Warmwasserbereitung mit Vacuumröhrenkollektoren
- Fußbodenheizung mit Wärmepumpe Buderus Logafix WPS 12 KW mit 2 85 Meter tiefen Erdsonden
- elektrische Rollläden
- CAT 6 Verkabelung in allen obigen Zimmern und dem Wohnzimmer mit zentralem Patchfeld
- Antennenverkabelung in 5 Räumen

Küche:
- ergonomische luxuriöse Einbauküche mit Halbinsel
- Maßanfertigung nach Entwürfen des Eigentümers
- weizengelbe Fronten
- hochwertige Siemens-Geräte
- Arbeitsplatte und Boden aus gelben Granit aus China


Bodenbeläge:
- Indischer Granit
- gelber Granit aus China
- Vorwerk Teppichbelege
- Parkettboden

Garten-/Außenbereich:
- Beleuchtung durch Spots im Dachkasten
- Rainbird-Bewässerungsanlage
- 3-teiliger großer Teich
- Gartenhaus
- Wege aus gelb-geflammten Granit
- viel Rasenfläche
- pflegeleichter Garten
- geschmackvolle Bepflanzung
- verklinkerte Doppelgarage

Im Auftrag des Eigentümers bieten wir eine stilvolle 30er Jahre-Villa in einer der beliebtesten Wohnlagen am Groß Glienicker See an.

50 Meter vom Glienicker See gelegen, liebevoll umfassend kernsaniert und luxuriös ausgestattet ist ein kleines elegantes Schmuckstück entstanden.

Auf dem 1.650 m² großen uneinsehbaren und sonnigen Grundstück, erstrahlt die umfassend liebevoll erweiterte und absolut hochwertig ausgestattete, herrschaftlich errichtete Villa aus dem Jahr 1932 seit 2007 in neuem zeitgemäßen Gewand.

Die zurückgesetzte Villa hat auf zwei Ebenen eine Wohnfläche von 196 m².
Das Erdgeschoss beherbergt den Eingangs- und Flurbereich, ein Badezimmer mit Dusche, ein Schlafzimmer, die Küche sowie das kombiniertes Wohn-/Kaminzimmer mit Zugang zum Wintergarten.
Vom Wintergarten gelangt man in den zum Verweilen einladenden und zum See ausgerichteten vorderen Gartenteil. Der zweite, nach Westen und Süden ausgerichtete Gartenteil verfügt über eine vom Wohnraum aus zugängliche Terrasse.

Die Räume sind wie das gesamte Anwesen mit hochwertigen Materialien und Elementen ausgestattet. Die Geräte für die moderne Einbauküche wurde von der Firma Siemens geliefert und das Wohnzimmer verfügt über einen Kamin. Über die moderne selbsttragende Kragarmtreppe aus Jatoba-Holz gelangt man in das Obergeschoss, in dem neben dem sich drei Wohn-/Schlafräume, eins mit Galerieebene zum Wintergarten sowie das traumhafte Badezimmer befinden.

50 m² des Hauses sind unterkellert. In einem der drei wohnraumartig ausgestatteten Kellerräume befindet sich die moderne Haustechnik. Neben dem Haus befindet sich eine massiv erbaute Doppelgarage.

Der gesamte Gartenbereich ist pfle-geleicht mit großzügiger Rasenfläche angelegt. Mit überreichem Blütenschmuck verwandeln japanische Azaleen und Rhododendren im Schatten der gepflegten Hecken und Bäume den Sommer hindurch den Garten in einen Garten Eden. Ein dreiteiliger Teich mit ca. 10.000 Litern Wasservolumen und gepflas-terte Wege aus gelb-geflammtem Granit und ein Gartenhaus sind weitere Highlights. Die Bewässerung erfolgt stressfrei über eine Rainbird-Beregnungsanlage.

Bauphysisch handelt es sich um ein zweischaliges, mit violett engobierten Ziegeln errichtetes, Mauerwerk welches in Kombination mit den ISO-Holzfenstern, dem massiven Unterdach und der äußerst innovativen Heiztechnik erstaunlich wenig Energie benötigt.
Die zweifarbigen und mit vollver-deckten Beschlägen ausgestatteten ISO-Holzfenster vom Typ IV56 mit einem Wärmedurchgangskoeffizient von 0,9 und VSG-Scheiben sind für das Haus angefertigt worden.

Bilder sagen mehr als tausend Worte!

Gerne vereinbaren wir einen
Besichtigungstermin!

Für weitere Informationen nehmen Sie bitte Kontakt mit uns auf!

Bitte beachten Sie dass wir nur Anfragen bearbeiten können, wenn Sie und ihre vollständigen Kontaktdaten (Name, Vorname, Anschrift mit Hausnummer und Postleitzahl, E-Mail-Adresse sowie eine Telefonnummer, unter der wir Sie erreichen können) übermitteln!

Die Informationen stammen vom Verkäufer bzw. Eigentümer; es wird keine Haftung übernommen. Das Exposé dient lediglich als Vorinformation, Rechtsgrundlage ist allein der notariell beurkundete Kaufvertrag. Das Angebot ist seitens des Käufers provisionspflichtig und zahlbar bei Beurkundung des Kaufvertrages. Wird ein nachgewiesener oder vermittelter Vertrag rückgängig gemacht oder aufgehoben, wird unser Provisionsanspruch hiervon nicht berührt. Eine Weitergabe des Angebotes an Dritte und jegliche Veröffentlichung bedarf unserer Zustimmung. Sollten wir innerhalb von 3 Tagen nach Absendung unseres Angebotes nichts Gegenteiliges von Ihnen hören, gilt unser Nachweis als Erstnachweis vom Empfänger als akzeptiert. Der Zwischenverkauf bleibt vorbehalten.

