2-Zimmer Wohnung zum Verkauf €399.000
50678 Innenstadt - Köln Altstadt

Wohnungstyp: Andere Wohnungstypen

Ausstattung: Balkon, Badewanne, Stufenloser Zugang, Keller, Garten/-mitnutzung

Objektbeschreibung:
+++ Link zum 360°-Rundgang: https://app.immoviewer.com/portal/tour/1641385?accessKey=5df3 +++

In der südlichen Kölner Altstadt präsentiert sich diese elegante 2-Zimmer-Wohnung mit Balkon. Etwa 70 m² Wohnfläche, die barrierearm zugänglich sind, machen diese umfassend renovierte und modernisierte Eigentumswohnung in idealer Verkehrsanbindung zum geeigneten neuen Zuhause für Singles oder Paare und bieten nicht zuletzt Kapitalanlegern eine attraktive Anlageoption.

Die Immobilie befindet sich im 2. Obergeschoss eines im Jahr 1964 erbauten Mehrfamilienhauses, welches fortlaufend instand gehalten wurde. Die Wohnung selbst ist in einem sehr guten und äußerst gepflegten Zustand und kann schnell und bequem mit einem barrierefreien Fahrstuhl erreicht werden, der 2018 installiert wurde. Ferner wurden 2002 die Fenster teilweise erneuert und 2014 wurde das Badezimmer umfassend modernisiert.

Dank des vorteilhaften Grundrisses erreichen Sie vom Flur mit praktischen Schrankeinbauten aus alle Räumlichkeiten. Linker Hand erwartet Sie das geräumige Wohnzimmer, das wie der Schlafbereich mit einem geschmackvollen Laminatboden ausgestattet ist und Zugang zum Balkon in ruhiger Innenhof-Ausrichtung bietet. Letzterer hält eine Abstellkammer bereit. Ein großes Schlafzimmer und eine Küche, in der sich ebenfalls funktionale Einbauschränke befinden, stehen ebenfalls zur Verfügung. Das Tageslichtbadezimmer verfügt über eine Duschbadewanne und einen Handtuchheizkörper und ist mit anthrazitfarbenen Bodenfliesen versehen, während in Flur und Küche helle Fliesenböden die geschmackvolle Ausstattung abrunden.

Zusätzlichen Stauraum ermöglicht darüber hinaus ein eigenes Kellerabteil und ein Fahrradkeller sowie ein Trockenraum stehen allen Bewohnern des Hauses zur Mitbenutzung frei. Ihren Pkw können Sie wettergeschützt in einer Tiefgarage unterbringen, die bereits im Kaufpreis inbegriffen ist. Das Hausgeld beläuft sich inkl. des Stellplatzes auf insgesamt ca. 250 € im Monat. Die Immobilie steht Ihnen ab sofort zum Bezug bereit.

Objektnr.: 1020509

Ausstattung:
+ Zentral in Rheinnähe
+ Renovierte und gepflegte Wohnung
+ Balkon in Innenhof-Ausrichtung
+ Vorteilhafter Grundriss
+ Barrierearm
+ Stauraum durch verschiedene Einbauschränke
+ Geschmackvolle Laminat- und Fliesenböden
+ Tageslichtbad mit Duschbadewanne (2014)
+ Hausgeld: rund 250 € ( 235 € + Stellplatz)
+ Kellerabteil
+ Garage im Kaufpreis inkludiert

+ Baujahr laut Energieausweis: 1964
+ Art des Energieausweises: Verbrauchsausweis
+ Endenergiebedarf/verbrauch in kWh/(m²*a): 127,3
+ + Energieeffizienzklasse: D
+ Wesentlicher Energieträger: Gas

Weitere Angaben:
Verfügbar ab: nach Absprache
Objektzustand: modernisiert
Qualität der Ausstattung: Standard
Bodenbelag: Fliesen

Kaufpreis pro m²: 5.700,00 €

Käuferprovision: Die Courtage i.H.v. % 4,76 inkl. MwSt. ist bei Kaufvertragsabschluss verdient und fällig.

Gesamtfläche: ca. 70 m²

Lagebeschreibung:
Die Immobilie befindet sich in der südlichen Kölner Altstadt und gehört zum Stadtbezirk Innenstadt von Köln. In unmittelbarer Nähe des Rheinau-Hafens und etwa 1,5 km vom Neumarkt entfernt erleben Sie hier zwischen historischen Gebäuden und Denkmälern sowie spektakulären Neubauten die ganze Vielfalt der dynamischen Innenstadt der Rheinmetropole. Die Kombination aus diversen Cafés, Bars, Restaurants und Shoppingangeboten tragen zur Beliebtheit der Wohngegend bei.

Verschiedene Supermärkte, Bäckereien, Dienstleister sowie Banken, Apotheken, Imbisse und einige Restaurants sind in einem Umkreis von etwa 650 m ansässig. Entlang der Severinstraße und rund um den Chlodwigplatz erwarten Sie viele gemütliche Lokale, einladende Bars, kleine Geschäfte und Theater als abwechslungsreiche Kultur- und Ausgehmöglichkeiten. Ausgiebige Spaziergänge können Sie am nahen Rheinufer unternehmen und der Volksgarten, den Sie mit dem Fahrrad in 10 Minuten erreichen, bietet jederzeit eine Auszeit von der Großstadthektik.

Darüber hinaus überzeugt die Wohnlage durch eine ideale Verkehrsanbindung. Die Haltestelle “Severinstraße” mit Anbindung an den Straßenbahn- sowie Busverkehr erreichen Sie innerhalb von etwa 5 Gehminuten. Die B55 und die B51 befinden sich in äußerst komfortabler Reichweite und binden optimal an das Straßennetz an.

Sonstiges:
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Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber zur Verfügung gestellt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität der Angaben.

Energie:
Energieausweis: Energieverbrauchsausweis
Wesentliche Energieträger: Gas
Energieverbrauch: 127.3 kWh(m²*a)
Energieverbrauch für Warmwasser enthalten
Energieeffizienzklasse: D
Baujahr (gemäß Energieausweis): 1964
Heizungsart: Zentralheizung
Wesentliche Energieträger: Gas

Anbieter-Objekt-ID: f0c8052d77