Haus zum Verkauf €699.000 285 m²
78262 Gailingen, Gailingen am Hochrhein

***Das solide 4-Familienhaus ++ Ladenfläche befindet sich in Gailingen am Hochrhein und ganz nah an der Grenze zur Schweiz*** Die Ortschaft Gailingen liegt direkt an der Grenze zur Schweiz und ca. 15 Minuten Fahrtzeit (10 Kilometer) von Schaffhausen entfernt. Mit dieser Lage ist das Objekt in einer 1a Lage für Pendler und Arbeiter in der Schweiz. Das Objekt ist an glückliche und zufriedene Mieter voll vermietet. Durch die tolle Lage bleibt das vermieten in Gailingen ein leichtes Spiel. Mietinteressten sind dadurch auch in Zukunft reichlich vorhanden. Das wunderschöne Mehrfamilienhaus ist ursprünglich im Jahre 1860 erstellt und wurde im Jahr 2017 kernsaniert. Das Objekt befindet sich in einem einwandfreien und voll auf den neusten Stand renovierten Zustand. Die Kernsanierung beinhaltete folgende Maßnahmen: - Erneuerung der Wasserleitungen - Erneuerung der Stromleitungen - Neue Gas-Zentralheizung eingebaut - Wand- und Streicharbeiten durchgeführt - Boden (Laminat und Fliesen) neu verlegt - Erneuerung aller Fenster (Kunststofffenster) - Fassadendämmung und Anstrich der Fassade - uvm..... Gailingen ist ein staatliche anerkannter Erholungsort mit Sehenswürdigkeiten wie das Rheintal - der Abschnitt des des Hochrheins an dem Gailingen liegt. Die vielfältigen Ausflugsmöglichkeiten, machen den Ort zudem attraktiv. Wie oben bereits erwähnt ist die direkte Nähe zu der Schweiz bzw. Schaffhausen besonders. In Schaffhausen stellt der Rheinfall, mit seinem unglaublichen Anblick, eine Sensation dar. Der Bodensee und die damit verbunden Städte wie Konstanz und Radolfzell sind leicht erreichbar. Die Ruine Hohentwiel ist ebenfalls nur ein Steinwurf entfernt. Die Infrastruktur von Gailingen ist gut vernetzt und ausreichend versorgt mit Schulen, Ärzten und Einkaufsmöglichkeiten.

Im EG befindet sich eine geräumige Ladenfläche mit ca. 87 m² Fläche. Diese Einheit ist mittlerweile leerstehend und wurde früher als Bäckerei genutzt. Die hierfür erzielbare Kaltmiete beträgt ca. 600,- Euro. Alternativ nutzen Sie die Chance und verwirklichen Sie hier Ihren Traum vom eigenen, vielseitigen Office! Im EG/1.OG rechts ist eine 3-Zimmer-Wohnung mit einer Wohnfläche von ca. 42m². Die Kaltmieteinnahme beträgt monatlich 750,- Euro. Im EG/1.OG links befindet sich eine 2-Zimmer-Wohnung mit einer Wohnfläche von ca. 42m² Die Kaltmiete beträgt monatlich 520,- Euro. Im 2. OG rechts liegt eine Maisonette-Wohnung mit einer Wohnfläche von ca. 54,5m² Die Kaltmiete monatlich beträgt hier 450,- Euro. Im 2. OG links liegt eine 3-Zimmer-Maisonettewohnung mit einer Wohnfläche ca. 60m² Die Kaltmiete beträgt hier 720,- Euro. Somit ergibt sich eine monatliche Kaltmieteinnahme von 2.440,- Euro. Fikitv wenn die Ladenfläche vermietet und einberechnet wird, ergibt sich eine Gesamtmieteinnahme in Höhe von 3.040,- Euro. Faktor ist 23,87 (Jahres-Kaltmiete: 29.280,- Euro) Rendite ist 4,18 % !! Faktor soll 19,16 (Jahres-Kaltmiete: 36.480,- Euro) Rendite soll 5,21 % !! (Bei vermieteter Ladenfläche - gerne übernehmen wir die Vermietung!) Aufteilung: 1: EG/OG links 2: EG/OG rechts 3: Technik - Heizraum 4: OG/DG rechts Maisonette 5: OG/DG links Maisonette + 6: EG Ladengeschäft / Straßenseite GRUNDRISS IM ANHANG --- PDF !

Das Objekt liegt im Stadtkern von Gailingen am Hochrhein. Die Ortschaft Gailingen liegt direkt an der Grenze zur Schweiz und ca. 15 Minuten Fahrtzeit (10 Kilometer) von Schaffhausen entfernt. Nur wenige Minuten entfernt haben Sie Anschluss auf die A81 Richtung Stuttgart.

Falls wir Ihr Interesse geweckt haben, dann rufen Sie uns an - oder schreiben Sie uns. Wir freuen uns auf Sie. Gerne vereinbaren wir einen unverbindlichen Besichtigungstermin