Haus zum Verkauf €465.000 105 m²
12621 Berlin, Kaulsdorf (Hellersdorf)
bisheriger Preis €485.000

Die von uns offerierte und liebevoll gepflegte KAMPA-Doppelhaushälfte präsentiert als gemütliches Familiendomizil. In das Hauses gelangt man über eine sehr helle Glas-Veranda. Hinter der Hauseingangstür besticht linker Hand die moderne, mit Bosch-Geräten eingerichtete offene Küche mit Zugang zum nach Süden ausgerichteten Wohnzimmer mit anschließender Terrasse. Eine Stahl-Holztreppe verbindet alle Ebenen des Hauses. Ein geräumiges Gäste-WC komplettiert das Erdgeschoss. Im Obergeschoss befinden sich drei vielfältig nutzbare Zimmer und ein saniertes Duschbad mit Wand-WC, Waschtisch und Spiegelschrank. Auf den Böden wurde Laminat oder Fliesen verbaut. Der teilweise ausgebaute und nicht beheizte Spitzboden bietet die Möglichkeit einer weiteren Nutzung. Im Keller befindet sich Hauswirtschaftsraum mit viel Platz. Momentan sind dort auch eine Waschmaschine und ein Trockner untergebracht. Ein Partyraum mit Billiardtisch bietet die Möglichkeit viele Freunde einzuladen. Die Einrichtung dieses Raumes kann so übernommen werden. Die Warmwasser- und Wärmeversorgungversorgung erfolgt über eine Ölheizung aus den Jahr 1992. Der kompakte Garten ist ein weiteres Highlight des Grundstücks. Mit verschiedenen Anpflanzungen und einem kleinen Teich verleiht es Ihrem neuen Wohndomizil eine gemütliche Atmosphäre. Aufgrund der guten Ausrichtung des Hauses und der hohen Hecken hat man genügend Privatsphäre. Ein Carport mit Abstellraum, ein überdachter Grillplatz und ein Garten- und Gerätehaus vervollständigen das Angebot. Genießen Sie gemütliche Abende im neuen Eigenheim und vereinbaren Sie mit uns einen Besichtigungstermin.

- KAMPA- Haus mit folgender Ausstattung: - Laminatboden - Zugang zur Terrasse - Kunststoff-Iso-Fenster - Innentüren aus hochwertigen Kunststoff - Kaminzug - Glasveranda - Gäste WC - Außenjalousien im Erdgeschoss - 4 Zimmer plus ausbaufähiger vorbereiteter Spitzboden - offene Holz Metalltreppe - neu ausgebautes Duschbad mit WC und Waschbecken - Ölheizung von 1992 - Partykeller mit Billiardtisch - Hauswirtschaftsraum mit Waschmaschinenanschluss - moderne offene Küche - Wandradio im Küchen und Ess- Bereich - überdachter Grillplatz Außenbereich - Gartenteich - Carport mit Abstellraum - Garten- und Gerätehaus - massiv gestaltete Grundstückszufahrt

Kaulsdorf gehört zum Berliner Bezirk Hellersdorf-Marzahn und ist Bestandteil der mit Mahlsdorf und Biesdorf größten zusammenhängenden Einfamilienhausbebauung in Deutschland. An der Grenze zu Mahlsdorf befindet sich der "Berliner Balkon", eine großflächig unbebaute Stelle. Mehr Natur bieten die Kaulsdorfer Seen und das Wuhletal mit seinen Wiesenflächen -Bushaltestellen Bus195, Bus N95 -S-Bahn Station S Mahlsdorf (S5) ca.1,9 km -U-Bahn Kaulsdorf-Nord (U5) -Einkaufszentrum Eastgate in ca.. 7 km Doppelhaushälfte in sehr begehrter Wohnlage Die Immobilie liegt ca. 15 Minuten fußläufig vom S- Bahnhof Kaulsdorf und 10 Minuten fußläufig U-Bahnhof Kaulsdorf Nord in einer bevorzugten attraktiven und grünen Wohngegend mit überwiegend Ein- und Zweifamilienhausbebauung entfernt. Somit bietet sich eine ideale Lage mit familienfreundlicher Infrastruktur. Den Berliner Alexanderplatz erreichen Sie in 25 Minuten. Mehrere Kindertagesstätten und eine Grundschule befinden sich in fußläufig. Supermärkte und alle Besorgungen des täglichen Bedarfs können in der näheren Umgebung erfolgen. Das unweit angrenzende Naturschutzgebiet kann im Sommer und Winter als große Spielfläche genutzt werden – ob Drachensteigen oder Schlittenfahren, Kinder können sich hier frei bewegen.

GELDWÄSCHE: Als Immobilienmaklerunternehmen ist die von Poll Immobilien GmbH nach § 2 Abs. 1 Nr. 14 und § 10 Abs. 3 Geldwäschegesetz (GwG) dazu verpflichtet, bei der Begründung einer Geschäftsbeziehung die Identität des Vertragspartners festzustellen und zu überprüfen. Hierzu ist es erforderlich, dass wir nach § 11 GwG die relevanten Daten Ihres Personalausweises festhalten (wenn Sie als natürliche Person handeln) – beispielsweise mittels einer Kopie. Bei einer juristischen Person benötigen wir eine Kopie des Handelsregisterauszugs, aus welchem der wirtschaftlich Berechtigte hervorgeht. Das Geldwäschegesetz sieht vor, dass der Makler die Kopien bzw. Unterlagen fünf Jahre aufbewahren muss. PROVISIONSHINWEIS: Mit der Anfrage bei und durch Inanspruchnahme der Dienstleistung der Firma von Poll Immobilien GmbH, wird ein Maklervertrag geschlossen. Sofern es durch die Tätigkeit der Firma VON POLL IMMOBILIEN GmbH zu einem wirksamen Hauptvertrag mit der Eigentümerseite kommt, hat der Interessent bei Abschluss