2-Zimmer Wohnung zu vermieten €750
Sportallee 15b/c, 86368 Bayern - Gersthofen

Wohnungstyp: Terrassenwohnung

Ausstattung: Terrasse, Fußbodenheizung, Neubau, Keller, Garage/Stellplatz

Objektbeschreibung
Die Neubauwohnanlage entsteht in einer zentralen und familienfreundlichen Wohngegend in Gersthofen. Mit sehr guter Verkehrsanbindung nach Augsburg und München.

Ausstattung
Der Wohnbereich ist mit Laminatfußboden ausgestattet. Der Sanitärbereich ist gefließt. Weiter wurde in der ganzen Wohnung eine Fußbodenheizung verbaut.
Der Flur der Wohnung verbindet, das Badezimmer, das Schlafzimmer und den Wohn-/Küchenbereich miteinander. Das Badezimmer wird mit einer Dusche, Waschbecken mit Spiegel, einer Toilette sowie einem Waschmaschinenanschluss ausgestattet.
Das Schlafzimmer befindet sich rechts am Flureingang gelegen und kann mit einem Doppelbett und einem Kleiderschrank ausgestattet werden.
Im Wohn-/Essbereich befindet sich Raum für eine Einbauküche. Eine Couchecke mit entsprechendem Tisch kann gut plaziert werden.
Der Wohnbereich an sich besticht nicht nur durch die gute Nutzbarkeit, sondern auch durch die große Fensterfront, die den Zugang auf die Terrasse und den Garten ermöglicht.
Die Terrasse ist nach Süd-Osten ausgerichtet.
Die Wohnanlage, wurde in Massivbauweise errichtet, mit dem Ziel den Energiestandard KFW 55 zu erreichen. Hierbei wurde für die Wohnraumaußenwände primär Mauerwerk aus Ziegeln hergestellt. Die Dachkonstruktion wurde aus Holz gefertigt, wohingegen die Decken des Kellergeschosses, des Erdgeschosses und des Obergeschosses aus Stahlbeton ausgeführt sind.
Sämtliche Fenster und Fenstertüren sind aus weißem Kunststoff dreifachverglast schallschutz- und isolierverglast gefertigt. An allen stehenden Fenstern werden Kunststoffrollläden angebracht, um die Zimmer entsprechend verdunkeln zu können.

Lage
Das Freibad, „Gerfrieds Welle“, das Fußballstadion von Gersthofen, der Lech und dessen Auen aber auch der Tennisplatz und die „Golfranch“ sind in nur wenigen Minuten zu Fuß von der Anlage entfernt. Dies bietet allen Bewohnern ein äußerst attraktives Freizeitangebot.
Das Areal rund um den Rathausplatz ist zu Fuß in rund 10 Minuten zu Entfernung gelegen. Hier finden sich alle Einkaufsmöglichkeiten, Ärzte, Apotheken, Cafés sowie die Bücherei am Ballonmuseum.
Gleichzeitig bietet das Objekt, seien zukünftigen Bewohner aber auch viel Ruhe und Erholung in den eigenen vier Wänden, nicht zuletzt wegen der modernen und hochwertigen Ausstattung.
Aber auch die Bildung kommt in Gersthofen nicht zu kurz. In Gersthofen selbst befinden sich insgesamt 3 Grundschulen. Zwei davon, die Pestalozzischule und die Mozartschule sind fußläufig ca. 10 Minuten entfernt.
Gersthofen verfügt aber genauso über eine Hauptschule sowie ein Gymnasium. Das Gymnasium soll in naher Zukunft erneuert werden bzw. komplett neu gebaut werden. Die Hauptschule ist bereits in den letzten Jahren erneuert worden.
Auch Kindergärten und Tagesbetreuungsplätze kommen in Gersthofen nicht zu kurz. In der Nähe der Neubauanlage findet sich beides in ca. 400 Meter Entfernung.
Nach Abschluss mit Abitur oder guter mittlerer Reife bietet sich durch die gute Lage, die Möglichkeit in Augsburg auf den Fachhochschulen und der Universität, seien Bildungsweg weiter zu beschreiten.
Die A8 verläuft in Ost/West Richtung und verbindet Gersthofen und Augsburg mit München und Ulm. Die B17 hingegen verläuft in Nord/Süd Richtung und verbindet somit Gersthofen mit Augsburg, Donauwörth und Landsberg. Sowohl die A8 als auch die B17 sind von der Anlage in ca. 5 Minuten mit dem Auto zu erreichen.

Sonstiges
Zur Wohnung gehört ein Tiefgaragenstellplatz welcher für 60,00 € angemietet werden sollte. Weiter steht für jede Wohnung ein Kellerabteil zur Verfügung.