Haus zum Verkauf €225.000
33104 Paderborn (Schloß Neuhaus), Padulusstrasse 4

4% zzgl. 19 % gesetzlicher MwSt

vermietet
Geschosse: 2

1 Stellplatz

Mehrfamilienhaus
Etagen:2
Wohneinheiten: 2
Grundstück:115 qm
Wohnfläche:189 qm
Heizungsart:Gas
Energieträger:Gas
Zustand:Modernisiert und saniert im Jahre 1995
Kunststoff-Sprossenfenster




Objektbeschreibung:

Optimal für Kapitalanleger , Großfamilien und / oder Selbstnutzer! Mitten im Zentrum von Schloss Neuhaus gelegen befindet sich das Mitte der 90 er Jahre komplett sanierte Fachwerkhaus.
Dieses von innen neu gestaltete 2 Familienhaus besticht nicht nur durch sein außerordentliches Äußeres, sondern auch durch seine individuelle Raumaufteilung und die zentrumsnahe Lage mitten im Zentrum von Schloß Neuhaus.

Individueller Charme mit Seltenheitswert!

Im Erdgeschoss befindet sich eine großzügig geschnittene 2,5 Zimmer Wohnung mit 2 Bädern,Hauswirtschaftsraum und Zugang zum nicht einsehbaren Garten. Die gesamte Wohnfläche beläuft sich im Erdgeschoß auf 69 qm.
Teil Unterkellert.
Selbstverständlich gelangen Sie von hier auch in den pflegeleichten, kleinen aber bezaubernden Garten mit einladender Terrasse in SW-Lage.

Die sich in der ersten Etage befindende Maisonette Wohnung, bietet Ihnen fünf helle und großzügig geschnittene Räume., sowie Küche und das geräumige Tageslichtbad mit Badewanne und Dusche.
Hier ist ausreichend Platz für die gesamte Familie gegeben.
Die insgesamt 119 qm Wohnfläche wurden hier optimal ausgenutzt.
Sie finden hier 1 Tageslichtbad mit Wanne und Dusche.
Separate Wohnungseingänge für beide Wohnungen.
Ein Aussenstellplatz am Haus.

Fachwerkhaus
Mit seinem sichtbaren Balkengerüst war das Fachwerkhaus bis in das 19. Jahrhundert hinein die bekannteste Bauweise in Europa. Fachwerk steht für traditionelle Handwerkskunst, häufig noch durch aufwendige Schnitzereien gekrönt. Heute gelten die hölzernen Wand- und Deckenkonstruktionen als Vorbild für biologisches Bauen. Das Holz nimmt die Feuchtigkeit aus der Raumluft auf und gibt sie wieder ab, wenn das Klima zu trocken wird.

Ältere Fachwerkhäuser unterliegen in aller Regel dem Denkmalschutz. Liebhaber der historischen Bauweise lassen sich diese besonderen Immobilien einiges kosten. Um das romantische Traumhaus an den modernen energetischen Standard anzupassen, sind viele sanierte Gebäude mit einer nachträglichen Innendämmung versehen. Das Fachwerkhaus liegt aber auch als Neubau im Trend, meist als Holzständerbau oder in preisgünstiger Holzrahmenbauweise.

Auch interessant:
Im Rahmen der Denkmalschutz AfA können Kapitalanleger 100 % der Instandhaltungs- bzw. Modernisierungskosten von ihrer Einkommenssteuer abschreiben, allerdings begrenzt auf einen Zeitraum von zwölf Jahren. In den ersten acht Jahren können nach der AfA Denkmal 9% der Sanierungskosten geltend gemacht werden, in den restlichen vier Jahren sind es noch 7 %. Nutzt der Immobilienkäufer das Objekt selbst, bleiben ihm immerhin Abschreibungen von 9% der gesamten Anschaffungs- bzw. Herstellungskosten für eine Laufzeit von zehn Jahren (§10 EStG).

Padulusstrasse 4
33104 Paderborn (Schloß Neuhaus)