Haus zum Verkauf €154.000
56332 Rheinland-Pfalz - Lehmen

Ausstattung: Terrasse, Einbauküche, Gäste-WC, Keller

Objektbeschreibung:
Selbst bewohnen oder vermieten? Wohnen und arbeiten unter einem Dach? Hier ist alles möglich!

Das Gebäude wurde ca. 1900 erbaut und im Jahr 2009 größtenteils saniert. Ca. 250 m², die zur Zeit als Wohnfläche genutzt werden, stehen Ihnen zur flexiblen Verfügung. Vor der aktuellen wohnwirtschaftlichen Nutzung diente die untere Etage als Gaststätte mit ca 70 Sitzplätzen. Die Theke sowie eine voll ausgestattete Gastronomieküche sind noch vorhanden, sodass eine Revatilisierung zur Beherbung von Gästen mit einfachen Mitteln möglich ist. Es existiert sogar eine funktionstüchtige Kegelbahn. Selbstverständlich kann das Erdgeschoss aber auch anders genutzt werden: Lassen Sie Ihrer Phantasie freien Lauf und bringen Sie Ihr Gewerbe oder Ihr platzintensives Hobby hier unter. Ein Kachelofen sorgt im Winter für wohlige Wärme.

Die obere Etage teilt sich momentan in die Betreiberwohnung mit fünf Zimmern und zwei Bädern sowie einem WG-Teil auf. Hier sind zur Zeit drei Zimmer vermietet, eine Zwei-Zimmer-Einheit mit separatem Badezimmer steht leer. In diesem Bereich existieren eine Gemeinschaftsküche sowie Toiletten und Duschen. Hier könnte auch eine Fünf-Zimmer-Wohnung mit Küche und mindestens zwei Bädern auf einfachem Wege entstehen. Das Dachgeschoss bietet weitere großzügige Ausbaureserve. Diverse Lager- und Abstellmöglichkeuten sowie eine Garage sind ebenfalls vorhanden.

Der Innenhof und eine Dachterrasse bieten sowohl sonnige als auch schattige Plätzchen an der frischen Luft.

Ausstattung:
Ausstattungsdetails:

- ca. 250 m² Wohn- und Nutzfläche
- ca. 344 m² Grundstück
- Sanierung in 2009: Erneuerung von Fenstern, der Gas- Heizungsanlage mit Warmwasserspeicher, Fassadensanierung und -anstrich, Dämmung der obersten Geschossdecke, Modernisierung eines Badezimmers.
- voll ausgestattete Gastronomieküche
- Küche im WG-Bereich im Obergeschoss
- 3 Badezimmer, diverse Toiletten und Duschen
- Fliesenbelag im Erdgeschoss
- Laminat- und Textilböden in den Wohnräumen im Obergeschoss
- Kegelbahn
- Theke und Kühlanlage/Kühlraum
- Teilunterkellerung
- Garage

Hier geht es zu unserem virtuellen Rundgang: http://3d.falcimmo.de/FALC-DB-10306

Weitere Angaben:
Separate WCs: 3
Verfügbar ab: nach Vereinbarung
Objektzustand: saniert

Kaufpreis pro m²: 616,00 €

Käuferprovision: 3,57% inkl. 19% MwSt

Gesamtfläche: ca. 250 m²
Grundstücksfläche: ca. 344 m²
Vermietbare Fläche: ca. 250 m²

Lagebeschreibung:
Die Immobilie befindet sich im Ortskern von Lehmen. Das Moselufer ist nicht weit entfernt und lädt zu Spaziergängen, Radtouren und Wasseraktivitäten ein.

Im Ort befinden sich eine Grundschule und eine Kindertagesstätte. Einkäufe können in den NAchbarorten erledigt werden. Hier befinden sich auch eine Apotheke sowie Ärzte.

Koblenz ist ca. 20 km entfernt, Cochem ca. 30 km. Eine Bushaltestelle und der Bahnhof mit stündlicher Zuganbindung sind in unmittelbarer Nähe. Die Autobahnanbindungen innerhalb von 10 km an die A48 oder die A61 sprechen neben der idyllischen Moselgemeinde Lehmen für die Standortwahl.

Sonstiges:
Sofern Sie die flexible Nutzung eines großzügigen Gebäudes reizt, ist dieses Haus das ideale Angebot für Sie.

Wir bieten nicht nur eine kostenlose Hotline, sondern auch einen Service am Wochenende. Bei Interesse besuchen Sie bitte vor Vereinbarung eines Besichtigungstermins unseren virtuellen Rungang unter http://3d.falcimmo.de/FALC-DB-10306 und geben Sie bitte immer Ihre vollständigen Kontaktdaten an.

Die Objektbeschreibung beruht ganz oder zum Teil auf Angaben des Eigentümers. Für die Richtigkeit oder Vollständigkeit übernehmen wir keine Gewähr.

Energieausweistyp: Bedarfsausweis
Ausweis gültig bis: 12.09.2028
Energieträger: Gas
Energiekennwert: 153 kWh/(m²*a)
Energieeffizienzklasse: E
Energie mit Warmwasser: ja

Sie wollen Ihre Immobilie ebenfalls professionell vermarkten, rufen Sie uns an, wir stehen Ihnen von Mo. bis So. von 6.00 - 22.00 Uhr persönlich zur Seite, über 40.000 aktive Interessenten warten bereits auf Sie.

Energie:
Energieausweis: Energiebedarfsausweis
Wesentliche Energieträger: GAS
Endenergiebedarf: 153 kWh(m²*a)
Energieeffizienzklasse: E
Gültig bis: 2028-09-12
Heizungsart: Zentralheizung
Wesentliche Energieträger: Gas, Holz und Hackschnitzel

Anbieter-Objekt-ID: FALC-DB-13049