4-Zimmer Wohnung zum Verkauf €228.000 104 m²
76726 Germersheim, Posthiusstr. 2a

4,76% incl. MwSt.

frei
Geschoss: 3

1 Stellplatz

Hier hat das Glück ein Zuhause!
Diese geräumige, familienfreundliche 4 Zimmer - Wohnung ist ein Garant für Wohnkomfort und Wohlbehagen!
Sie ist für Eigennutzer prädestiniert! Hier zahlen Sie die Miete "in die eigene Tasche"! Mieterhöhungen und Eigenbedarfskündigungen sind ab sofort Fremdwörter für Sie!

Die Wohnung hat eine sehr gute Raumaufteilung:
vom geräumigen Eingangsflur, der sich L-förmig in den hinteren "Schlafbereich" der Wohnung erstreckt, sind alle Räume zu erreichen: das großzügige Wohnzimmer mit Zugang zum sehr großen überdachten Südbalkon, die Küche, das 1. Kinderzimmer, das ebenfalls Zugang zu diesem Balkon hat, das Duschbad mit WC, das große Tageslichtbad mit Wanne, Doppelwaschbecken und WC und Waschmachinenanschluss, das 2. Kinderzimmer, sowie das geräumige Elternschlafzimmer.
Die Wohnung hat eine Wohnfläche von ca. 104 qm. Sie befindet sich in einem zeitgemäßen Zustand.
Bei den Bodenbelägen handelt es sich teilweise um Fließen, teilweise um pflegeleichte Laminatböden.
Im hinteren "Schlafbereich" der Wohnung befindet sich ein großzügiger, praktischer Einbauschrank.
In der Küche befindet sich eine Einbauküche, jedoch ohne Elektrogeräte.
Alles in allem muss die Wohnung tapeziert und gestrichen werden.
Das monatliche Wohngeld beträgt derzeit € 300,-- zzgl. € 90,-- Instandhaltungsrücklage. Im Wohngeld sind sämtliche Nebenkosten, außer den Stromkosten enthalten, so z.B. die Heizungskosten, Wasser, Abwasser, Aufzugskosten incl. Wartung, die Versicherungen, Hausmeisterservice mit Treppenhaus- und Straßenreinigung sowie Winterdienst, Müllabfuhr, die Verwalterkosten usw,. Über diesen Betrag wird järhlich einmal durch eine professionelle Hausverwaltung abgerechnet.
Zur Wohnung gehört noch ein PKW - Abstellplatz im Freien und ein Kellerraum.
Die Wohnung ist bereits mieterfrei und kann ab sofort bezogen bzw. vermietet werden.

Für den Nachweis oder die Vermittlung zahlt der Empfänger des Angebotes unbeschadet einer Maklerprovision der Gegenseite bei Erwerb eines Objektes durch ihn, seinen Ehepartner bzw. Lebensgefährten oder einen Verwandten die ausgewiesene Maklerprovision in Höhe von 4,76 % incl. MwSt. an die Firma Dagmar Jantzer Immobilien. Das Maklerhonorar ist bei Abschluss des Vertrages durch unseren Nachweis oder Vermittlung fällig.

Der Empfänger ist verpflichtet, alle Angebote, Mitteilungen und Unterlagen vertraulich zu behandeln. Eine Weitergabe an Dritte ist nur mit Zustimmung der Immobilienfirma gestattet. Wenn im Falle unbefugter Weitergabe des Maklerangebotes ein Kaufvertrag zwischen dem Dritten und dem nachgewiesenen Verkäufer zustande kommt, hat der Auftraggeber diejenige Provision zu zahlen, die er im Falle des eigenen Erwerbs hätte bezahlen müssen.

Hinsichtlich des Objektes ist die Firma Dagmar Jantzer Immobilien auf die Auskünfte der Verkäufer, Vermieter, Verpächter, Bauherren, Bauträger und Behörden angewiesen.

Insoweit beruhen sämtliche Informationen auf den ungeprüften Auskünften von Dritten. Eventuelle Berechnungen verstehen sich als unverbindliche Beispiele. Für die inhaltliche Richtigkeit und Vollständigkeit ist jede Haftung ausgeschlossen.

Posthiusstr. 2a
76726 Germersheim

Die Wohnung befindet sich im 3. Obergeschoß eines gepflegten Mehrfamilienhauses in sehr zentraler Lage von Germersheim. Das Kaufland befindet sich direkt gegenüber.
Zur Universität und zum Zentrum sind es ca. 15 Gehminuten.
Über die B 9 bestehen gute Verkehranbindungen nach Wört/Karlsruhe und nach Speyer/Mannheim und Ludwigshafen.