Haus zum Verkauf €590.000 300 m²
87439 Kempten

3,57 % v. Brutto-VKPreis (inkl. MwSt)

Baujahr: 1966

Das Haus wurde 1966 erweitert, umgebaut, aufgestockt und laufend modernisiert. Es steht auf einem ca. 300 m² großen Grundstück in guter Geschäftslage in Kempten-West, nähe Haubenschloss.

Gesamt-Wohn-/Nutzfläche: ca. 270 m²
Wohnfläche: ca. 195 m²
Nutzfläche: Laden u. Büro ca. 75 m²

Keller: Teilunterkellert

Erdgeschoss: Überdachter Eingang, Kunststeintreppenhaus.
Wohnfläche ca. 25 m². 1,5-Zimmer-Apartment mit WC, Bad mit Waschbecken, Wohn-Schlafraum und Küche.
Vor dem Eingang links ein Gewerberaum mit ca.15 m² derzeit Büro (vermietet).
Nutzfläche ca. 60 m². Das Ladengeschäft mit 2 Räumen plus WC, Personalraum und Heiztherme wurde komplett vor ein paar Wochen neu modernisiert mit neuem Bodenbelag, Wände gestrichen und neuer Einrichtung.
Angebaut ist noch eine separate Garage.

1.Obergeschoss: Wohnfläche ca. 65 m². Wohnungsabschluss, Gäste-WC, Wohnzimmer, Wohnküche, Kinderzimmer, Elternschlafzimmer, Bad mit Wanne, Speis, separates WC.

Dachgeschoss: Wohnfläche ca. 65 m². Wohnungsabschluss, Gäste-WC, Wohnzimmer, Wohnküche, Kinderzimmer, Elternschlafzimmer, Bad mit Wanne, Speis, separates WC.

Dachspitz: Wohnfläche ca. 40 m². Großer Studioraum, ein Giebelzimmer.

Monatliche Miete gesamt: ca. EUR 2.625,--

Jahresmiete: ca. EUR 31.500,--

Rendite: ca. 5,34 %

Art des Energieausweises Energieverbrauchsausweis
Baujahr Gebäude 1920
Baujahr Wärmeerzeuger 2013
Energieträger Heizung Gas
Warmwasser enthalten Ja
Endenergieverbrauch 70,1 kWh/(m²·a)
Energieeffizienzklasse B
Gültig bis 18.12.2028

V E R K A U F S P R E I S EUR 590.000,--

zuzüglich ca. 1,2 % Notar- und Grundbuchkosten
sowie 3,5 % Grunderwerbsteuer und
3,57% Vermittlungs-/Nachweisgebühr inkl. MwSt.

Besichtigungen stimmen Sie bitte 1-2 Tage vorher
mit uns ab

Folgende Modernisierungen wurden durchgeführt:
Es wurden neue Kunststofffenster vor 4 Jahren eingebaut, das komplette Dach einschließlich Ziegel erneuert und die Dachisolierung mit 25 cm neu eingebaut. Anschließend die Photovoltaikanlage aufgebaut. Jede Gewerbe-/Wohneinheit hat eine eigene Gasetagenheizung.

87439 Kempten

Kempten, eine Stadt mit ca. 65.000 Einwohnern, liegt am nördlichen Rand der Alpen mitten im Kur- und Feriengebiet. Nach Österreich oder in die Schweiz sind es ca. ½-1Stunde, nach München, ca. 130 km, nach Lindau ca. 64 km. Über die Autobahn A7 ist Kempten ebenfalls gut zu erreichen. In der Stadt Kempten finden Sie sämtliche Einrichtungen des täglichen Bedarfs, Einzelhandel, Großhandel, Mär-kte, Schulen, Gymnasien, Fachschulen, Fachhochschulen, Krankenhäuser, Ärzte, Fachärzte. Großzügige Freizeit- und Sporteinrichtungen, ein Stadtbad, weitere Naherholungsgebiete in der näheren Umgebung.