2-Zimmer Wohnung zum Verkauf €245.000 54 m²
70376 Stuttgart / Burgholzhof (Bad Cannstatt), Yitzhak-Rabin-Straße 13

4,76 % inkl. gesetzl. MwSt. aus dem Kaufpreis.

frei ab nach Vereinbarung
Geschoss: 1

1 Stellplatz

1 Tiefgaragenstellplatz, Kaufpreis: 15.000,00 EUR

Die moderne Wohnung verfügt über folgende Ausstattungsmerkmale:

Details:
+ Fenster: doppelisolierverglaste Holz-Fenster
+ Entlüftungsanlage
+ Bodenbeläge: Parkett, Teppichboden, Fliesen
+ Heizung: Nahwärmeversorgung
+ Einbauküche von Bosch mit E-Geräten

Sonstiges:
+ Stellplatz in hauseigener Tiefgarage (Nr. 68; Kaufpreis: EUR 15.000)
+ überdachter Balkon (Süd-Ost-Ausrichtung)
+ Keller Nr. 5
+ Wäsche-Trockenraum im Keller
+ Fahrradkeller
+ Hausmeisterservice

Das monatliche Hausgeld beträgt EUR 144,36. Darin sind u.a. folgende Posten enthalten: Wasser, Abwasser, Versicherungen, Allgemeinstrom, Müll, Schornsteinfeger, Verwaltungsvergütung, Anteil für Instandhaltungsrücklagen der Wohnung und der Garage.
Vom Hausgeld sind EUR 57,78 auf den Mieter umlegbar. Der Eigentümer-Anteil beträgt EUR 86,58.

Der gesamte Rücklagenbestand für das Wohngebäude beträgt EUR 101.311,49 (Stand 31.12.2018). Der Rücklagenbestand der Tiefgarage beträgt EUR 21.127,28.

Für die Wohnung und den Stellplatz in der hauseigenen Tiefgarage entfallen somit in Summe EUR 260.000.

Weitere Informationen erhalten Sie sehr gerne auf Anfrage!

Diese moderne 2-Zimmer-Wohnung mit ca. 55 m² Wohnfläche befindet sich in der attraktiven, lebenswerten und zentralen Wohnlage Stuttgart-Burgholzhof. Die öffentlichen Verkehrsmittel in fußläufiger Nähe bringen Sie binnen weniger Minuten zum Stuttgarter Stadtzentrum.

Ihr neuer Wohntraum liegt im ersten Obergeschoss eines 1998 erbauten Mehrparteienhauses. Dieses zeichnet sich nicht nur durch eine großzügige Raumaufteilung, sondern auch wegen seines gepflegten Daseins aus - viele der Besitzer wohnen selbst in den Einheiten. Für Ordnung sorgt hier ein eigens eingesetzter Hausmeisterservice.

In der Wohnung angekommen begrüßt Sie zunächst der Flur. Er ist durch einen halbhohen Raumteiler vom Essbereich separiert. Diese Besonderheit verleiht schon beim ersten Blick ein gemütliches Ambiente.

Das geräumige Badezimmer verfügt über eine Duschwanne, ein großes Waschbecken sowie - separiert - eine Toilette. Praktisch: Auch ein Waschmaschinenanschluss steht Ihnen hier zu Verfügung.

Das Wohnzimmer entpuppt sich als das Herzstück dieser Immobilie. Durch großzügige Fenster genießen Sie viel Sonnenlicht. Dieses verschafft nicht nur ein wohnlich-frisches Ambiente sondern auch eine angenehme und naturverbundene Atmosphäre.

Der reizvolle Balkon in Südost-Ausrichtung, welcher vom Wohnzimmer aus zugänglich ist, lädt zum Entspannen ein. Ob Frühstück in der aufgehenden Morgensonne oder Sonntagsbrunch an der frischen Luft: Ihr neues Freiraum-Paradies bietet Ihnen weit mehr als das klassische "Balkonien".

Direkt an das Wohnzimmer angrenzend befindet sich die Küche. Diese ist mit einer Einbauküche von Bosch und Elektrogeräten wie Mikrowelle und Geschirrspüler ausgestattet. Die Küche ist vollumfänglich im Kaufpreis enthalten.

Auf die moderne Entlüftungsanlage können Sie sich verlassen: Diese sorgt für ein gesundes und ausgewogenes Raumklima. Ein Breitbandkabelanschluss ohne zusätzliche Anschlussgebühren garantiert zudem beste Verbindung bei maximaler Flexibilität.

In den Keller gelangen Sie mittels eines Aufzugs direkt vor der eigenen Haustür. Dort bietet das Haus ein zugeordnetes und abschließbares Kellerabteil als zusätzliche Stau- und Nutzfläche. Gemeinschaftlich genutzt wird hier auch ein Raum, um Wäsche zu trocknen, sowie ein praktischer Fahrradkeller.

Ein weiteres Highlight des Objekts: Für Ihr Auto ist in der hauseigenen Tiefgarage sicherer und exklusiver Platz vorgesehen.

Da unser Exposé trotz sorgfältiger Aufbereitung das Ambiente einer Immobilie nur bedingt darstellen kann, freuen wir uns Ihnen bei einem persönlichen vor-Ort-Termin diese besondere Wohnung präsentieren zu dürfen. Wir freuen uns auf Ihren Anruf!

