1-Zimmer Wohnung zum Verkauf €159.000 52 m²
Im Zentrum von Ehring am Inn / direkt am Schloßpark - auf einem 2600 m² großem Grundstück entsteht eine Wohnanlage mit 12 ambulant betreuten Appartements in einer Wohngemeinschaft im EG sowie 11 seniorengerechten ETW-Wohneinheiten. Die ambulant betreuten Appartements sind als Kapitalanlage geeignet, für diese erhalten Sie eine monatliche Miete von 600,-- EUR - dies entspricht einer Rendite von ca. 4,5% Die 11 seniorengerechten Wohneinheiten als Eigennutzung als auch als Kapitalanlage geeignet. Die Vorteile beim Kauf eines Pflegeappartements: Hohe Rendite und Schutz vor Inflation Langfristiger wertgesicherter Mietvertrag mit dem Betreiber Durchgängige Mietzahlung, unabhängig von der tatsächlichen Belegung des Pflegeappartements Instandhaltung nur für Dach und Fach durch die Eigentümer Energieeffiziente Bauweise Steuerliche Vorteile Absicherung durch Grundbucheintrag Konjunkturunabhängiger Wachstums-markt der Zukunft Verwaltung der Immobilie "aus einer Hand" - Keine Nebenkostenabrech-nungen, keine Mietersuche Bevorzugtes Belegungsrecht für Erwerber und Lebenspartner Günstige Finanzierung auf Wunsch Die intelligente Kapitalanlage Sicherheit im Alter Dieses angebotene ambulant betreute Pflege-Appartement hat hat 52,96 m² 32,10 m² das Pflegappartement sowie 20,86 m² Anteil der Gemeinschaftsfläche und befindet sich im EG im Haus am Schloßpark Appnr. E6 Fertigstellung Herbst/Winter 2020
Bauqualität und Energieeffizienz Durch die Zusammenarbeit mit Energieberatern und anerkannten Spezialisten ist ein lückenloses Konzept zur Energieeinsparung gewährleistet. Eine massive Bauweise, wärmedämmende Ziegel, eine konsequente Drei-Scheiben-Verglasung sowie eine umweltfreundliche Pelletheizung tragen dazu bei, Energiekosten gering zu halten und die Umwelt zu schonen. Ausbau der Einzelzimmer mit Bad in der ambulant betreuten Wohngemeinschaft: 1. Fenster und Fenstertüren Fenster und Außentüren aus Kunststoff, Farbe weiß Verglasung: Dreifachisolierverglasung Ug= 0,60 W/m²K Türen mit barrierefreien Schwellen 2. Abschlußtür Pflegezimmer - Flur Glatte Türblätter in Stahlumfassungszargen, Oberflächen weiß beschichtet. 3. Bad Türen Glatte Türblätter in Stahlumfassungszargen, Oberfläche weiß beschichtet 4. Raumheizung Fußbodenheizung mit Raumthermostaten im Wohn und Schlafraum sowie im Bad. Zusätzlicher elektrischer Handtuchtrockner 5. Sanitärausstattung Belüftung der innenliegenden Bäder nach Din 18017-3, Bodengleiche Dusche 120x120, gefliest, mit mittigem Duschablauf, Aufputzarmatur, Brausegarnitur (Brausestange, Handbrause) Eckschwammkorb, Stützgriff. Keramikwaschtisch rechteckig 80x50 bzw. 90x50 cm, Kristallspiegel ca. 80/80 cm Porzellan Wand-WC mit Unterspülkasten, Kunststoffsitz mit Deckel u. entsprechenden WC Zubehör, Stützgriff. 6. Wandfliesen Bäder: Keramische Wandfliesen, raumhoch gefliest (Materialpreis 30,00 EUR je m² inkl. Umsatzsteuer) 7.Bodenbeläge Bäder: Keramische Bodenfliesen, raumhoch gefliest (Materialpreis 30,00 EUR je m² inkl. Umsatzsteuer) Wohn und Schlafräume: Vinylbelag in Dielenoptik, schwimmend verlegt (Materialpreis: 30,00 EUR je m² inkl. Umsatzsteuer) Terrassen: Terrassenplatten aus Beton mit Oberflächenvergütung (Materialpreis 30,00 EUR je m² inkl. Umsatzsteuer 8. Wandanstrich Wohn- bzw. Schlafräume Dispersionsanstrich, leicht abgetönt
In ruhiger Wohnlage in Ering am Inn Ering ist ein in einer ländlichen Umgebung gelegener Ort. 16 km nordöstlich von Ering liegt Pocking und Bad Füssing, 9 km westlich Simbach am Inn und 17 km nördlich Bad Griesbach im Rottal
vorläufigerer Energieausweis vorhanden: Energiebedarfausweis: Energieeffizienz B - 54 kWh(m2*a) Baujahr 2019 - Pelletheizung KFW 55 Standard Haftung: Die von uns gemachten Informationen zu Objekt, Plänen und Unterlagen beruhen auf Angaben des Verkäufers bzw. der Verkäuferin. Für die Richtigkeit und Vollständigkeit der Angaben kann keine Gewähr bzw. Haftung übernommen werden. Ein Zwischenverkauf, Änderungen und Irrtümer sind vorbehalten. GwG - Geldwäschegesetz: Als Immobilienmaklerunternehmen ist F.Lidl Immobilien § 2 Abs. 1 Nr. 14 und § 10 Abs. 3 Geldwäschegesetz (GwG) dazu verpflichtet, bei der Begründung einer Geschäftsbeziehung die Identität des Vertragspartners festzustellen und zu überprüfen. Hierzu ist es erforderlich, dass wir nach § 11 GwG die relevanten Daten Ihres Personalausweises festhalten (wenn Sie als natürliche Person handeln) - beispielsweise mittels einer Kopie. Bei einer juristischen Person benötigen wir eine Kopie des Handelsregisterauszugs, aus welchem der wirtschaftlich Berechtigte hervorgeht. Das Geldwäschegesetz sieht vor, dass der Makler die Kopien bzw. Unterlagen fünf Jahre aufbewahren muss. Unser Service: Sie wollen Ihre Immobilie (Einfamilienhaus, Mehrfamilienhaus oder auch Wohnung und Baugrundstück) verkaufen, dann sollten Sie deren Marktwert bzw. Verkaufswert zu kennen. Lassen Sie kostenfrei und unverbindlich den aktuellen Wert Ihrer Immobilie professionell durch einen unserer Immobilienspezialisten einschätzen. Wir sind geprüfter Immobilienbewerter BVFI. Durch unsere eigenen Niederlassungen in Bad Füssing, Dingolfing und München ermöglichen wir für Sie einen schnellen Verkauf. Rufen Sie uns ruhig unverbindlich an: 08531-3105536 - München 089-32220311 od. Büro Dingolfing 08731-326975
