Haus zum Verkauf €425.000 431 m²
52078 Aachen (Brand)

3,57 % inkl. gesetzl. MwSt. inkl. MwSt.

Baujahr: 1951

3 Stellplätze

2 Stellplätze
1 Garagenstellplatz

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weitere Informationen finden Sie auf unserer Webseite www.s-immo-aachen.de.

- massive Bauweise
- teilweise Parkettböden
- modernes Badezimmer
- Garage mit direktem Zugang ins Haus

Dieses schön gepflegte Wohn- und Geschäftshaus befindet sich in begehrter und zentraler Lage von Aachen-Brand, der Brander Markt sowie die Schwimmhalle sind fußläufig erreichbar. Wohn- und Nutzfläche verteilen sich auf eine Wohneinheit im Erd- und Obergeschoss sowie auf eine Gewerbeeinheit im Erdgeschoss.

Die Hauptwohnung hat insgesamt eine Wohnfläche von ca. 160 m², diese verteilt sich auf 6 Zimmer. Im Erdgeschoss sind zwei Räume, die derzeit als Büro und Lagerraum genutzt werden sowie ein Gäste-WC, ein Hauswirtschaftsraum und ein kleiner Abstellraum. Der schöne, helle Wohnraum im OG verfügt über einen angrenzenden Balkon, hier können Sie bedingt durch die West-Ausrichtung die Sonne in den Abendstunden genießen. Außerdem befinden sich im Obergeschoss 2 Schlafzimmer, ein weiteres kleines Zimmer, das als Ankleide- oder Arbeitszimmer genutzt werden kann, Küche - welche optional übernommen werden kann - und Badezimmer. Letzteres wurde im Jahre 2012 modernisiert und dem heutigen Standard angepasst.

Die gewerblich genutzte Fläche im Erdgeschoss verfügt über ca. 90 m² Nutzfläche und setzt sich aus zwei großen, lichtdurchfluteten Räumen zzgl. einer kleinen Küche, zwei Gäste-WCs und einer großzügigen Garderobe mit viel Staufläche zusammen. Die Gewerbeeinheit ist bezugsfrei. Hier bietet sich die optimale Gelegenheit, Wohnen und Arbeiten unter einem Dach zu kombinieren. Es wäre weiterhin auch denkbar, die Gewerbeeinheit in Wohnraum umzuwandeln, somit ließe sich die Immobilie als Zweifamilienhaus oder auch als großzügiges Einfamilienhaus nutzen (Baugenehmigung vorbehalten).

Die Garage bietet durch den Keller einen direkten Zugang ins Haus.
Das komplette Wohn- und Geschäftshaus ist ab Februar 2020 bezugsfrei.

Bei weiteren Fragen stehen wir Ihnen gerne jederzeit für ein persönliches Gespräch zur Verfügung.

Hinsichtlich des Objektes ist die Gesellschaft auf die Auskünfte der Verkäufer, Vermieter, Verpächter, Bauherren, Bauträger und Behörden angewiesen. Für die Richtigkeit der Angaben kann keine Haftung übernommen werden. Darüber hinaus kann die Gesellschaft für die Objekte und für die Bonität der Vertragspartner keine Gewähr und keine Haftung übernehmen.
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Des Weiteren weisen wir auf unsere AGB hin. Diese finden Sie auf unserer Homepage unter: https://www.s-immo-aachen.de/agb

Gesamtfläche: 250,00 m², Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl der separaten WCs: 3, Anzahl Balkone: 1

52078 Aachen (Brand)

Aachen-Brand besitzt eine hervorragende Anbindung an die Aachener Innenstadt und den Campus sowie eine gute Erreichbarkeit des Bahnhofs Rothe Erde. Die direkte Anschlussstelle der A 44 Aachen-Brand mit guten Verbindungen in Richtung Köln, Düsseldorf, Lüttich und die Niederlande befindet sich direkt vor Ort.