Haus zum Verkauf €299.000 134 m²
24944 Flensburg, Mürwik

Nach Betreten des Hauses durch den Haupteingang gelangen Sie vom Windfang in den Flur. Gleich rechts befindet sich ein kleiner Stichflur, von dem Sie ins erste Gäste-WC gelangen. Angrenzend befindet sich die Küche. Diese verfügt über alle erforderlichen Elektrogeräte und bietet Ihnen durch Ober- und Unterschränke viel Stauraum. Am Ende des Flures befindet sich das geräumige Wohnzimme mit Zugang zur Terrasse und in den Garten. Von dem Nebenflur geht das Esszimmer, das Wannenbad und das Schlafzimmer ab. Über den zweiten Hauseingang oder über den Hauptflur gelangen Sie in die ehemalige Praxis. Hier finden Sie ein weiteres Gäste-WC, ein Büro und ein großes Arbeitszimmer vor. Zwei schöne Wohnräume im Keller verfügen über Tageslicht. Zudem ist hier eine Dusche, ein Hauswirtschaftsraum mit separaten WC, eine Werkstatt und ein Abstellraum vorzufinden. Die optimale Zufahrt zum Grundstück ermöglicht das einfache Ein- und Ausparken direkt vor der Haustür. Im Gartenbereich steht ein Holzschuppen für weitere Lagermöglichkeite. Ein Haus, das auf seiner Grundfläche viel Platz und Raum bietet. Lassen Sie sich begeistern!

Das Erdgeschoss hat im Windfang, Flur, beiden Gäste-WC´s, Küche sowie im Wannenbad Fliesen als Bodenbelag. Im Wohnzimmer, Büro und Arbeitszimmer finden Sie Laminatboden vor. Der Nebenflur, das Schlafzimmer und das Esszimmer ist mit Teppichboden ausgestattet. Die im Landhausstil gehaltene Einbauküche ist mit allen notwendigen Einbaugeräten versehen. Alle Fenster sind 2-fach verglast und lassen sich abschließen. Die großen Fensterflächen verschaffen Ihnen Helligkeit in allen Räumen. Das Wannenbad verfügt über eine Badewanne, WC und Waschtisch. Das weitere Gäste-WC ist mit WC und Waschtisch ausgestattet. Über eine Treppe gelangt man in die Kellerräume. Hier sind die Dusche, das WC, der Flur, HW-Raum, die Werkstatt und der Abstellraum mit Bodenfliesen versehen. Im Vorraum und den zwei Wohnräumen finden Sie Teppichboden vor. Anordnung und Aufteilung der Räume lassen den idealen Wohnort für die Familie entstehen.

Dieses Haus, mitten in Mürwik unweit vom Twedter Plack und Solitüde gelegen, ist eine sehr beliebte Wohngegend in Flensburg. Dazu trägt der nahegelegene Tremmeruper Wald, die Flensburger Förde und viele weitere äußere Annehmlichkeiten bei. Neben den Spazierwegen in dieser schönen nahen naturbelassenen Gegend sind es nur wenige Gehminuten zum Strandbad Solitüde. Dadurch werden Ihnen verschiedenste Möglichkeiten zur Sport- und Freizeitgestaltung geboten. Besonders schätzen Jogger und Spaziergänger die Wanderwege im Tremmeruper Wald und entlang der Förde. Die Nähe zum Twedter Plack mit seiner hervorragenden Infrastruktur, den zahlreichen Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, Ärzten, Apotheken verschiedenen Gastronomiebetrieben und Dienstleistern stellt Ihre Versorgung ohne großen Zeitaufwand sicher. Das Meiste davon ist fußläufig erreichbar. Die sehr guten Verkehrsanbindungen sorgen dafür, dass Sie die Innenstadt und das Umland per Auto, mit öffentlichem Nahverkehr oder auch mit dem Fahrrad schnell erreichen. Auch Schulen und Kindergärten befinden sich in direkter Nähe zum Objekt. Eine Lage die keine Wünsche offen lässt.

Vertragskosten Der Käufer zahlt eine Courtage von 3,57 % des Kaufpreises einschließlich der gesetzlichen Mehrwertsteuer von 19% an examina Immobilien GmbH. examina Immobilien GmbH erhält als Vermittelnder und/oder Nachweisender einen unmittelbaren Zahlungsanspruch gegenüber dem Käufer (§328 BGB - Vertrag zu Gunsten Dritter). Die Courtage ist mit Abschluss des Kaufvertrages fällig und verdient. Neben der Courtage sind durch den Käufer die Grunderwerbsteuer und Notarkosten zu tragen. Ggf. fallen zusätzlich noch Grundbuchkosten an. Hinweis: Der Inhalt dieses Exposés ist einzig und allein für den Empfänger bestimmt und vertraulich. Es dürfen weder das Angebot selbst noch etwaige Details hieraus weitergegeben werden. Gibt der Empfänger ohne unsere Zustimmung das Exposé oder deren Inhalte an Dritte weiter, so hat er im Falle des Vertragsabschlusses mit einem Dritten, die uns entgangene Courtage als Vertragsstrafe zu zahlen. Unsere Angebote sind unverbindlich und freibleibend, da die Angaben auf überwiegend auf Verkäuferangaben beruhen bzw. Angaben Dritter. Irrtümer und Zwischenverkauf bleiben ausdrücklich vorbehalten. Besichtigungen: Unser Exposé soll Ihnen einen möglichst umfassenden Eindruck vom Objekt vermitteln. Bilder und Beschreibungen ersetzen aber nicht den eigenen Eindruck bei einer Vorort Besichtigung. Damit Sie hierzu Gelegenheit erhalten, stimmen wir gerne mit Ihnen ihren persönlichen Besichtigungstermin ab. Eine Besichtigung ohne uns, ist generell nicht möglich. Wir freuen uns auf Sie!