Haus zum Verkauf €249.000
55597 Rheinland-Pfalz - Wöllstein
bisheriger Preis €275.000

Ausstattung: Balkon, Terrasse, Einbauküche, Badewanne, Gäste-WC, Keller

Objektbeschreibung:
Raumwunder für die große Familie

Das von außen unscheinbar wirkende Haus überrascht mit einer nicht alltäglichen Aufteilung und viel Platz. Hier können Sie sich über vier versetzte Wohnebenen ausbreiten.

Über eine kurze Außentreppe gelangen Sie in das Erdgeschoss. Hier finden Sie einen Raum, den Sie sowohl als Büro als auch als Gästezimmer nutzen können. Die große Wohnküche präsentiert sich mit einer hochwertigen Einrichtung mit modernen Geräten. Die direkt angrenzende Vorratskammer bietet Platz für alle erdenklichen Utensilien. Die Küche ist im Kaufpreis enthalten. Ebenfalls im Erdgeschoss befinden sich ein Gäste-WC und eine Garderobe. Die Großzügigkeit der Räume wird durch die hohen schräg verlaufenden Decken mit Holzbalken verstärkt.

Vom Flur aus gelangen Sie in das knapp 34 m² große Wohnzimmer, welches ebenfalls durch die höheren Decken ein sehr gutes Raumgefühl vermitteln. Die zu öffnende Fensterfront reicht über fast die gesamte Breite des Wohnzimmers. Auf dem angrenzenden Balkon können Sie in Ruhe die freie Sicht auf den Ortskern und Sonnenuntergänge genießen.

Von der Küche im Erdgeschoss aus gehen Sie einige Stufen nach unten zu den beiden Kinderzimmern mit Blick auf den Garten. Auf dieser Ebene befindet sich ein separates Bad mit Dusche, Wanne und einer Sauna. Ein direkter Zugang zum Garten ist vorhanden.

Im Untergeschoss befinden sich zwei weitere Zimmer sowie ein Hauswirtschaftsraum, der auch als weitere Küche genutzt werden könnte. Dieser Bereich ist wohnlich ausgebauter Nutzraum und kann gut als Hobbyraum, Gästezimmer oder Büro genutzt werden.

Nun führt Sie eine weitere Treppe in das Kellergeschoss. Hier finden Sie die Heizung und einen weiteren Hobbyraum vor. Auch von dieser Etage aus haben Sie einen Zugang zum Garten.

Der große Garten mit etwa 330 m² liegt vollständig hinter dem Haus und ist in sich abgeschlossen. Diesen können Sie nach Ihren Wünschen frei gestalten. Ein Klettergerüst, ein Gartenhaus und ein Brunnen sind vorhanden.

Weitere Angaben:
Separate WCs: 1
Verfügbar ab: n. V.

Kaufpreis pro m²: 1.527,78 €

Käuferprovision: 5,95% vom Kaufpreis inklusive 19% MwSt.

Grundstücksfläche: ca. 509 m²
Nutzfläche: ca. 28,79 m²

Lagebeschreibung:
Wöllstein liegt im Westen von Rheinhessen zwischen Bad Kreuznach und Alzey. Die gute Verkehrsanbindung an die A 61 sorgt für eine gute Erreichbarkeit nach Alzey, Mainz oder Frankfurt. Vor Ort befindet sich eine hervorragende Infrastruktur: Einkaufsmärkte, Ärzte, Schulen und Kindergärten.

Sonstiges:
Keine Immobilie ist wie die andere und jede hat Ihre eigene Geschichte.

Aus diesem Grund unterstützen wir Sie gerne in allen Fragen rund um den Kauf Ihrer Immobilie und übernehmen selbstverständlich alle organisatorischen Aufgaben, die eine Vermarktung mit sich bringt. Unser kompetentes Team verfügt über langjährige Markterfahrung und steht Ihnen in allen Entscheidungsfragen zur Seite.

Gerne helfen wir Ihnen dabei, die passende Immobilie zu finden. Durch die Erstellung einer umfassenden Bedürfnisanalyse erkennen wir Ihr individuelles Suchprofil, auf dessen Basis wir Ihnen die passende Immobilie offerieren und auf Wunsch gerne persönlich mit Ihnen besichtigen.

Sollten Sie Unterstützung beim Verkauf oder der Vermietung Ihrer Immobilie benötigen, sprechen Sie uns gerne darauf an. Wir verfügen über einen umfassenden Suchkundenbestand und können somit auch in diesem Bereich für Sie unterstützend tätig werden.

Aktuell suchen wir für unsere Kunden Einfamilienhäuser (Freistehend oder Reihenhaus), Mehrfamilienhäuser und Kapitalanlagen in Mainz und Umgebung.
Wir freuen uns darauf, Sie und Ihre Immobilie kennen zu lernen.

HEMING-IMMOBILIEN
Friedrich-Ebert-Straße 48-50 (Neuborn-Galerie)
55286 Wörrstadt
Tel.: +49 (0) 6732 / 9408-0
Fax: +49 (0) 6732 / 9408-99

anfragen [at] heming-immobilien.de
www.heming-immobilien.de

Niederlassungen:
Mainz-Hechtsheim, Alte Mainzer Straße 31

Energie:
Energieausweis: Energieverbrauchsausweis
Energieverbrauch: 175.4 kWh(m²*a)
Energieeffizienzklasse: F
Gültig bis: 2029-06-20
Heizungsart: Zentralheizung
Wesentliche Energieträger: Gas

Anbieter-Objekt-ID: 5633