4800 €
Baujahr: 2017
frei ab nach Vereinbarung
Geschosse:
2
1 Stellplatz
Dieses familienfreundliche Reihenhaus wurde im KfW-55 Standard erstellt und weist eine
Energieeffizienzklasse A+ aus.
Das Erdgeschoss des Hauses mit Wohn-/Essbereich und offener Küche ist großzügig gestaltet - hier
kommt die ganze Familie zusammen. Bodentiefe Fenster sorgen für Licht und Luft. Das erste
Obergeschoss verfügt über drei Schlafzimmer, ein Badezimmer mit Dusche und Badewanne
komplettiert diesen Bereich.
Highlight ist das Dachgeschoss - ein großer Raum mit anschließender Dachterrasse lässt keine
Wünsche offen. Abgerundet wird diese Etage mit einem Duschbad. Im daneben liegenden
Technikraum sind ebenso wie im Bad im 1. OG Anschlüsse für Waschmaschine/Trockner vorhanden.
Das Haus eignet sich hervorragend auch für Familien mit drei Kindern, da das Dachgeschoss z. B. auch
als Elternschlafzimmer mit angeschlossenem Bad genutzt werden kann.
Ein Außenstellplatz steht zur Verfügung.
Die Versorgungsunternehmen werden von Ihnen als Mieter beauftragt, so dass eine
Heizkostenabrechnung durch den Vermieter entfällt. Die Betriebskostenangabe ist geschätzt, eine
Anpassung dieser Kosten kann nach der ersten Abrechnung individuell erfolgen.
Was bedeutet KfW - 55 für Sie als Mieter?
Der Energieaufwand des Hauses ist aufgrund der Dämmung der Außenwände und des Daches sowie
durch den Einbau von Fenstern mit Dreifachverglasung geringer als ein herkömmlicher Neubau. Ein
Belüftungskonzept sorgt für ein angenehmes Raumklima ohne Wärmeverlust zu erzeugen. Eine
Solaranlage unterstützt die Warmwasseraufbereitung. Beheizt wird dieses Haus vornehmlich passiv,
als durch die abgegebene Wärme von Personen, Geräten und Sonneneinstrahlung.
Zusammenfassung wesentlicher Ausstattungsmerkmale:
- Großzügiger Wohn-Essbereich mit angrenzender Terrasse
- Küche mit weißen Oberflächen und sehr guter Geräteausstattung
- moderne Fliesen im in Holzoptik im Erdgeschoss
- Obergeschoss und Dachgeschoss mit Vinylfußboden in Holzdielenoptik
- bodentiefe Fenster mit elektrischen Rollläden
- sehr gute Ausstattung in Bezug auf TV- / IT-Verkabelung
- Dachterrasse mit Holzdielen
- Duschbad im Dachgeschoss
- rahmenlose Ganzglasduschwände
- Gaszentralheizung und Warmwasserspeicher, Solarkollektoren-Anlage zur Unterstützung der
Warmwasseraufbereitung, Fußbodenheizung
- alle Fenster dreifach isolierverglast
- zentrale Lüftungsanlage mit Wärmerückgewinnung
Anzahl Terrassen: 1
21465 Wentorf bei Hamburg
Die Gemeinde Wentorf mit ca. 11.500 Einwohnern liegt im südwestlichen Teil des Kreises Herzogtum
Lauenburg. In der unmittelbaren Nachbarschaft befindet sich Reinbek zum Kreis Stormarn zugehörig
und die Hansestadt Hamburg - Stadtteil Bergedorf.
Die Gemeinde bietet ihren Einwohnern ein breit gefächertes Schulangebot inkl. Gymnasium und
Regionalschule mit offener Ganztagsschule. Sehr gute Einkaufsmöglichkeiten, medizinische
Versorgung und auch kulturelle Ereignisse machen Wentorf in Verbindung mit der direkten
Anbindung an Hamburg zu einer sehr begehrten Wohnlage.
In der fußläufig zu erreichenden Naherholungsfläche "Lohe" können ausgedehnte Spaziergänge
unternommen werden. Aber auch der in wenigen Minuten erreichte Sachsenwald bietet ein
abwechslungsreiches Ausflugs- und Freizeitangebot. Sportlichen Aktivitäten wie Golf, Reiten oder
Tennis kann hier vielseitig nachgegangen werden.
Die günstige Verkehrslage zur B5, zu den BAB 25, 24 und 1 sowie die Anbindung an die Hamburger
Innenstadt durch die Nahverkehrsbetriebe machen diesen Standort besonders interessant. Mittels
der Linie 235 des HVV hat Wentorf Anschluss an die S Bahnhöfe in Reinbek oder Bergdorf, die auch
über P+R-Parkplätze verfügen. In die Hamburger Innenstand sind es dann letztlich nur ca. 30 Minuten
Fahrzeit.