Haus zum Verkauf €979.000 212 m²
79424 Auggen, Breisgau-Hochschwarzwald (Kreis)

Absolut ruhiges & sehr angenehmes Wohnen "ganz wie im Urlaub & idealerweise auf einer Ebene ohne Barrieren" ... mit großartigem Weitblick auf die nahegelegene Rhein-Ebene, umgeben von Natur & herrlichen Weinbergen in attraktiver Nähe zu Freiburg, Frankreich und der Schweiz! Zusammen mit dem seitlich angrenzenden, schön angelegten und großzügigen (Garten-) Grundstück - dh. 2 Grundstücke (!), derzeit mit Weinreben versehen - hat man hier, um einfach noch mehr Großzügigkeit zu leben, insgesamt 1.572 qm Grundstück-Größe. Eine besondere Gelegenheit ergibt sich dadurch, das dieses zusätzliche Grundstück ein vollwertiges BAU-Grundstück ist, auf dem bei Bedarf zusätzlich entweder ein Anbau zum bereits bestehenden Wohnhaus errichtet werden kann (Wohnraumerweiterung) oder aber ein zweites Wohnhaus beispielsweise für ein Mehrgenerationen-Wohnkonzept, Gäste-/Ferienhaus etc.. ....................................... WICHTIGER HINWEIS Zwecks Austausch betreffend Ihres Immobiliengesuches, zur Vereinbarung eines Besichtigungstermins bzw. weiteren Informationen zu diesem Objekt ist ein persönliches Telefon-Gespräch nach Ihrer Kontaktanfrage (per E-Mail) für uns unerlässlich. Bitte geben Sie deshalb in Ihrer Kontaktanfrage unbedingt auch eine TELEFONNUMMER an, unter der Sie gut zu erreichen sind. Auch bitten wir Sie, auf die korrekte bzw. vollständige Angabe Ihrer Daten zu achten ... unvollständig oder fehlerhaft ausgefüllte Kontaktanfragen können ggf. nicht bearbeitet werden. Vielen Dank. .......................................

Zu den besonderen Ausstattungsdetails gehören: + Modernes, sehr helles und absolut gepflegtes Einfamilien-Niederigenergiehaus (Bungalow), erbaut in 2011 + Ca. 212 m² Wohnfläche barrierefrei auf einer Ebene ! + Ca. 28 m² Nutzfläche: Großer Abstellraum auf der Wohnebene und zusätzlicher Abstellraum (Weinkeller) im Gartengeschoss GRUNDSTÜCK + 1.572 qm große Grundstücksfläche: 01 // Grundstück mit Haus von 767 qm 02 // Seitliches Grundstück von 805 qm AUSSENANLAGE + Sehr einladender Vorgarten mit herrlicher Pflanzenvielfalt + Schöner Terrassenbereich im Vorgarten (Zugang vom Gäste-/Büroraum) + Herrlich begrünter, pflanzenreicher und idyllischer Garten sowie vielfältige, schöne Gartenbepflanzung + Große Teichanlage + Idyllische Sitzbereiche (Grillplatz etc.) im Garten WOHNEBENE + Einladender und großer Haus-Eingangsbereich (überdacht) + Großzügiger und sehr heller Eingangs-/Dielenbereich mit Garderobe bzw. Platz für einen breiten (Einbau-) Schrank + Zusätzliche separate Garderobe / Abstellraum + Attraktives Gäste- oder Kinderzimmer mit bodentiefen Fenstern und Zugang zum Vorgarten + Großer Büro-/Hobbyraum mit bodentiefen Fenstern und ebenfalls Zugang zu Vorgarten & Terrasse + Schönes Tageslicht-Gäste-Duschbad (Kinderbad) + Geschmackvolle, elegante Wohnküche (offen) mit breitem Tresen und hochwertigen Elektrogeräten + Gemütlicher Essbereich mit direktem Zugang zur Terrasse + Große Terrasse (ca. 40m² ) mit Holzdielen (sibirische Lärche) und gemütlichem, teil-überdachten Sitzplatz und seitlichen Glas-Schiebe-Elementen (Windschutz) + Weitläufiger, großer Wohnbereich (mit viel Platz für ein großes Lounge-Sofa), Design-Kamin und herrlichem Panorama-Aus-/ und Weitblick + Separater Schlafbereich (Elternbereich) mit zusätzlicher Ankleide, die mit raumhohen Einbauschränken ausgestattet ist + Helles & großes Tageslicht-Haupt-/Eltern-Bad mit Highlight eines breiten Fenster-Lichtbandes, Badewanne, große / ebenerdige Dusche, WC & Bidet, Doppelwaschbecken, einem schönen Ausblick in den Garten und ebenso einem herrlichen Weitblick über die Rheinebene + Großzügiger Hauswirtschafts-, Technik- und Abstellraum / ca. 17m² (mit Anschlüssen für Waschmaschine & Trockner) TECHNISCHE DETAILS + AUSSTATTUNG + Moderne, hocheffiziente und sehr sparsame Luft-Wärmepumpen-Heiztechnik (Wolf) + Sehr niedriger Energiebedarf bzw. Kennwert (!): Endenergiebedarf 25,4 kWh /(m2.a) + Fußbodenheizung im gesamten Wohnhaus sowie komfortable, zusätzliche Handtuchheizkörper + Behagliche Wärme im Wohn-/Ess-/Kochbereich dank bedienungsfreundlichem, modernen Kamin + Elegante, glatte Wände (Malervlies) + Weiße Zimmertüren und breite Glas-Flügeltür + Eiche-Parkettboden (gebürstet & geölt) im Schlafraum + Ankleidebereich + Großformatige, helle und pflegeleichte Fliesen in allen weiteren Räumen + Elektrische Außen-Jalousien im Gästezimmer, Duschbad, Büro-/Hobbyraum und dem Wohnbereich, alle anderen Fenster sind mit Rolllläden ausgestattet + Isolierglasfenster mit 3-Fach-Wärmeschutzverglasung + Elektrisch bedienbare Glas-Pyramiden-Dachkuppeln (Isolierverglasung) ... und vieles mehr!