Garage vorhanden, Süd-Balkon/Terrasse, Fahrradraum, Gesamtfläche: 251,00 m², Anzahl der Badezimmer: 2, Anzahl Balkone: 1, Kellerfläche: 55,00 m², beheizbare Fläche: 196,00 m², 2 Etagen

14476 Groß Glienicke

Groß Glienicke ist seit 2003 der nordöstlichste Ortsteil Potsdams und liegt in malerischer Umgebung zwischen Groß Glienicker und Sacrower See, Königswald und Döberitzer Heide.

Die Region hat eine große Anziehungskraft auf Menschen, die stadtnah im Grünen wohnen wollen. Die Lebensqualität zwischen den Seen, der Havel, den Wäldern und dem urbanen Einflüssen der Metropolen Potsdam und Berlin ist unübertroffen.
Groß Glienicke ist historisch gewachsen und zeichnet sich auf seinen ca. 10,25 Quadratkilometern durch Einfamilien- und kleinere Mehrfamilienhäuser sowie den zahlreichen Wasser- und Naturerholungsgebieten aus. Mit seinen rund 4.700 Einwohnern liegt es an der westlichen Uferseite des Groß Glienicker Sees und profitiert ungemein von dem gegenüber liegenden Berliner Ortsteil Kladow. Die beiden Ortsteile sind strukturell nahezu verschmolzen; in absolut ruhig gelegen aber dennoch nur 30 Minuten von der brodelnden Berliner City oder auch nur 20 Minuten vom mondänen Potsdam entfernt.

1267 war Groß Glienicke Gutsbezirk und Bauerndorf. Mitte des 12. Jahrhunderts entstand am Nordufer des Sees ein Rittergut, entlang des Westufers (der heutigen Glienicker Dorfstraße) siedelten sich Bauern an. Bis ins 20. Jahrhundert war das Rittergut die beherrschende Macht des Dorfes. Das berühmteste Geschlecht, die Familie von Ribbeck, residierte über 200 Jahre, bis 1788. Ihre bedeutendste Hinterlassenschaft ist die barocke Ausgestaltung der Dorfkirche, heute eines der historisch bedeutsamsten Gotteshäuser Potsdams.

In den 1920er entdeckten Siedlungsgesellschaften den Reiz der Wald- und Seen-Landschaft für großstadtmüde Berliner. Villen, Wohn- und Wochenendhäuser wurden gebaut, bis der Zweite Weltkrieg diese Entwicklung unterbrach. Nach Kriegsende wurde Groß Glienicke geteilt. Der östliche Teil gehört seither zum Berliner Bezirk Spandau (Kladow), während der westliche Teil, der heutige Potsdamer Ortsteil Groß Glienicke, ungefähr in der Mitte des Groß Glienicker Sees endet. Nach dem Mauerfall wurde Groß Glienicke wieder entdeckt und erfreut sich größter Beliebtheit.

Mit einer Wohnung oder einem Haus im Potsdamer Ortsteil Groß Glienicke erfüllen sich viele Familien ihren Traum vom Wohnen in der Stadt auf dem Lande.

Erholsamer Mittelpunkt des Ortsteils ist die Badewiese mit Waldspielplatz und Strand am Groß Glienicker See. Hier findet alljährlich auch das traditionelle Dorffest statt, das viele Besucher aus der Umgebung anzieht. Von der Badewiese aus führt der ehemalige Patrouillenweg der DDR-Grenztruppen als Uferweg nach Nord und Süd am Groß Glienicker See entlang. Nach dem Mauerfall wurde er in Betrieb genommen und entwickelte sich ab 1990 zum beliebtesten Spazierweg des Dorfes.
Heute zeigt sich Groß Glienicke in Verbindung mit Kladow als äußerst beliebte Wohnlage zwischen Potsdam und der Millionenstadt Berlin und zählt zu den guten Gegenden. Besonders hervorzuheben ist der hohe Freizeit- und Erholungswert. (Tennis-, Golf- und Sportplätz(e), Segelclub, Hafen). Nahezu alle Belange des täglichen Lebens können Sie im nahen Umfeld erledigen.

Groß Glienicke profitiert von seiner unmittelbaren Nachbarlage zu Berlin Kladow und ist somit zwangswei-se hervorragend mit Berlin und Potsdam vernetzt. Selbst ohne Auto können Sie mit dem ÖPNV Potsdam und Berlin/Spandau in kürzester Zeit erreichen. Im Busverkehr der BVG ist Kladow sowohl mit dem westlichen Zentrum von Berlin, Spandau sowie Potsdam intensiv verbunden. Zudem fährt die Fährlinie F10 der BVG stündlich zwischen Kladow und Wannsee.

Anbindungen OVNP im Umfeld:
- Bus 638, 639, 697, N15, 234, N35, 134, 135, N34
- Express-Bus X34 (zur Berliner City-West)

Entfernungen:
- Potsdam - ca. 10 km
- Berlin-Spandau - ca. 11 km
- Zoologischer Garten - ca. 19 km
- A10, A100, A115 - ca. 15 km
- Flughafen Tegel - ca. 21 km
- Flughafen Schönefeld - ca. 40 km via Berliner-City
- Flughafen Schönefeld - 50 km via Potsdam