Haus zum Verkauf €493.700
81377 München - Hadern

Ausstattung: Terrasse, Einbauküche, Badewanne, Gäste-WC, Dachboden

Hallo,

zum Verkauf steht ein umfangreich renoviertes Reihenmittelhaus (unterkellert) in Kaufering bei Landsberg am Lech.

Dieses bietet sich gerade für Pendler an, da nahe Bahnhof (S-Bahn Ausbau nach München ist beschlossen), ca. 10 min Fußweg...

Das Reihenmittelhaus mit dem Baujahr 1964 wurde liebevoll und hochwertig komplett kernsaniert (Strom, Wasserleitungen, Böden, Dämmung der obersten Geschossdecke mit Holzwolle etc.)

Desweiteren wurde eine Solarthermieanlage mit zusätzlichem Pufferspeicher verbaut, als auch eine Enthärtungsanlage (Grünbeck).

Die Buderus Ölheizung Baujahr 1998 wurde jährlich gewartet und durch einen neuen Brenner erst Ende letzten Jahres überholt.

Desweiteren wurde vor 2Jahren ein Wintergarten (Aussenwände gedämmt, Deckenplatten 3-Fach Verglast mit massiver Bodenplatte und Fussbodenheizung, elektrische Rollos) angebaut, welcher das Erdgeschoss zum Glanzlicht des Hauses macht.

Auch im Winter können Sie mit dem herrlichen Gefühl draussen zu Essen/sich aufzuhalten in den Tag starten.

Ein weiteres Highlight ist im Wohnzimmer ein Schwedenofen, welcher die Winter/Übergangszeit durch ein loderndes Feuer behaglich/gemütlich macht.
Den Sommer können Sie im neu gestalteten Garten mit neuwertigem Gartenhaus (inkl.zusätzlicher Überdachung), sowie auf der Holzterrasse mit Blick auf das schön angelegte Hochbeet verbringen.
Aussensteckdosen sind zudem teils vom Wintergarten schaltbar.

Im Erdgeschoss findet sich ebenfalls neben perfekt integrierter, offener Küche mit hochwertigen Siemens-Geräten (z.B. Induktionskochfeld) und dem großen und offenen Wohnzimmer/ Wintergarten natürlich noch ein separates WC im Eingangsbereich.

Im OG finden Sie ein schön renoviertes Bad mit Doppelwaschbecken, großer Dusche, WC und Badewanne, ein Elternschlafzimmer sowie ein Kinderzimmer, welches nochmals unterteilt ist.
Im Keller (und nicht in den Wohnraum einberechnet) finden Sie neben Heizraum, Waschküche, Kellerraum noch einen ca. 11 Quadratmeter großen Raum mit Heizung, etc, welcher von uns als Gästezimmer/Büro genutzt wurde (Laminatboden, Netzwerkanschluss und Heizung).

Kurz: Sie müssen nur noch einziehen...
Wir verkaufen diese Immobilie schweren Herzens nur aufgrund dessen, da wir (Kindernachwuchs) wieder näher an die Familie (Oma etc) ziehen werden..
Bezug ist nach Absprache ca. ab Ende März, ggf. auch früher (einfach nach Abstimmung) möglich.

Kaufering bietet neben optimaler Verkehrsanbindung auch Kindergärten, Grund/Mittel/Realschule Ärzte etc. am besten auf der Gemeinde-Kaufering Homepage nachsehen.

Besichtigungen gerne nach Absprache.
Bei konkretem Interesse/finaler Zusage wäre ein Liquiditätsnachweis der Bank/Finanzierungszusage für uns zur Absicherung nötig.
Bitte keine Makleranfragen, diese werden ignoriert.