1-Zimmer Wohnung zum Verkauf €50.000 39 m²
39108 Magdeburg (Stadtfeld Ost)

vermietet

seit vielen Jahren konstant vermietet
Balkon in Südausrichtung
Tageslichtbad mit Badewanne

- angenehmer und pflegeleichter Laminatfußboden in Flur und im Wohnbereich
- Fliesenboden in Küche und Badezimmer
- Küche mit Fliesenspiegel und Waschmaschinenanschluss
- attraktiver Balkon im Wohnzimmer mit Blick ins Grüne
- raumhoch geflieste Wände im Badezimmer
- Tageslichtbad mit Badewanne
- Gegensprechanlage
- isolierverglaste Kunststofffenster in allen Räumen
- separater Mieterkeller
- gepflegter Innenhof zur gemeinschaftlichen Nutzung

Die Etagenwohnung befindet sich im Hinterhaus eines ca. 1900 erbauten Mehrfamilienhauses, welches zuletzt im Jahre 1998 vollständig saniert wurde.
Über den Durchgang des Haupthauses erreichen Sie den begrünten Innenhof und von dort aus das gepflegte Treppenhaus des Seitenhauses. Die Wohnung befindet sich im 3. Obergeschoss auf der linken Seite.
Die Wohnfläche von ca. 40 m² verteilt sich auf den Wohnungsflur, die offene Küche, das Tageslichtbad und auf das gemütliche Wohn- und Schlafzimmer mit angrenzendem Balkon.
Der Flur und das Wohn- und Schlafzimmer sind mit einem angenehmen und pflegeleichten Laminatfußboden ausgestattet.
Die Küche und das Badezimmer verfügen über einen hellen Fliesenboden.
Die Wände der Wohnung sind mit Raufasertapete versehen und nach den Vorstellungen des Mieters gestaltet. Das Badezimmer wurde raumhoch gefliest und die Küche ist mit einem Fliesenspiegel ausgestattet.
Für eine natürliche Belichtung der Räume sorgen die isolierverglasten Kunststofffenster.
Das Wohnhaus ist voll unterkellert, zusätzlich zum gemeinschaftlichen Fahrradkeller ist der Wohnung ein eigener Kellerraum zugewiesen.
Auf dem hellen Innenhof der Wohnanlage befindet sich eine zusätzliche Abstellmöglichkeit für Fahrräder und ein Stellplatz für die Mülltonnen.
Die Wohnung wird seit ca. 10 Jahren vom aktuellen Mieter bewohnt und auch die anderen Wohnungen des Hauses sind fast vollständig vermietet. Die Hausverwaltung der Wohnanlage sitzt ebenfalls in einer Gewerbeeinheit im Erdgeschoss, so sind bei Problemen für die Mieter kurze Wege gegeben und stets ist ein Ansprechpartner verfügbar.

Alle Angaben in diesem Exposé (Objektbeschreibung, Abmessungen, Preisangaben etc.) beruhen auf Angaben des Verkäufers (oder eines Dritten). Die DKB Grund GmbH überprüfte diese Angaben lediglich auf Plausibilität und übernimmt hierfür keine weitergehende Haftung.

Die DKB Grund haftet bei Vorsatz und grober Fahrlässigkeit. Im Falle einfacher Fahrlässigkeit haftet die DKB Grund nur bei Verletzung wesentlicher Rechte und Pflichten, die sich nach dem Inhalt und Zweck des Maklervertrages ergeben; in diesem Fall ist die Haftung der DKB Grund auf den vorhersehbaren, vertragstypischen Schaden begrenzt. Diese Haftungsbeschränkungen gelten nicht für Schäden aus der Verletzung des Lebens, des Körpers oder der Gesundheit oder soweit eine Garantie übernommen wurde. Soweit die Schadensersatzhaftung der DKB Grund gegenüber ausgeschlossen oder beschränkt ist, gilt dies auch für eine persönliche Schadensersatzhaftung ihrer Arbeitnehmer, Mitarbeiter und Vertreter.

Der DKB Grund GmbH ist es gestattet, auch für den Verkäufer provisionspflichtig tätig zu werden.

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Ist-Mieteinnahmen pro Jahr: 3.120,00 EUR

Fahrradraum, Anzahl der Badezimmer: 1, Bundesland: Sachsen-Anhalt, 4 Etagen

39108 Magdeburg (Stadtfeld Ost)

Der Stadtteil Stadtfeld Ost ist zentral in der Landeshauptstadt gelegen. Die beiden Hauptverkehrsadern sind die Olvenstedter Straße und die Große Diesdorfer Straße.
Die städtebauliche Struktur von Stadtfeld-Ost wird überwiegend durch Gründerzeitbauten geprägt, die als die am besten erhaltenen Gründerzeitstrukturen der Landeshauptstadt gelten. Einzellücken, welche z.B. durch Zerstörungen im 2. Weltkrieg entstanden sind, wurden seit 1990 durch Neubauten geschlossen.
Stadtfeld-Ost ist infrastrukturell sehr gut ausgestattet. Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Kindertagesstätten sowie ärztliche Versorgungseinrichtungen sind fußläufig erreichbar. Die Mobilität der Einwohner ist mit mehreren Straßenbahn- und Buslinien optimal gegeben. Verkehrsgünstig gelegen sind es bis zur Stadtautobahn, Magdeburger Ring, ca. 1,5 km von dort hat man Anschluss zu den Autobahnen A2 und A14.
Der seit 1990 entstandene Trend, in großzügigen sanierten Wohnungen zentrumsnah zu wohnen, beschert Stadtfeld-Ost seit Jahren den Ruf des beliebtesten Wohnviertels der Stadt.