3-Zimmer Wohnung zu vermieten €1.650 105 m²
Rosenstraße 20, 40479 Düsseldorf, Pempelfort

Diese hier angebotene Wohnung befindet sich im 2. Obergeschoss eines vollständig kernsanierten 4 Parteien Mehrfamilienhauses, welches bis auf die Grundmauern auf den modernsten Stand der Technik gebracht und luxuriös erneuert wurde. Die Wohnungen im Objekt erstrecken sich jeweils immer über eine gesamte Etage und sind bequem mit dem Aufzug oder über das sehr helle und großzügige Treppenhaus zu erreichen. In der Wohnung angekommen wird man von einer länglichen Diele optimal aufgeteilt in alle Räumlichkeiten geleitet. Vom Eingangsbereich aus rechts und geradeaus gesehen befindet sich das elegante Gäste WC, welches über eine ebenerdige Duschkabine mit Decken integrierter Regendusche und zusätzlichem Handtuchhalterheizkörper verfügt. Direkt geradeaus neben dem Gäste WC befindet sich das Kinderzimmer, welches problemlos auch als Gästezimmer oder Bürozimmer genutzt werden kann. Am linken Kopfende der Diele befindet sich das Schlafzimmer, mit einem hochwertigen Einbauschrank und dem direkten Zugang zum sehr geräumigen und luxuriösen Masterbad, mit Badewanne, ebenerdiger großer Duschkabine mit Decken integrierter Regendusche, einem TV-Anschluss, einem großen Fenster, einem integrierten Gira Unterputzradio und ebenfalls einem zusätzlichen Handtuchhalterheizkörper. Das luxuriöse Badezimmer wurde mit extra großen Wand und Bodenfliesen, sowie hochwertigen Unterputzarmaturen von Dornbracht ausgestattet und bietet durch den TV-Anschluss die Möglichkeit bei einem Entspannungsbad oder beim täglichen Hygieneprogramm, die Nachrichten zu verfolgen oder einen Spielfilm zu genießen. Zurück in der Diele befindet sich am Kopfende zur linken Seite des Weiteren ein sinnvoll und hochwertiger Einbauschrank mit einem direkt daneben gelegenen Abstellraum, welcher gleichzeitig die gesamte Wohnungstechnik beherbergt. Am Kopfende der Diele wird man auf der rechten Seite durch einen vergrößerten Durchgang in den sehr großzügigen Mittelpunkt der Wohnung, den Wohnraum mit offener Küche geleitet, welcher zusätzlich auch über einen gemütlichen Loggia-Balkon verfügt, der über 2 große Schiebetüren zu betreten ist und nach einem stressigen Arbeitstag zum verweilen einlädt. Die gesamte Wohnung besticht durch ihren charmanten Schnitt und den sehr hochwertigen verbauten Materialien. Der Fußboden wurde mit einem hochwertigen und eleganten Echtholzparkettbodenbelag ausgestattet und mit weißen Holzfußleisten optimal in Szene gesetzt. Auch die eleganten LED-Deckenspots sind auf den ersten Blick kaum wahrzunehmen und lassen die Räumlichkeiten in einem perfekten Licht erstrahlen, welches durch die Spots in den Fensternischen eine gemütliche Wohlfühlatmosphäre bieten. Die flächenbündigen 2,25 hohen Wohnungstüren, welche mit einem Magnetschloss versehen sind und daher absolut leise schließen, bieten ein weiteres großzügiges Raumgefühl. Zur Türöffnung wurde eine Siedle Videogegensprechanlage installiert, welche den Besucher vor der Haustüre direkt erkennen lässt. Die dreifach verglasten Fenster verfügen über ein außenliegendes Rafstoresystem, welches über Funk oder eine Handyapp individuell gesteuert werden kann. Auch die Fußbodenheizung, welche sich raumunabhängig individuell über die Thermostate steuern lässt, bietet den weiteren Vorteil alle Räume gleichmäßig zu erwärmen und die Möbel ohne störende Heizkörper in jeder Position stellen zu können. Die Lichtschalter, sowie sämtliche Steckdosen wurden mit sehr eleganten und hochwertigen Glasrahmen und weißen Einsätzen der Firma Gira versehen und runden somit das gesamte Profil der Wohnung vollständig ab. Des Weiteren verfügt die Wohnung über einen zusätzlichen Raum im Treppenhaus, der auf der selben Etage gelegen ist und genügend Platz für die Waschmaschine, den Trockner und weitere Haushaltsgegenstände bietet.

