Haus zum Verkauf €800.000 430 m²
52066 Aachen, Adalbertsteinweg

Zwei ehemalige "3-Fenster-Häuser" von ca. 1905 wurde ca. 1965 zusammengefügt und bestehen nun aus einem 3-geschossigem Vorderhaus mit ausgebautem Dachgeschoss und einem 2-geschossigem Anbau, und befindet sich im Herzen von Aachen. Auf ca. 430 m² Wohnfläche zeigen sich nun 9 Wohnungen und eine Gewerbeeinheit. Die Fassade mit ihren Schmuckelementen und 2 kleinen Austrittsbalkonen steht unter Denkmalschutz. Sehr schön sind die erhaltenen Stuckarbeiten im Holztreppenhaus, die nun feuerfest verkleidet wurden. Sie geben dem Haus den gewissen Charme. Die "3-Fenster-Häuser" wurden ursprünglich mit Holzbalkendecken gebaut. Diese sind nun überwiegend mit Trittschall und Laminat ausgestattet worden. Die Küchen in den Wohnungen verfügen über Einbauküchen. Ab 2009 wurde dieses wunderschöne Mehrfamilienhaus immer wieder modernisiert. Es wurden u. a. das Dach komplett saniert, größtenteils die Fenster erneuert, Gasthermen eingebaut, eine Feuerleiter und Brandschutztüren montiert, neue Stromleitungen gelegt, ein neuer Zählerkasten mit Fi-Schalter eingebaut, größtenteils die Böden in den Wohnungen mit Laminat versehen u.v.m. Der gepflegte Garten mit dem kleinen Gartenhaus lädt zum Verweilen ein. Hier ist Platz um auch mal mit Freunden ein Grillfest zu veranstalten. Die Erdgeschosswohnung im Anbau verfügt über einen eigenen Garten mit einer überdachten Terrasse. Im Ziegelsteingewölbekeller befinden sich eine Münzwaschmaschine und ein Münztrockner, der für die Mieter zur Verfügung steht. Weiterhin hat jeder Mieter einen eigenen Kellerraum. Vor dem Gebäude gibt es kostenfreie, öffentliche Stellplätze.

* 10-Parteienhaus – waren früher 2 Häuser * Fassade steht unter Denkmalschutz * teilweise echte Stuckarbeiten * Baujahr 1905 – Zusammenführung der beiden Häuser um die 1965 * 6 x 2-Zimmerwohnungen * 1 x 1-Zimmerwohnung * 2 x 3-Zimmerwohnungen * 1 Büroeinheit – früher Praxis * Geschossdecken Holzbalkendecken überwiegend mit Trittschall und Laminat * 1 Büroeinheit mit 2 Zimmern und WC * Badezimmer mit Dusche oder Wanne, WC und Waschbecken * Gas-Etagenheizungen bestehend aus Gasöfen und Gasthermen * Böden: Laminat, PVC, Teppich * Brandschutztüren, Feuertreppe * Holz- und Kunststofffenster * Rollläden im EG rechts * größtenteils Einbauküchen vorhanden * Garten für die Allgemeinheit * eigener Garten für eine Erdgeschosswohnung * Jahresnettomiete: ca. 38.1220 € * Wohnung 2, 4, 5, 7, 8 um die 40 m² Wohnfläche mit 2 Zimmer * Wohnung 3, 6, 9 um die 50 m² Wohnfläche mit teilweise 2, bzw. 3 Zimmer * Erdgeschoss Büroräume, ca. 32 m² Wohnfläche mit 2 Zimmer und WC * 1 teilmöblierte Dachgeschosswohnung mit ca. 26 m² Wohnfläche und 1 Zimmer Modernisierungen * ca. 2009 Treppenhaus mit Stuckelementen feuerfest verkleidet * ca. 2009 Dach komplett mit Dämmung, Zinkabdeckung, Dachflächenfenster, Ziegel, Kamin und SAT-Anlage * ca. 2009 Ausbau der Dachgeschosswohnung links mit Gastherme und 2010 Rettungsweg für Drehleiter * ca. 2009 Kellerräume abgetrennt und für Belüftung gesorgt * ca. 2011 Einbau der Feuerleiter, Brandschutztüren sowie Dachrettungsgeländer mit Austritt * ca. 2012 Modernisierung der EG-Wohnung mit neuer Gastherme * ca. 2012 Komplett neue Stromleitungen, Zählerschrank, Fi-Schalter vom Keller bis zum Dach * ca. 2014 Modernisierung der Büroeinheit

Dieses schöne Mehrfamilienhaus befindet sich City nah in Aachen. Hier ein paar Informationen für den Alltag: * Bahnhof: Rothe Erde: in ca. 7 Minuten fußläufig zu erreichen, Hbf: ca. 20 Minuten mit dem Bus * Bushaltestelle: ca. 3 Minuten zu erreichen * Autobahnauffahrt: in ca. 3-5 Fahrminuten zu erreichen * Einkaufsmöglichkeiten: fußläufig zu erreichen * Schwimmbad „Ostbad“ : in unmittelbarer Nähe

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