5-Zimmer Wohnung zum Verkauf €290.000 115 m²
55291 Saulheim, Alzey-Worms (Kreis)
bisheriger Preis €320.000

Eine echte Haus-Alternative für junge Familien und für Menschen, die sich einfach Platz wünschen: Schöne und toll geschnittene DIN(!)-115-qm-Maisonette-Wohnung am Ortsrand von Nieder-Saulheim zu verkaufen! Die angebotene Wohnung liegt im Ober- und Dachgeschoss eines schönen, jungen (1999 Baubeginn, bezugsfertig 2001) und gepflegten Hauses, das sich nur zwei (!) Parteien teilen, was sämtliche nötigen Absprachen angenehm unkompliziert und unbürokratisch macht und Verwaltungskosten minimiert. Treten Sie ein: Die Wohnung ist hell, freundlich und charmant. Ihren Charme verdankt sie dem durchdachten Grundriss, den bodentiefen Fenstern im Wohn- Esszimmer, den gemütlichen Schrägen im DG (mit hohem Kniestock) und natürlich dem tollen Blick über die Dächer von Saulheim. Hinter der Eingangstür finden Sie eine sehr gut nutzbare Diele mit Platz für eine Garderobe und einen Schuhschrank. Im ersten Obergeschoss liegen das großzügige Duschbad mit Tageslicht und dem Anschluss für die Waschmaschine, ein Zimmer und der Mittelpunkt der Wohnung: das sonnige Wohnzimmer mit Zugang zum kleinen Balkon und der angeschlossenen Küche. Unterm Dach liegen drei weitere Schlafzimmer – wie gesagt teilweise mit hohem Kniestock und dementsprechend viel Stellfläche. Zudem ist hier das große Familienbadezimmer mit Badewanne, WC, Waschbecken und schönen Badmöbeln untergebracht. Alle Zimmer sind schön geschnitten und hell. Vom Dachgeschoss aus eröffnet sich ein toller Blick auf die Dächer von Saulheim und die angrenzenden Weinberge. Der Speicher ist bestens isoliert und bereits verkleidet. Da er sich über die gesamte Grundfläche der Wohnung erstreckt, bietet es sich an, ihn bei weiterem Platzbedarf auszubauen. Er ist über den großen Flur im Obergeschoss relativ unkompliziert mit einer ordentlichen Treppe an das Treppenhaus anzuschließen. Zum besseren Verständnis sind am Ende des Exposés Grundrisse abgebildet.

Alle Böden – mit Ausnahme der Böden in Wohn- und Schlafzimmer– sind ansprechend grau gefliest. Im Wohnzimmer und in den Schlafzimmern liegt sehr schönes Parkett. Die Wände sind tapeziert und in neutralem Weiß angelegt. Eines der Zimmer ist Grün angelegt. Alle Fenster sind mehrfach verglast und haben Rollläden. Die Dachflächenfenster haben Innenrollläden. Die Tageslichtbäder sind schön weiß gefliest und mit schwarzen Elementen abgesetzt. Sie sind großzügig gehalten und die Sanitärobjekte sind von sehr guter Qualität, was auch für alle Türen und Zargen, Griffe oder Schalter und die gesamte Ausstattung gilt. Nicht nur die Qualität stimmt, auch der Zustand. Je nach persönlichem Anspruch, ist dieses junge „Haus im Haus“ nach wirklich minimalen Schönheitsrenovierungen sofort beziehbar. Im Haus liegt Kabel für Internet- und Fernsehen. Ein Energieausweis liegt vor und bescheinigt dem Gebäude einen geringen Energieverbrauch von 92,7 kWh/(m²*a), der wesentliche Energieträger ist Erdgas.

Die angebotene Wohnung liegt in Saulheim in einer ruhigen, gepflegten Straße am Orts- und Feldrand mit wenig Durchgangsverkehr. In Saulheim finden Sie alle Geschäfte des täglichen Bedarfs, außerdem Ärzte, Zahnärzte, Apotheke und diverse Sportvereine etc. Im Ort gibt es 6 (!) Kindertagesstätten sowie eine Grundschule. Sehr gut beleumundete weiterführende Schulen gibt es im direkt benachbarten Wörrstadt, etwa 5 Kilometer entfernt, ebenso in Nieder-Olm.

Das Zweifamilienhaus… … ist Baujahr 1999 (Baubeginn) und wird seitdem sehr gewissenhaft von den zwei Parteien verwaltet und gepflegt. Es gibt für ein solch junges Haus eine recht ordentliche Rücklage von etwa 10.000 Euro. Die beiden Parteien haben sich bisher regelmäßig getroffen und anstehende Maßnahmen usw. besprochen. Arbeiten am Haus stehen nicht an. Die Nebenkosten beliefen sich mit 4 Personen auf ca. 230 Euro monatlich. Hinzu kommen monatlich ca. 100 Euro Instandhaltungsrücklage. Was sonst noch? Zu der Wohnung zählen ein gepflegter, etwa 5,5 qm großer Kellerraum und die beiden Kfz-Stellplätze. Kaufpreis und Nebenkosten: Der geforderte Kaufpreis für die Wohnung samt zwei Stellplätzen beträgt 320.000 Euro. Es ist unser Anspruch, beide Seiten, Verkäufer wie Käufer, fair zu beraten. Interessenten sollten daher mit Kaufnebenkosten von etwa 13% kalkulieren (Makler, Grunderwerbssteuer, Notar und Gerichtskosten etc.) und somit beim vorliegenden Objekt mit einem Budget von ca. 360.000 Euro. Ausgehend von diesem Gesamtpreis und ca. 70.000 Euro Eigenkapital (rund 20% des Kaufpreises inklusive Nebenkosten) läge die monatliche Zinsbelastung (Zins ca. 1,5 % bei 15 Jahren Laufzeit und entsprechender Bonität) bei nur ca.365 Euro. Wir raten zu einer jährlichen Tilgung von mindestens 3 %, entsprechend einer monatlichen Aufwendung von ca. 730 Euro. Wichtig: Die hier gegebenen Hinweise können nur ein erster unverbindlicher Fingerzeig sein und besondere, individuelle Gegebenheiten nicht berücksichtigen. Gerne nennen wir Ihnen deshalb unverbindlich einen kompetenten Finanzierungsexperten, der Sie bezüglich Finanzierbarkeit, sinnvoller Kreditlaufzeit, sinnvoller Höhe der monatlichen Tilgung, etc. individuell berät.