Haus zum Verkauf €534.000 148 m²
Hans-Rubbert-Straße 18, 22119 Hamburg / Billstedt, Hamburg

Hier können Sie ohne große Renovierung direkt einziehen! Mit ca. 155 m² Wohnfläche und 4 Schlafzimmern bietet das Reihenmittelhaus viel Platz, beispielsweise für drei Kinder oder ein Gäste- und Arbeitszimmer. Die Ausstattung ist modern und zeitlos und dank dem guten Energiestandard haben Sie nur geringe Heizkosten. Es handelt sich um ein real geteiltes Grundstück. Sie wohnen direkt am Naturschutzgebiet. Direkt hinter dem Haus wurde ein Grünstreifen erhalten, der als Rückzugsort für die Tierwelt dient – aus dem Küchenfenster schauen Sie direkt ins Grüne. Die Dachterrasse ist dank Süd-Ausrichtung sonnenverwöhnt. Von hier können Sie den Sonnenuntergang genießen, während Sie den Tag langsam zu zweit ausklingen lassen. Ein PKW-Stellplatz befindet sich direkt vor dem Haus und wird mitverkauft. Fazit: Ein Haus, das mit der großen Wohnfläche und 5,5 Zimmern viel Raum bietet. Ein Haus mit gutem Energiestandard, ohne großen Renovierungsbedarf – wo Sie direkt einziehen können! Ein Haus in gepflegtem Umfeld direkt am Naturschutzgebiet, das Ihnen zugleich eine sehr gute Verkehrsanbindung bietet. Ein Traum für Familien!

+ Marken-Einbauküche mit Induktionskochfeld und Granit-Arbeitsplatte + hoher Energiestandard mit geringen Energiekosten + gemütliche Fußbodenheizung + zwei Tageslicht-Bäder und ein Gäste-WC + offener Wohn-/Ess- und Küchenbereich + Marken Sanitärelemente und -armaturen + Echtholz-Treppen + Echtholz-Parkett und Steingut/Steinzeug-Fliesen + helle Räume dank raumhoher Fensterelemente + großformatige, moderne Fliesen + Terrasse mit elektrischer Markise + überdachter Eingangsbereich + sonnenverwöhnte Dachterrasse mit tollem Blick + pflegeleichter Garten mit Süd-Ausrichtung + hochwertige Plissees an den Fenstern + Satellitenanlage + Gartenhäuschen hinter dem Haus + eigener PKW-Stellplatz direkt vor dem Haus + real geteiltes Grundstück + direkt am Naturschutzgebiet – Naherholung pur + keine Renovierung nötig, ggf. nur die Wände streichen + Einzug zeitnah möglich

Das Grundstück befindet sich in einer ruhigen Anliegerstraße in bester Lage von Billstedt, in Hamburg-Öjendorf. In einem schön angelegten Neubaugebiet findet sich dieses Reihenmittelhaus eingebettet in eine Nachbarbebauung mit überwiegend, Reihen-, Doppel- und Einfamilienhäusern. Die Lage besticht durch die optimale Verkehrsanbindung. Hier wohnen Sie ruhig, umgeben von viel Grün, direkt am Naturschutzgebiet Öjendorfer Park mit dem Öjendorfer Badesee. Dennoch sind Sie innerhalb weniger Minuten auf der Autobahn und in ca. 20 Minuten Fahrtzeit in der Hamburger Innenstadt. Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf sind im Umfeld vorhanden. Auch eine Kita und eine Ganztagsschule mit Vorschule sind nur ca. 500 Meter entfernt. Über die A1 sind auch die Ostseebäder nur ca. 45 Minuten entfernt. Die Bushaltestelle "Fuchsbergweg" befindet sich in direkter Nähe. Der Bus ist in ca. 12 Minuten am U-Bahnhof „Billstedt“ , von wo Sie mit der U4 in ca. 13 Minuten zum Hauptbahnhof gelangen. Insgesamt sind Sie auf diesem Weg in ca. 34 Minuten im Stadtzentrum.

Nebenkosten: 6,25 % Courtage, inklusive gesetzlicher Mehrwertsteuer sowie ca. 2 % Notar- und Gerichtskosten und 4,5 % gesetzlicher Grunderwerbssteuer sind vom Käufer zu tragen. Haftungsausschluss: Wir möchten Sie darauf hinweisen, dass sämtliche Angaben auf Grundlage von Eigentümerangaben, nach bestem Wissen und Gewissen, jedoch ohne Gewähr auf Vollständigkeit und Richtigkeit erfolgen. Irrtum und Zwischenverkauf vorbehalten. Der Makler ist von jeglicher Haftung befreit.