3-Zimmer Wohnung zum Verkauf €398.000 89 m²
22149 Hamburg (Rahlstedt)

Die Courtage i.H.v. % 6,25 inkl. MwSt. ist bei Kaufvertragsabschluss verdient und fällig.

frei ab sofort
Geschoss: Erdgeschoss

1 Stellplatz

+ Schnelle Anbindung ans Hamburger Zentrum
+ Als Privatwohnung oder Anlageobjekt nutzbar
+ Neuwertiger Zustand / Erstbezug
+ Gehobene Ausstattung
+ Eigener Garten
+ Südterrasse
+ Einbauküche
+ Tageslichtbad mit Dusche und Badewanne
+ Waschmaschinenanschluss
+ Freistellplatz
+ Hausreinigung und Winterdienst
+ Sofort verfügbar

+++ Link zum 360°-Rundgang: https://app.immoviewer.com/portal/tour/1645617?accessKey=5db6 +++

Sowohl als Kapitalanlage als auch für die Einrichtung eines komfortablen Eigenheims eignet sich diese geräumige 3-Zimmer-Wohnung im Erdgeschoss eines im Jahr 2014 erbauten Mehrfamilienhauses in Hamburg-Rahlstedt. Neben der gehobenen Ausstattung und einem eigenen Garten profitieren Sie hier auch von der günstigen Lage mit kurzen Versorgungswegen und einer hervorragenden Nahverkehrsanbindung.

Die neuwertige Wohnung verfügt über eine großzügige Wohnfläche von ca. 89 m² und kommt bei einer privaten Nutzung vor allem für Familien mit Kind, aber auch für Senioren in Frage. Das Hausgeld, von dem unter anderem ein praktischer Hausreinigungs- und Winterdienst finanziert wird, beträgt ca. 403 €. Zudem existiert eine Instandhaltungsrücklage in Höhe von rund 11.640 €.

Sie betreten die Wohnung über einen Flur, an den ein geräumiges Wohnzimmer mit offener Küche inklusive Einbauküche, 2 helle Schlafzimmer, von denen eines bei Bedarf als Kinderzimmer eingerichtet werden kann, sowie ein Hauswirtschaftsraum mit Waschmaschinenanschluss und ein Tageslichtbad mit bodentiefer Dusche und Badewanne anschließen. Von allen Wohnräumen aus erreichen Sie den gepflegten, grünen Garten mit Südterrasse, auf der sich sonnige Stunden im Freien verbringen lassen. Außerdem steht ein Freistellplatz für den Pkw zur Verfügung.

Nutzen Sie diese Chance auf ein kurzfristig verfügbares, neues Zuhause mit hohem Wohnkomfort oder investieren Sie in eine lohnende Kapitalanlage mit idealer Anbindung an die Hamburger Innenstadt.

Der Energieausweis wurde beantragt und liegt spätestens zur Besichtigung vor.

Objektnr.: 1020623

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Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber zur Verfügung gestellt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität der Angaben.

Gesamtfläche: 89,00 m², Anzahl der Schlafzimmer: 2, Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl Terrassen: 1, 2 Etagen

22149 Hamburg (Rahlstedt)

Die Erdgeschosswohnung befindet sich in einer schönen, grünen Wohngegend mit vielen Ein- und Mehrfamilienhäusern im Stadtteil Rahlstedt der Freien Hansestadt Hamburg. Die ruhige Wohnlage überzeugt insbesondere durch eine günstige Nahverkehrsanbindung, durch die Sie innerhalb einer knappen halben Stunde bis ins Zentrum der beliebten Großstadt gelangen.

Ein Supermarkt, eine Bäckerei und eine Arztpraxis in der unmittelbaren Umgebung sorgen für eine optimale Nahversorgung. Hinzu kommen eine Klinik in ca. 5 und eine Apotheke, eine Bank, ein Drogeriemarkt und eine Postfiliale in etwa 7 Fahrradminuten. Die Kinderfreundlichkeit der Nachbarschaft wird durch einen Kindergarten und eine Grundschule in ungefähr 6 bzw. 3 Gehminuten Entfernung unterstrichen, während weiterführende Schulen in der Umgebung mit dem Fahrrad erreichbar sind. Als Freizeitangebote stehen vor Ort mehrere Kinderspielplätze und ein Freibad in maximal 10 Gehminuten sowie das Bäderland Rahlstedt zur Auswahl, das mit dem Fahrrad in ca. 6 Minuten besucht werden kann.

Über eine nur rund 70 m entfernte Bushaltestelle gelangen Sie bequem innerhalb von etwa 7 Minuten bis zum Bahnhof Hamburg-Rahlstedt, sodass Sie für eine Fahrt in die Innenstadt mit dem öffentlichen Nahverkehr insgesamt höchstens eine halbe Stunde benötigen. Das Autobahnnetz ist ebenso einfach über die nah am Stadtteil verkehrenden Autobahnen 1 und 24 befahrbar.