Die Wohnung und das Haus besticht durch folgende Ausstattungsmerkmalen: - edler und sehr hochwertiger Echtholzparkettbodenbelag in der Diele und allen Wohn- und Schlafräumen mit weißen eleganten Fußleisten - hochwertiger Einbauschrank im Schlafzimmer, ebenso wie im Dielenbereich - dreifach verglaste Fenster mit einer hochwertigen Holz-Aluminiumkonstruktion und einem elektrisch über Funk steuerbaren außenliegenden Raffstoresystem - an den Fenstern, sowie Türen wurden sehr hochwertige optisch mit dem Parkett abgestimmte Beschläge und Griffe verbaut - Loggia-Balkon mit Doppelschiebetür in Richtung Südost - TV-Empfang über Kabel - luxuriöses Badezimmer mit Badewanne, ebenerdigem Duschbereich mit flächenbündiger Regendusche in der Decke, Deckenspots, Fernsehanschluss, zusätzlicher Handtuchheizkörper, Badewanne mit Mittelabfluss, Waschbecken und WC. - Gäste WC mit ebenerdigem Duschbereich und flächenbündiger Regendusche in der Decke, Deckenspots, zusätzlicher Handtuchheizkörper, Waschbecken und WC. - Beide Bäder sind ebenfalls mit sehr hochwertigen und eleganten Armaturen von Dornbracht ausgestattet worden - glatt verputzte Wände und Decken in weiß gestrichen - elegante und hochwertige Holzfensterbänke passend zum Bodenbelag - hochwertige 2,25m hohe massive und flächenbündige B&K Wohnungs-Zimmertüren mit Magnetschlössern - Einbruch sichere 2,11m hohe Brandschutz-und Schallschutz-Wohnungseingangstüre - elegant designtes Schalterprogramm mit Glasblenden von Gira in der gesamten Wohnung - Fußbodenheizung mit räumlich getrennter separater Thermostaatsteuerung - Türöffnung über eine Siedle Videogegensprechanlage - TV und Datenanschlüsse in jedem Zimmer - separater Kellerraum - separater zur Wohneinheit zugehöriger Raum für die Waschmaschine und den Trockner auf der eigenen Etage - Gemeinschaftsfahrradkeller - neuer Aufzug Im gesamten Objekt wurden alle Wasserleitungen, Wasserablaufleitungen, Stromleitungen, Fenster, Türen, Sanitäranlagen, Sanitärarmaturen und Bodenbeläge vollständig erneuert. Ebenfalls wurde der Stromzählerschrank im Keller und alle Stromverteilerkästen in den Wohnungen neu installiert. Auch die Heizungsanlage ab der Fernwärmestation wurde vollständig neu inklusive einer zentralen Warmwassererwärmung auf modernsten Standard installiert. Ebenso wurde die Unterverteilung in den einzelnen Wohnungen auf einen absolut modernen Standard gebracht. Der alte Estrich in den einzelnen Etage wurde vollständig entfernt und gegen einen neuen Estrich mit Schallschutzdämmung und integrierter Fußbodenheizung erneuert. Die Hauptwasserleitung und Abwasserleitung wurden bis an die Straße vollständig erneuert.

Das hier angebotene Objekt befindet sich in Düsseldorf Pempelfort. Pempelfort gilt als einer der attraktivsten Stadtteile der Landeshauptstadt. Begründet wird dies einerseits durch die schönen, hochwertigen, harmonischen Wohnviertel und der zentralen Lage, von der die Stadtmitte mit öffentlichen Verkehrsmitteln bequem in wenigen Minuten zu erreichen ist. Andererseits durch die verkehrsgünstige Lage: Bus- und Bahnlinien fahren in direkter Nähe in alle Richtungen, die Düsseldorfer Messe sowie der Flughafen und diverse Autobahnanschlussstellen sind in nur 5 Auto-Minuten schnell zu erreichen. Besonders hervorzuheben ist, trotz der zentralen Stadtlage, die unmittelbare Nähe zur Natur. Das nur 10 Geh-Minuten entfernte Rheinufer und der Rheinpark laden in naher Umgebung zu sportlichen Aktivitäten, Hundespaziergängen oder einfach zu ruhigen Spaziergängen beim Sonnenuntergang ein. Unweit nördlich befindet sich die Nordstraße, auf der die Einkaufspassage zahlreiche Geschäfte der verschiedensten Branchen beherbergt. Von Lebensmittelgeschäften, wie Rewe oder Edeka, über Bäckereien und Metzgereien bis hin zu Drogeriemärkten, Restaurants und Cafés ist alles-verbunden mit einem kurzen Fußweg- erreichbar. Die Duisburger Straße und Kaiserswerther Straße bieten ebenfalls fußläufig viele Einkaufsmöglichkeiten, Cafés, Ärzte- und Gastronomieeinrichtungen.

Vereinbaren Sie gerne direkt einen Besichtigungstermin, um sich von dieser absolut traumhaften und luxuriösen Wohnung einen besseren Eindruck verschaffen zu können. Für weitere Fragen stehe ich Ihnen natürlich gerne auch telefonisch zur Verfügung.