Haus zum Verkauf €485.000 160 m²
52072 Aachen, Richterich

Dieses charmante freistehende Einfamilienhaus liegt auf einem Eckgrundstück mit Süd-West Ausrichtung in einer bevorzugten Wohngegend in guter und ruhiger Lage in Aachen Richterich. Das Besondere an diesem Haus ist die Bauweise, bei der die 4 Geschosse vom Keller bis zum Dach auf 8 Split-Level aufgeteilt werden, die leicht versetzt zueinander durch offene Treppen miteinander verbunden sind. Dadurch entsteht eine tolle Wohnqualität mit einem transparenten Ambiente auf ca. 161 qm. Das Haus ist bestens geeignet für Familien mit mehreren Kindern oder auch Paaren, die es gern großzügig und offen mögen. Das Zentrum dieser interessanten Immobilie bildet ganz klar der Wohn-/Essbereich mit Küche. Für einen Rückzugsort mit Wohlfühlatmosphäre sorgt die ‚Wohngrube‘ mit Kamin im Keller, gut beleuchtet durch die Split-Level Bauweise. Die Bäder mit Tageslicht sowie Schlafzimmer befinden sich im Ober- und Dachgeschoss, vom dem Sie über eine Dachbodentreppe den Spitzboden erreichen können, der neben den Kellerräumen, der Garage und dem Geräteschuppen für zusätzlichen Stauraum sorgt. Insbesondere der große Raum im Dachgeschoss mit einer Deckenhöhe von ca. 3,4 m lädt zum Verweilen ein, nutzbar als Schlafzimmer oder auch als Atelier z.B. für kreative Tätigkeiten. Sollten Sie eine offene Bauweise mögen und eine gepflegte Immobilie wünschen, die von Anfang an von einem Eigentümer bewohnt und regelmäßig instandgehalten wurde, dann könnten Sie schon sehr bald der Glückliche sein! Die Einbauküche verbleibt übrigens im Haus.

_Freistehendes Einfamilienhaus mit Split-Level Bauweise in bevorzugter Lage von Aachen Richterich. _Terrasse mit kleinem pflegeleichtem Garten. _Garage mit elektrischem, fernbedienbarem Garagentor und Zugang zum Garten. 2 weitere Stellplätze am Haus. _Massivbauweise mit gedämmter Außenfassade und Klinker. _Haus ist voll unterkellert mit Kamin in der ‚Wohngrube‘. _Komplett ausgebautes Dachgeschoss. _Marmorboden im Keller- und Erdgeschoss sowie im kompletten Treppenbereich. _Fußbodenheizung auf allen Etagen. Erneuerung der Gasbrennwertheizung in 2008. _Neue Wasserfilteranlage in 2013. _Bodentiefe Fenster mit Isolierverglasung. Neue Fensteranlage mit Schiebe-/Drehtür im Wohnzimmer in 2002. Elektrische/manuelle Rollläden. _Erneuerung Vordach Eingangsbereich in 2002. Massive wertige Holzeingangstür. _2 deckenhoch geflieste Außenbäder mit Badewanne, Dusche und Bidet im Ober- und Dachgeschoss. Zusätzlich ein WC im Kellergeschoss. _Weiße Einbauküche verbleibt im Haus. _Immobilie ist sehr gepflegt, aber teils renovierungsbedürftig (Malerarbeiten, Bodenbeläge). _Satellitenschüssel auf der Garage, Anschlüsse im Haus. _Geräteschuppen aus Holz im Garten. _Ca. 63 qm Nutzfläche im Kellergeschoss, Spitzboden, Garage und Geräteschuppen. INFO Die Grundrisse werden momentan geringfügig überarbeitet und nach Fertigstellung hochgeladen. Folglich kann es noch zu kleinen Unterschieden bei Wohn- und Nutzfläche kommen.

Richterich ist eine lebendige Ortschaft nordwestlich von Aachen und in attraktiver Nähe zum Campus Melaten der RWTH Aachen. In Richterich befinden sich alle Geschäfte des täglichen Bedarfs einschließlich einer eigenen Bezirksverwaltung für städtische Behördengänge. Auf dem kleinen Marktplatz findet wöchentlich ein Markt statt. Das Ortsbild ist geprägt von ganz unterschiedlichen Immobilien: 1- und 2-Familienhäuser gehören hier genauso dazu wie Mehrfamilienhäuser, Bauernhöfe und gewerblich genutzte Flächen. Das zu Richterich gehörende Schloss Schönau mit einer kleinen Parkanlage ist ein beliebtes Ziel für Familien. Die Verkehrsanbindung ist optimal. Die Innenstadt ist rasch zu erreichen. Öffentliche Verkehrsmittel lassen sich problemlos nutzen. Berufspendler gelangen über die Außenringe unkompliziert auf die Autobahn in Richtung Köln, Düsseldorf, Holland und Belgien – für Sie ein Plus an Zeit und somit auch an Lebensqualität. Kindergärten und Grundschulen sind im Ort selbst vorhanden, weiterführende Schulen in Laurensberg oder der Aachener Innenstadt mit Bus oder Auto unkompliziert und in wenigen Minuten erreichbar.

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