Der Grundstein für dieses hier angebotene Einfamilienhaus wurde im Jahre 1943 gelegt. Es ist ein Massivbau mit einer Teilunterkellerung. Zum Wohnhaus (Wohneinheit I) gehört auch noch eine Einzelgarage, die sich an der Zufahrtsseite zum Grundstück befindet. Das Grundstück selbst stellt ein Teileigentum dar, welches sich mit dem Anbau der Wohneinheit II teilt. Der Miteigentumsanteil am Grundstück teilt sich somit je zur Hälfte. Der gesamte Innenhof, welcher beide Wohneinheiten verbindet ist geteert. Ein weiterer durchaus wichtiger Punkt ist, das auf dem Grundstück ein Fahrtrecht für das dahinter liegende Einfamilienhaus besteht. Die Wohnfläche dieses Einfamilienhauses beträgt 100,14qm und die Teilunterkellerung weist eine Fläche von ca. 16qm auf. Im Jahr 1960 wurde das Dachgeschoss zu weiteren Wohnzwecken ausgebaut. Im nächsten Schritt wurde dann 2013 das Dach teilerneuert. 2014 wurden neue Kunststofffenster eingebaut. Der kleine Vorgarten bietet auch die Möglichkeit sich an der Abendsonne zu erfreuen, da dieser nach westen ausgerichtet ist. Zur Raumeinteilung: Kellergeschoss: 1 Raum Erdgeschoss: Diele, Küche/Essen, Speis, Wohnzimmer, Gästezimmer, Badezimmer, Waschraum Obergeschoss: Elternschlafzimmer und 2 Kinderzimmer. Diese Wohneinheit ist in einem dem Alter geschuldetem Zustand und könnte durch einige kleine Renovierungen (wenn gewünscht) wieder auf Vordermann gebracht werden. Aktuell ist das Wohnhaus vermietet, die Mieterin hätte Interesse an der Fortführung des Mietverhältnisses. Sollten Sie das Objekt aber zum Eigenbedarf nutzen wollen, ist das selbstverständlich auch möglich.
Um die Privatsphäre der Mieter zu wahren, haben wir hier bewusst auf Bilder der Innenräume, sowie einer detaillierten Beschreibung verzichtet. Wir werden aber gerne jeden ernsthaften Interessenten im Vorfeld weitere Informationen zukommen lassen. Selbstverständlich können wir Ihnen das Objekt auch direkt bei einer persönlichen Besichtigung vorstellen, um Sie vor Ort mit diesem individuell nutzbarem Einfamilienhaus vertraut zu machen. Ein wichtiger Punkt ist, dass dieses Einfamilienhaus über keine eigene Heizung verfügt. Diese befindet ich im Anbaugebäude und versorgt von dort beide Wohneinheiten. Es wäre Sinnvoll hier im Keller eine eigene Heizung nachzurüsten. Da die Gasleitung direkt ans Grundstück geht, wäre dies jederzeit möglich.
Mit seinen Ortsteilen hat Kelheim knapp 16.000 Einwohner. Landschaftlich reizvoll liegt Kelheim am Ausläufer der Jurahöhen, deren Aushängeschild der Donaudurchbruch ist. Die Befreiungshalle, das Kloster Weltenburg und die Schifffahrt durch den Donaudurchbruch oder im Altmühltal locken jährlich zahlreiche Ausflugsgäste nach Kelheim. Das gut ausgebaute Radwanderwegenetz entlang des Main-Donau-Kanals im Altmühltal und der Donauradweg sorgen für zusätzliche Attraktivität. Das ist nicht nur ein wichtiger Baustein für den wachsenden Tages- und Übernachtungstourismus, sondern wird auch von den Bürgern der Stadt als wichtige Facette der Lebensqualität wahrgenommen. Wer in Kelheim wohnt, der fühlt sich hier wohl. Das Angebot auf den Gebieten Freizeit, Kultur und Sport ist umfangreich. Wichtig für die Einwohner der Stadt ist außerdem das umfangreiche Bildungsangebot sowie die bürger- und wohnortnahe soziale Infrastruktur. Kindergärten und Kinderbetreuung: In Kelheim ist mit sechs Kindergärten und einer Kinderkrippe für die Betreuung auch der jüngsten Bürger (ab acht Monaten) gesorgt. Das freut berufstätige Eltern und vor allem die Kinder, die hier liebevoll umsorgt unter Gleichaltrigen ihre Zeit verbringen können. Schulen in Kelheim: Von der nahen Grundschule über die moderne Mittelschule, ein Gymnasium mit umfassendem Angebot und ein sonderpädagogisches Förderzentrum bis zur Berufsoberschule steht in Kelheim alles zur Verfügung, um Ihren Kindern die besten Voraussetzungen für einen erfolgreichen Start ins Leben zu garantieren. Hier noch einige Entfernungen: Bundesstraße B16 - 7km Autobahn A93 - 18km Regensburg - 27km Ingolstadt - 55km Nürnberg - 100km München - 100km
Gerne sind wir für weitere Fragen und Informationen unter Tel.: 0871 330 20 563 erreichbar. Alle Angaben stammen vom Eigentümer, der Makler übernimmt hierfür keine Haftung. Anfragen über die Immobilienportale werden nur mit vollständiger Adresse und Telefonnummer bearbeitet.