Haus zum Verkauf €495.000 460 m²
50374 Erftstadt

4,76 % inkl. 19% gesetzlicher MWSt vom notariell beurkundeten Kaufpreis.

Baujahr: 2012
frei werdend
Geschosse: 2

2 Stellplätze: Garage, Stellplatz

Das 2012 massiv erbaute, super gepflegte, zweigeschossige, lichtdurchflutete freistehende Einfamilienhaus befindet sich in Erftstadt-Kierdorf und verfügt über:
1 Diele, 3 großzügige Zimmer, im OG es war vorgesehen, dass dort 4 Zimmer gebaut wurden, diese können durch Einzug von 2 Wänden wieder hergestellt werden.
1 große moderne Einbauküche, 2 Bäder, Hauswirtschaftsraum, Stauraum, Heizungsraum.
Da kein Keller vorhanden ist, wird der gedämmte Spitzboden als Speicher/Stauraum genutzt.
Energieausweis ist in Bearbeitung
Garage, KFZ-Stellplatz, Garten mit Terrassen, Terrassenüberdachung, Markise, Gartenhaus, Geräteschuppen und Grillplatz
Bodenpaltte/Fundamente sowie Decken: Beton
Wände: Poroton Mauerwerk
Fassade: verklinkert, weiß
Fenster: weiße Kunststofffenster, 3-fach isolierverglast mit Rollläden,
Heizung: Luft-Wasser-Wärmepumpe, sehr sparsam, Fußbodenheizung.
Dach: Nadelholzdachstuhl, Dachhaut: schwarze Tondachziegel, Dachflächenfenster.
Türen: weiße Landhaustüren aus Holz mit Beschichtung sowie 1 Glasschiebetüre von der Küche ins Wohnzimmer, sowie zwei Glastüren von der Diele in das Wohnzimmer und in die Küche.
Stromanschluß für Lifta wurde eingebaut.
Alarmanlage

Das Haus ist mit großzügigen Zimmern bestückt. Die 134,09 qm teilen sich wie folgt auf:
Erdgeschoß: ca. 74,16 qm,
Geräumige Diele, von hier aus erreicht man das große Gäste-WC mit Dusche und Fenster, im weiteren Verlauf folgt der Waschmaschinen/Trocknerraum, mit Abstellflächen, mit Zugang zur großzügigen Garage und anschließendem Heizungsraum.
Von der Diele aus erreicht man weiterhin die große, hochwertige Einbauküche mit Elektrogeräten und Zugang (Glas-Schiebetüre) zum schönen, hellen Wohn-Essbereich. In der Küche ist noch ein kleiner Ess-Arbeitspaltz.
Das Wohnzimmer verfügt über einen dekorativen Elektrokamin, hier kann auch ein echter Kamin installiert werden.
Die große Terrasse ist mit einem Terrassendach ausgestattet. Des weiteren sind horizontal-und vertikale Markisen installiert.
Den Garten erreicht man vom Wohnzimmer, vom Heizungsraum und vom Kfz.-Stellplatz aus. Ein Gartenhaus sowie ein kleines Gerätehaus ist ebenfass vorhanden.

Obergeschoß: ca. 59,93 qm = 2 geräumige Zimmer und ein 1 sehr großes Fensterbad mit Wanne und ebenerdiger Dusche. Hier sind geschmackvolle Badmöbel angebracht worden, sind im Verkaufspreis enthalten. An einem Zimmer ist ein Balkon.
Von den beiden Schlafzimmern kann man durch eine geschickte Planung (wie es ursprünglich vorgesehen war), noch 2 weitere Zimmer abtrennen. Da das Haus bisher von 2 Personen bewohnt wurde, sind die Wände nicht eingezogen worden.

Dachgeschoß: Der gedämmte Spitzboden dient als Speicher oder Ablagefläche.

Die Badmöbel sind im Kaufpreis erhalten, diverse andere Möbel können optional käuflich erworben werden.

Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, welche uns von unserem Auftraggeber zur Verfügung gestellt wurden, wir übernehmen keine Garantie für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben.
Irrtum und Zwischenverkauf vorbehalten.
Dieses Expose ist eine Vorinformation, als Rechtsgrundlage gilt allein der notariell abgeschlossene Kaufvertrag.
Bei Abschluß des notariellen Kaufvertrages zahlt der Käufer eine Provision in Höhe von 4,76% inkl. ges. Mwst. vom beurkundeten Kaufpreis.
Die Provision ist verdient, fällig und zahlbar am Tage der Beurkundung. Der Makler haftet nicht für Irrtümer oder Schriftfehler.

50374 Erftstadt

Das Haus befindet sich in Erftstadt-Kierdorf am Ende einer Stichstraße. Ruhige Lage.
Schulen, Kindergärten, ärztliche Versorgung, Apotheke und Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf sind fußläufig zu erreichen.
Kierdorf verfügt über ein Freibad.
Zur Bushaltestelle geht man ca. 10 Minuten. Zur BAB 1 + 61 fährt man ca. 10 Min. mit dem KFZ.