Haus zum Verkauf €498.000 427 m²
93326 Abensberg

3,57 % inkl. MwSt.
Käuferprovision

Baujahr: 1958
frei ab nach Vereinbarung

2 Stellplätze

Top gepflegtes Einfamilienhaus mit Garage in Offenstetten - das Haus mit dem besonderen Charme

Zusätzliche Ausstattung: rollstuhlgerechte Türbreiten

Das Einfamilienhaus wurde ursprünglich im Jahre 1958 errichtet und immer wieder renoviert und in Stand gehalten. Die jetzige Eigentümerin hat das Haus in den letzten Jahren mit viel Liebe zum Detail und vor allem mit Herzblut in einen absolut gepflegten Zustand gebracht. So verfügt die Immobilie über einen toll gestalteten Gartenbereich mit gemütlichen Sitzbereichen und einen Außen-Swimspa mit Gegenstromanlage, Wärmepumpe und Dosieranlage. Das Haus wurde auf der Ost- und Nordseite mit einem Vollwärmeschutz versehen und im Jahre 2004 eine neue Ölzentralheizung eingebaut. Ein Teil der Heizkörper wurde 2011 und der andere Teil 2019 erneuert. Zusätzlich verfügt das Haus noch über einen Gasanschluss. Der Erdgeschossbereich ist so konzipiert, dass er auch mit einem Rollstuhl befahren werden kann. Das Bad verfügt neben einer ebenerdigen Dusche auch über eine Badewanne mit Whirlpool-Funktion. Zusätzlich stehen noch 2 Gäste-WC's zur Verfügung. Im Wohnzimmer und im Wintergarten befindet sich jeweils ein Grundofen, welcher mit Holz beheizt wird und wohlige Wärme und Behaglichkeit verbreitet. So können Sie auch auf nachhaltige Rohstoffe aus der Region zurückgreifen. Die Fenster im Haus bestehen zum Teil aus Kunststoff und aus Holz, jeweils mit Isolierverglasung und wurden ab 2011 erneuert. Dank der zahlreichen Zimmer eignet sich das Haus unter anderem auch für eine kinderreiche Familie. Die Immobilie kann nach Vereinbarung mit der Verkäuferin bezogen werden. Überzeugen Sie sich selbst bei einer Besichtigung von dem besonderen Charme dieses Hauses.

Garage vorhanden, Stellplatz vorhanden, Anzahl der separaten WCs: 1, Anzahl Terrassen: 1, Bundesland: Bayern, modernisiert: 2011

93326 Abensberg

Das Wohnhaus befindet sich in Offenstetten, dem größten Ortsteil der Stadt Abensberg. Der Ort mit seinen ca. 2.000 Einwohnern besticht durch seine günstige Verkehrsanbindung. In wenigen Minuten sind Sie auf der A93 Regensburg-München und der B16 nach Ingolstadt. Dies werden vor allem die Pendler unter Ihnen zu schätzen wissen. Am Ort sind eine Metzgerei, Getränkemarkt, Frisör, Pizzeria und zwei Geldinstitute sowie ein Kindergarten und eine Grundschule. Außerdem tragen zahlreiche Vereine (z.B. TSV, Feuerwehr, Landjugend, Frauenbund usw.) zum gesellschaftlichen Leben bei. Die nächstgrößere Stadt Abensberg (ca. 13.000 Einwohner) mit zahlreichen Geschäften des täglichen Bedarfs (Aldi, Lidl und Co.),Einkaufszentrum, Baumarkt, Ärzten, Apotheken sowie einem Bahnanschluss ist nur ca. 4 km entfernt.