Haus zu vermieten €1.245 113 m²
21391 Reppenstedt, Lüneburg (Kreis)

Bei der Immobilie handelt es sich um ein Einfamilienhaus, das 1986 in zentraler Lage von Reppenstedt errichtet wurde. Da das Objekt in einer Sackgasse liegt und das ca. 1115 qm große Grundstück über eine längere Zufahrt erschlossen wird, ist das Haus von allen Seiten von Gärten umgeben. Die Lage ist sehr ruhig. Das Erdgeschoss hat eine Wohnfläche von insgesamt 113 qm. Dort befinden sich ein großzügiges Wohnzimmer mit Kamin und eine angrenzende Diele mit Zugang zu der nach Südosten ausgerichteten Terrasse. Außerdem gibt es ein (Eltern-) Schlafzimmer und zwei weitere (Kinder-) Zimmer, von denen eines mit einem Ausgang zur Terrasse ausgestattet ist. Die Küche, ein Bad mit Dusche und Badewanne sowie das Gäste-WC runden die Wohnmöglichkeiten im Erdgeschoss ab. Der trockene Vollkeller bietet mit 113 qm zusätzlich reichlich Platz für unterschiedliche Aktivitäten. Dort befindet sich ein ca. 32 qm großes Souterrain-Zimmer, das über zwei Fenster Zugang zum Tageslicht hat, sowie ein Duschbad. Ferner gibt es einen schallgedämmten Raum, der z.B. als Musikstudio genutzt werden kann. Außerdem befinden sich im Keller noch ein weiterer Raum (z.B. als Speiskammer), ein großer Flurbereich (mit Stellmöglichkeiten) und ein Raum mit Waschbecken (z.B. als Hauswirtschaftsraum). Der Keller ist sowohl über die Innentreppe vom Erdgeschoss aus, als auch über einen Außeneingang erreichbar. Die gemütliche Terrasse mit Markise sowie der gepflegte und großzügige Garten laden zum Grillen und Spielen ein. Auf dem Grundstück befinden sich eine freistehende Garage und ein daran angrenzender Carport. Weitere Parkmöglichkeiten bestehen ohne Probleme in der Sackgassenstraße vor dem Haus. Die Gesamtwohnfläche im Erdgeschoss beträgt ca. 113 qm mit folgender Aufteilung: Wohnzimmer, ca. 32,61 qm Diele, ca. 15,27 qm Schlafzimmer, ca. 13,58 qm Kind 1, ca. 14,70 qm Kind 2, ca. 10,92 qm Bad, ca. 5,3 qm Gäste-WC, ca. 2,66 qm Küche, ca. 10,92 qm Flur, ca. 2,44 + 8,97 qm

- teilweise Außenrollläden (zum Teil elektrisch) - großzügiger Wohnbereich mit Kamin, bodentiefe Fenster und Ausgang zur Terrasse - Einbauküche - Vollbad (Dusche und Badewanne) mit Fenster - Gäste-WC mit Fenster - großer Vollkeller mit ca. 32 qm Souterrain-Zimmer und Duschbad - großzügiger Garten und Terrasse - Garage mit elektrischem Tor und angrenzendem Carport Im September 2018 wurde eine neue Gaszentralheizung eingebaut, deren verbesserter Wirkungsgrad nur zu einem geringen Teil bei der Berechnung des Energieausweises berücksichtigt werden konnte.

Reppenstedt hat ca. 7.000 Einwohner. Der östliche Rand seiner Bebauung liegt bereits in Sichtweite des ca. 1,5 km entfernten Lüneburgs. Reppenstedt ist sehr gut an den öffentlichen Nahverkehr angebunden. Aber auch mit dem Fahrrad kann man die Innenstadt Lüneburgs in etwa 15 Minuten erreichen. In Reppenstedt befinden sich mehrere Supermärkte und eine Reihe von Geschäften des täglichen Bedarfs, die von dem zu vermietenden Haus aus in wenigen Minuten mit dem Fahrrad oder zu Fuß erreichbar sind. Die Grundschule Reppenstedt ist fußläufig etwa zwei Minuten entfernt.

Haustiere sind nur nach Absprache im Einzelfall erwünscht. Es besteht überschaubarer Renovierungsbedarf in Bezug auf Malerarbeiten und Bodenbeläge.