Haus zum Verkauf €399.000 307 m²
76646 Bruchsal

4,76% des Kaufpreises inkl. MwSt.
Bei Abschluss eines notariellen Kaufvertrages gilt die Provision als verdient und fällig und der Käufer hat eine Provision von 4,76% inkl. 19% MwSt. zu zahlen.

Baujahr: 1900
vermietet

1 Stellplatz

1 Garagenstellplatz

Garagen: 1
Stellplätze: im Hof oder öffentliche Parkplätze
Treppenhäuser: in Holz
Haus 1: ca. 142 m² Wohnfläche, ca. 38 m² Nutzfläche
Haus 2: ca. 91 m² Wohnfläche, ca. 15 m² Nutzfläche
Heizung: Öl-Zentralheizung
Gemeinschaftsheizung mit separaten Zählern, 2 Öltanks à 2.000,00 l
Kaminzüge: 3
TV + Telefon: Telekom, Glasfaser-Leitung
Terrassen: im Hof integriert
Balkone: 1
Fenster: Holzfenster/Kunststofffenster mit 2-fach Isolierverglasung
Haustüren: Kunststoff, Weiss, 2008 erneuert
Sanitäre Einrichtungen: 2x Tageslichtbäder mit Dusche, Wanne, Waschbecken, Toiletten, separates WC
Fußbodenbeläge: Laminat, Fliesen
Wände/Decken: Rauputz, Tapete, Deckendielen
Garten/Vorgarten: Grünstreifen im Hof
Bepflanzung: Rasen, Bäume

Zuwege/Hof: Beton, Stein, Pflasterung
Lage: ruhiges gewachsenes Wohngebiet
Bauweise: Massiv
Dachform: Satteldächer

Sanierung: erforderlich
Renovierung: erforderlich

Bezug möglich ab: nach Vereinbarung
Mieteinnahmen: erhalten Sie auf Anfrage

Dieses Angebot beinhaltet zusätzlich ein Gartengrundstück/Landwirtschaftsfläche von 34 m² Grundstücksfläche, das sich in unmittelbarer Nähe des Wohnhaus-Ensembles befindet.

Die hier abgebildeten Fotos betreffen das Wohnhaus 1. Gerne senden wir Ihnen zu Wohnhaus 2 Fotos zu, die wir aus Diskretionsgründen nicht veröffentlichen dürfen.

Überzeugen Sie sich selbst von diesem in Winkelform ausgerichteten Wohnhaus-Ensemble, das aus zwei geräumigen Wohneinheiten mit Doppelhauscharakter besteht. Das Grundstück mit ca. 307 m² liegt zwischen zwei Straßen eines ruhigen Wohngebiets und ermöglicht somit separate Hauseingänge zu den Wohneinheiten.
Die um 1900 errichteten und um 1964 umgebauten Wohnhäuser verfügen über eine Wohnfläche von insgesamt ca. 233 m² zzgl. 2 Gewölbekeller, eine Garage, Hof mit Grünstreifen und einer kleinen Stallung.
Weiterer Wohnraum kann durch Umbaumaßnahmen, geschaffen werden, wodurch zusätzlich ca. 40 m² Wohnfläche geschaffen werden können.
Der gemeinschaftliche Heizungs- und Hausanschlussraum befindet sich zentral zwischen den beiden Wohnhäusern. Versorgungstechnisch, d.h. Strom, Wasser und Heizung, sind beide Wohneinheiten durch separate Zähler getrennt.

Die Raumaufteilung ist wie folgt:

Haus 1: Baujahr um 1900, ca. 142 m² Wohnfläche, Keller, insgesamt 6 Zimmer
Erdgeschoss: Diele, geräumige Wohnküche, Wohnzimmer, Zugang zum Gewölbekeller
Obergeschoss: 3 Schlafräume, Tageslichtbad mit Wanne, Dusche und Waschbecken, sep. WC
Dachgeschoss: 2 Schlafräume, Zugang zum Dachboden/Speicher

Haus 2: Baujahr 1900 - Umbau 1964, ca. 93 m² Wohnfläche, Hof, Garage, 4 Zimmer
Erdgeschoss: Diele, Küche, geräumiger Wohnbereich, Duschbad, Speisekammer
Obergeschoss: 3 Schlafräume
Dachgeschoss: nicht ausgebaut

Folgende Sanierungen bzw. Modernisierungen wurden in den vergangenen Jahren durchgeführt:
1995: Einbau einer neuen Heizungsanlage
2018: Hausanschlussraum - Einbau eines neuen Heizungsbrenners
2019: Glasfaser-Leitung von Telekom verlegt
2019 : Installation Gasanschluss ins Haus gelegt (Keller)

1995: Haus 1 - Sanierung, u.a. Badezimmer, Wasser- und Stromleitungen
2008: Haus 2 - teilweise neue Kunststofffenstern und Rollläden
2008: Haus 2 - Sanierung Duschbad, Wasserleitungen
2008: Haus 2 - teilweise neue Heizkörper

Das Wohnhaus-Ensemble bietet seinen Bewohnern großzügige Platzverhältnisse, die verschiedene Nutzungsmöglichkeiten erlauben. Ob als Wohnhaus für die große Familie, Mehrgenerationenhaus oder als Kapitalanlage, es gibt genügend Platz!

Wir freuen uns auf Ihre Anfrage unter Nennung Ihrer vollständigen Kontaktdaten und auf einen persönlichen Besichtigungstermin mit Ihnen.

WIR FREUEN UNS AUF IHRE KONTAKTAUFNAHME UNTER ANGABE IHRER VOLLSTÄNDIGEN KONTAKTDATEN:

Rubner & Madeddu Immobilien GbR
Frau Anastasia Rubner
Immobilienkauffrau

Telefon: +49 (0) 7251-6187227
Mobil: +49 (0) 173-3988193
E-Mail: ar@rubner-madeddu.de

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Rubner & Madeddu Immobilien GbR
Gesellschafterinnen:
Anastasia Rubner
Elisabeth Madeddu

Körbigweg 24
76646 Bruchsal
Telefon: +49 (0) 7251-6187227
E-Mail: info@rubner-madeddu.de
Webseite: www.rubner-madeddu.de


Aufsichtsbehörde: Gewerbeerlaubnis gemäß § 34c GewO
Landratsamt Karlsruhe Beiertheimer Allee 2, 76137 Karlsruhe
Tel:: 0721/936-50

Unser Exposé beruht auf den Angaben unserer Auftraggeber, eine Haftung hierfür kann daher nicht übernommen werden. Wir bitten freundlichst um Ihr Verständnis.

Garage vorhanden, Fahrradraum, Anzahl der Schlafzimmer: 8, Anzahl der Badezimmer: 2, Anzahl Balkone: 1, Balkon-Terrassen-Fläche: 5,00 m², Kellerfläche: 20,00 m², Bundesland: Baden-Württemberg, 2 Etagen, Lage im Wohngebiet

76646 Bruchsal

Die Wohnhäuser liegen in einem ruhigen gewachsenen Wohngebiet in Heidelsheim mit kurzen Wegen zum Zentrum.

Der schöne Ort Heidelsheim mit seinem attraktiven Altstadtkern liegt zwischen den Städten Bruchsal und Bretten. Mit den öffentlichen Verkehrsmitteln, Bus und Bahn, erreichen Sie die Städte und umliegende Ortschaften in kurzer Zeit.
Die B35 in Richtung Stuttgart - Germersheim oder auch die Autobahnanschlussstelle A5 Karlsruhe - Heidelberg sind ebenso schnell erreichbar.