Im Herzen des Markgräflerlandes, zwischen Freiburg und Basel ist Auggen eines der ältesten und schönst gelegenen Weindörfer. Umrahmt von herrlichen Weinbergen, Feldern und Wald und inmitten einer Umgebung reich an Kultur und Geschichte bietet Auggen ebenso eine ideale Lage im Dreiländereck von Schwarzwald, dem Elsass sowie der benachbarten Schweiz.

Seit mehr als 20 Jahren arbeiten wir sehr erfolgreich, professionell und vertrauenswürdig... so die Meinung unserer Auftraggeber und vieler liebgewonnenen Kunden. Kompetente und persönliche Betreuung wird bei uns nicht nur groß geschrieben sondern auch auf authentische und vertrauenswürdige Art gelebt. Sämtliche Inhalte unterliegen dem Urheberrecht von Ralf Schumann Immobilien. Ohne ausdrückliche Zustimmung des Urhebers darf diese Darstellung keineswegs anderweitig vertrieben, vervielfältigt, veröffentlicht oder kommerziell genutzt werden. Alle Angaben und Darstellungen wurden mit größter Sorgfalt zusammengestellt. Für die Richtigkeit und Vollständigkeit der angegebenen Daten kann keine Haftung und Gewähr übernommen werden. Alle Angaben beruhen auf Auskünften und Informationen der Eigentümer und/oder Dritter und erfolgen somit freibleibend und unverbindlich - Irrtümer und Änderungen bleiben vorbehalten. Wir möchten Sie ebenso darauf aufmerksam machen, dass schematische Grundrisse zur Veranschaulichung dienen ggf. nicht maßstabsgetreu sind. Soweit Grundrisse Möblierungs-, Gestaltungs- oder Umbauvorschläge enthalten, wird hierfür ebenso jegliche Haftung ausgeschlossen. Evtl. abgebildete Möblierungsvorschläge bzw. eingezeichnete Einrichtungsgegenstände stellen Möblierungsbeispiele dar und gehören somit nicht zur Ausstattung des Objektes. Für ein persönliches Gespräch und alle weiteren Details stehen wir Ihnen sehr gerne zur Verfügung - wir freuen uns auf Ihre Kontaktaufnahme.