Haben wir Ihr Interesse geweckt? Gerne beantworten wir Ihnen offene Fragen oder vereinbaren einen persönlichen Besichtigungstermin vor Ort.

Wichtige Hinweise:

- Damit Sie ein möglichst vollständiges Raumbild bekommen, erstellen wir 2D und 3D Illustrationen. Zur Veranschaulichung werden diese für Sie beispielhaft möbliert.

- Trotz sorgfältiger Prüfung der im Exposé gemachten Angaben, können wir für die Richtigkeit und Vollständigkeit der Angaben keine Haftung übernehmen.

-Bitte beachten Sie, dass bei einem Immobilienkauf die Erwerbsnebenkosten (Grunderwerbsteuer, Notar, Makler) ca. 11,5 % aus dem Kaufpreis betragen. Bitte planen Sie in Ihr Budget auch die eventuell notwendigen Renovierungskosten mit ein.

- Sie möchten Ihre Immobilie vermieten oder verkaufen? Als geprüfter Sprengnetter MarktwertMakler ermitteln wir gerne für Sie den aktuell erzielbaren Marktwert und beraten Sie kostenlos und unverbindlich.

- Unser Team von TOLIAS Immobilien ist ausgebildet & zertifiziert. Durch regelmäßige Weiterbildung unserer Mitarbeiter sichern wir den hohen Qualitätsstandard unserer Dienstleistung. Wir sind ausgezeichnet vom Nachrichtenmagazin FOCUS zum "TOP Immobilienmakler Stuttgart 2019", von der Zeitschrift Capital zum "Top Immobilienmakler Stuttgart", zum "Best Property Agents 2019" von der Fachzeitschrift "BELLEVUE", IHK-zertifiziert und Mitglied im "Immobilienverband Deutschland (ivd)".

TOLIAS Immobilien - Seit 1981 Ihr Makler von hier.

Energieversorgung mit alternativen Energien, Anzahl der Schlafzimmer: 1, Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl der separaten WCs: 1, Anzahl Balkone: 1, Flurstück: 2070/5, 3 Etagen, Wohnungsnr.: 5, Distanz zur nächsten Einkaufsmöglichkeit: 0.30, Distanz zum Flughafen: 18.00, Distanz zum Hauptbahnhof: 4.60, Distanz zur Autobahn: 10.00, Distanz zu U-/S-Bahn: 1.60, Distanz zum Bus: 0.19, Distanz vom Zentrum: 4.60

Yitzhak-Rabin-Straße 13
70376 Stuttgart / Burgholzhof (Bad Cannstatt)

Als ehemaliges Kasernengebiet der US Army erfreut sich der Stadtteil Burgholzhof heute großer Beliebtheit. 1948 erbaute die Militärregierung hier die Robinson Barracks. Seit 1950 erweiterte sich das Gebiet zur autarken Infrastruktur: Dank eigener Schule, Einkaufszentrum und sogar Energiezentrum war eine autonome Versorgung gegeben. Noch heute sind hier US-amerikanische Soldaten stationiert.

1993 gab das Militär Teile der Baracks auf. Dem folgte von 1998 bis 2005 die Bebauung des heutigen Gebiets Burgholzhof mit Wohneinheiten. Benannt ist dieses nach dem Gutshof "Burgholzhof", der mit seiner 200 Jahre alten Geschichte historisches Ambiente spüren lässt. Heute befinden sich im grundsanierten Gebäude eine Kindertagesstätte, ein Bürgerhaus, ein ökumenisches Zentrum sowie Einkaufsmöglichkeiten.

Das Wohngebiet umfasst rund 12,7 Hektar. Besonders bei jungen Leuten ist das Areal beliebt. Rund ein Viertel der Bewohner ist sogar unter 25 Jahre alt - ein Rekord in der Landeshauptstadt.

Die hiesigen Straßennamen ehren Träger des Friedensnobelpreis. So wird zum Beispiel Anwar-an-Sadat oder Mahatma-Gandhi würdig gedacht. Das Objekt liegt in der Yitzhak-Rabin-Straße und erinnert so an den ehemaligen Ministerpräsidenten Israels.

Der Stadtteil Burgholzhof liegt sonnig und zentral, umgeben von Weinhängen und Schrebergärten zwischen den lebendigen Stadtbezirken Bad-Cannstatt, Feuerbach und Zuffenhausen.

In wenigen Fahrminuten erreichen Sie alle Einkaufsmöglichkeiten und Einrichtungen des täglichen Bedarfs, so etwa Supermärkte, Bäcker, Metzger, Restaurants, Apotheken, Ärzte und mehr. Das international renommierte Robert-Bosch-Krankenhaus befindet sich lediglich drei Gehminuten entfernt.

Das Gebiet scheint Gegensätze zu verbinden: Es handelt es sich um ein sehr ruhiges und dennoch optimal ans Verkehrsnetz angeschlossenes Wohngebiet. Den Verkehrsknotenpunkt "Pragsattel" - auch Zubringer für die A81 und die B27 - erreichen Sie mit dem Auto in nur wenigen Minuten.

Über den vorhanden Busverkehr gelangen Sie zum Stuttgarter Hauptbahnhof sowie die Bahnhöfe Zuffenhausen und Feuerbach in weniger als 15 Minuten.