Haus zu vermieten €750 800 m²
25436 Uetersen, Tantaus Allee 26

1500 €

Baujahr: 1953
frei ab 01.02.2020
Geschosse: 2

1 Stellplatz

Ein großes Doppelzimmer könnte bei Bedarf auch geteilt werden zu zwei Zimmern.

Das zweite große Zimmer hat ein kleines Separee (ca. 8 qm) mit Gartenblick. (kann mit Glastüren geschlossen werden und eignet sich als Büro oder Arbeitszimmer).

Ein kleines Extrazimmer (ca. 6 qm und EInbaubett, z.Z. als Jugend/Kinderzimmer) hat einen eigenen Zugang über den Eingangsflur.

Im ersten Geschoss sind als rechnerisch z.Z. 4 Räume bzw. 2 volle große Zimmer und zwei kleine Zimmer ausgebaut.

Es gibt einen Kellerflur und drei helle Kellerräume (ca. 50qm, als Hochparterre, ein Heizungsraum). Auf Grund der grade abgeschlossenen Kellersanierung und Renovierung ist der Keller voll isoliert und trocken. Eine Nutzung von zwei der Kellerräume als Wohnräume oder Hobbyräume etc. ist möglich.

Eine Gartenpflege ist nur für den Vorgarten (ca. 20 qm bzw. Laubfegen) notwendig. Dem Mieter ist die gemeinscchaftliche Gartennutzung (hinten mit ca. 300 qm) möglich.

Das grade voll sanierte Bad hat eine Dusche. Die Einbauküche ist voll eingerichtet (Kühlschrank und Geschirrspühler und Herd sind funktionstüchtig).

Der Hof wird ebenfalls gemeinschaftlich genutzt.
Auf dem Hinterhof gibt es eine Parkmöglichkeit. EIn Carport könnte vom Mieter errichtet werden.

Der Hof und die Auffahrt sind neu gepflastert. (Bis Dez. 2020 ist ein Geragengebäude an eine Elektrofirma als Lager vermietet. Dem Mieter steht eine eigene Terrasse hinter dem Garagengebäude (ca. 25 qm) zum Garten zur alleinigen Verfügung.

Das Haus wäre wohl auch für ältere Menschen zur Miete geeignet (hoch liegende Steckdosen, hohe Toilette und Küche, eine Ebene ausser Eingang etc.).

Der Keller ist nach neuesten Richtlinien voll (auch Wärmeisoliert) saniert. Die Auswenwände sind nach entsprechenden Vorschriften Kerngedämmt. Alle Fnseter sind Isolierverglast bzw. nicht älter als 5 Jahre. Die Niedrigenergieheizung wurde vor 3 Jahren neu installiert). Die gesamte Strom und Wasserverteilung und alle Leitungen wurden in den letzten 2 Jahren ausgetauscht/ersetzt).

Eine Sanierung des Dachs (Ausbau zum Spitzdach und eine entsprechende Isolierung ist für 2022 geplant. Das Dach ist z.Z. daher als einzige Aussenwand noch nicht nach aktueller Norm gedämmt.

Anzahl Terrassen: 1

Tantaus Allee 26
25436 Uetersen

Die Inneenstadt mit allen Einkaufsmöglichkeiten liegt nur ca. 10 Gehminuten entfert. Ebenso das Uetersener "Rosarium" (Rosenpark).

Eine Anbindung mit Bus und Bahn (Bahnhof Tornesch) nach Hamburg ist gut. (Morgens ca. 35 min bis Hauptbahnhof). Über die Autobahn A23 ist auch die Verbindung über die Straße gut. (Fahrzeit im Frühverkehr bis Zentrum ca. 45 min.)