1-Zimmer Wohnung zum Verkauf €80.000
83730 Bayern - Fischbachau

Wohnungstyp: Andere Wohnungstypen

Ausstattung: Einbauküche, Keller, Garage/Stellplatz, Aktuell vermietet

Objektbeschreibung:
Zum Verkauf steht dieses teilmöblierte 1-Zimmer-Apartment in ruhiger und idyllischer Lage von Fischbachau-Wörnsmühl. Die Wohnung verfügt über eine Wohnfläche von ca. 32 m² und befindet sich im 3. Obergeschoss eines 1905 errichteten Mehrfamilienhauses. Sie ist bereits langjährig vermietet und erwirtschaftet eine Jahresnettokaltmiete i.H.v. 3.600 €.

Seit Beginn des Mietverhältnisses erwies sich der Mieter stets als zuverlässig und unkompliziert, sodass alle Zahlungen fristgerecht erfolgten und keinerlei Mietrückstände vorliegen. Die Vermietung geht derzeit auf eine rein mündliche Vereinbarung zurück, der Mieter ist jedoch bereit, einen neuen Mietvertrag zu unterschreiben. Das monatliche Hausgeld beläuft sich auf 55 €.

Insgesamt bietet die Wohnung Gestaltungspotenzial und weist einige Mängel auf, sodass Sie sie nach einigen Renovierungen wieder in neuem Glanz erstrahlen lassen können. Die Instandhaltungsrücklage des gesamten Hauses lag Ende 2018 bei rund 25.700 €. Begünstigt werden Ihre Optionen von der attraktiven Wohnlage unweit des Tegern-, Schlier- oder Chiemsees und der Brandenberger Alpen in Österreich sowie der Nähe zu München.

Die Wohnfläche verteilt sich auf eine geräumige Wohnküche und ein Schlafzimmer. Die Küche ist mit einer Einbauküche und einem großen Esstisch ausgestattet. Große Fenster begünstigen in beiden Räumen einen hohen Tageslichteinfall und bieten einen ansprechenden Ausblick bis hin zum nahen Waldrand. Das Badezimmer ist mit einer Dusche ausgestattet, während ein Kellerabteil zusätzliche Staufläche bietet. Abgerundet wird das Angebot durch einen Pkw-Außenstellplatz.

Objektnr.: 16761

Ausstattung:
+ Langjährig vermietet (mündliche Absprache, Mietvertrag möglich)
+ Mtl. Hausgeld: 55 €
+ Teilmöbliert
+ Badezimmer mit Dusche
+ Gestaltungspotenzial
+ Kellerabteil
+ Pkw-Außenstellplatz
+ Nur ca. 40 Minuten bis München
+ Attraktive, idyllische Lage nahe Seen und Wintersportgebiet

+ Baujahr laut Energieausweis: 1905
+ Art des Energieausweises: Verbrauchsausweis
+ Endenergiebedarf/verbrauch: 94 kWh/(m²*a)
+ Energieeffizienzklasse: C
+ Wesentlicher Energieträger: Nachtstrom

Weitere Angaben:
Stellplätze: 1
Verfügbar ab: nach Absprache
Objektzustand: renovierungsbedürftig
Qualität der Ausstattung: Standard
Bodenbelag: Laminat

Kaufpreis pro m²: 2.484,50 €

Käuferprovision: Die Courtage i.H.v. % 3,57 inkl. MwSt. ist bei Kaufvertragsabschluss verdient und fällig.

Gesamtfläche: ca. 32,20 m²

Lagebeschreibung:
Die Immobilie liegt am Ortsrand von Wörnsmühl, einer Gemarkung der Gemeinde Fischbachau in Oberbayern. Wörnsmühl wird von den umliegenden Naturlandschaften geprägt, die zum Wandern und Skifahren einladen. Der Tegern- und der Schliersee liegen mit dem Auto nur etwa 15, der Chiemsee außerdem etwa 30 Minuten entfernt. Neben den natürlichen Gegebenheiten, die zum Aufenthalt an der frischen Luft einladen, bieten ein Freibad und ein Sportclub Abwechslung.

Ein Supermarkt befindet sich direkt vor Ort. Größere Besorgungen können im etwa 15 Autominuten entfernten Miesbach getätigt werden, das auch mit dem Bus in etwa 20 Minuten erreicht werden kann und bspw. über einen Drogeriemarkt und eine Postfiliale verfügt. Vom etwa 10 Minuten entfernten Miesbacher Bahnhof aus kann die Innenstadt Münchens in weniger als einer Stunde erreicht werden.

An den Straßenverkehrschließt die B307 an, die schnell auf die A8 in Richtung München (rund 40 Minuten) oder zur österreichischen Grenze führt. Kitzbühel als beliebter Anzugspunkt für Freunde des Wintersports ist mit dem Auto in etwa einer Stunde zu erreichen.

Sonstiges:
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Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber zur Verfügung gestellt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität der Angaben.

Energie:
Energieausweis: Energieverbrauchsausweis
Wesentliche Energieträger: Strom
Energieverbrauch: 94 kWh(m²*a)
Energieeffizienzklasse: C
Baujahr (gemäß Energieausweis): 1905
Letzte Modernisierung: 1994
Wesentliche Energieträger: Elektrisch

Anbieter-Objekt-ID: 9779d3a676