3-Zimmer Wohnung zum Verkauf €56.300
06889 Sachsen-Anhalt - Lutherstadt Wittenberg
bisheriger Preis €56.400

Wohnungstyp: Erdgeschosswohnung

Ausstattung: Möbliert/Teilmöbliert, Terrasse, Einbauküche, Badewanne, Altbau, Keller, Dachboden, Garage/Stellplatz, Garten/-mitnutzung

Das Grundstück ist in Straach, mit einem Wohngebäude / Mehrfamilienhaus bebaut. Der in sich geschlossene Gebäudekomplex in zweieinhalbgeschossiger Bauweise (Vollkeller, vier Eigentumswohnungen / Sondereigentum) mit direkt angrenzendem PKW- Stellplätzen (Garagen).

Baujahr: 1963
Bauzustand: der allgemeine Bauzustand ist als gut bis sehr gut zu bezeichnen.

Sanierungszustand: es wird regelmäßig das Teil- und Gemeinschaftseigentum instand gehalten.
Die anfallenden Renovierungs- und Sanierungsmaßnahmen werden über die Hausverwaltung in Auftrag gegeben und überwacht.
Für die durchzuführenden Arbeiten gibt es ein Rücklagenkonto welches regelmäßig bespart wird. Das Rücklagenkonto ist mit 1.241,97 € Anteilig bespart, dieses wird bei einem Verkauf mit übergeben.

Baubeschreibung:
Gründung: Streifenfundamente
Außenwände: Ziegelmauerwerk, 36-iger, Fassadendämmung ausreichend vorhanden.
Decken: Stahlbeton- sowie Holzbalkendecken im
oberen Geschoss.
Fassade: verputzt und gestrichen
Fenster: Schallschutz und Isolierverglasung
ausreichend
Türen: Holztüren
Heizung: Gaszentralheizung
Dach: Satteldach mit Hartziegeleindeckung
Elektro: Standard 380Volt
Schall- und Wärmeschutz: ausreichend im dem Haus selbst.

Heizungsanlage: Gaszentralheizung mit Warmwasseraufbereitung

Denkmalschutz: kein Denkmalschutz

Grundrisse: die Grundrisse zeigen eine zweckmäßige und zeittypische Gestaltung auf.

Wohnfläche: ca. 58,61 m² das entspricht einen Miteigentumsanteil von 250 / 1.000 dazu gehören ein Abstellraum Kellergeschoss Nr. 2 und ein Garagenanteil mit der Nr. 2

Mietstand: bei Verkauf 100 % Leerstand
Mieteinnahmen: 351,66 € Nettokaltmiete pro Monat zzgl. Garagenanteil 40,00 €, Soll-Miete 4.699,92 € per Anno Inkl. Garagenanteil
das entspricht einer ortsüblichen Durchschnittsmiete. Kaltmiete 6,00 € pro m².

Anzahl der Zimmer: drei Zimmer mit Flur, Küche und Bad, im Kellergeschoss zwei HWR.