Haus zum Verkauf €1.550.000 668 m²
56072 Koblenz, Metternich Neubaugebiet

+++ Link zum 360°-Rundgang: https://app.immoviewer.com/portal/tour/1663249?accessKey=5ef1 +++ Zum Verkauf steht hier ein attraktives Gesamtpaket bestehend aus 11 Wohneinheiten in einem 1976 erbauten Mehrfamilienhaus, das sich in ruhiger Wohnlage von Koblenz-Metternich befindet. Die Einheiten mit einer Gesamtfläche von ca. 668 m² sind vollständig vermietet. Gemeinsam erzielen diese aktuell eine Ist-Jahresnettokaltmiete in Höhe von 70.884 €. Aufgrund des vorliegenden Underrent verfügt die Immobilie über Mietsteigerungspotenzial - die Soll-Jahresnettokaltmiete beträgt hierbei 80.027 €. Aufgrund der guten Erreichbarkeit und Sichtbarkeit ist das Objekt für Mieter ansprechend. Auch der gepflegte Zustand der Immobilie, die fortlaufend instand gehalten wurde, trägt hierzu bei. Zudem wurden in den Wohnungen die Böden erneuert und mit ansprechendem Laminat und Fliesen ausgestattet. Die Wohneinheiten erstrecken sich jeweils über die Obergeschosse 3, 4, 6-9 sowie 12 und verfügen über Wohnflächen zwischen ca. 48 m² und ca. 80 m². Diese verteilen sich auf 2-3 Zimmer, die von je einer Küche, teilw. mit Einbauküche, und einem Badezimmer ergänzt werden. Dank einer Loggia, mit der jede Wohneinheit ausgestattet ist, stehen den Bewohnern außerdem attraktive Außenbereiche zur Verfügung. Pkw können auf 2 Freiplätzen abgestellt werden. Zudem gehören 8 teilweise vermietete Garagen zum Angebot, für die jeweils separate Grundbucheinträge vorliegen. Der Energieausweis ist beantragt und liegt bis spätestens zur Besichtigung vor. Objektnr.: 1020558

+ 11 Wohneinheiten im Gesamtpaket + Vollständig vermietet + JNKM (Ist): 70.884 € + JNKM (Soll): ca. 80.027 € + Mietsteigerungpotenzial liegt vor + Gepflegter Zustand + Wohneinheiten mit Loggia + Neue Bodenbeläge (Laminat, Fliesen) + 2 Pkw-Außenplätze + 8 Garagen mit separaten GBA, tlw. vermietet + Ruhige Wohnlage in guter Erreichbarkeit

Die Immobilie befindet sich in Metternich, einem Stadtteil der Stadt Koblenz im nördlichen Rheinland-Pfalz. In einer der ältesten Städte Deutschlands unweit der Mosel befindet sich die Immobilie in einem ruhigen Wohngebiet bestehend aus Ein- und Mehrfamilienhäusern. Die nächstgelegenen Großstädte sind Bonn (ca. 60 km) und Mainz (ca. 90 km). Mit dem Auto können innerhalb von maximal 10 Minuten mehrere Supermärkte, verschiedene Bäckereien, Geschäfte, Dienstleister sowie Ärzte verschiedener Fachrichtungen und Apotheken angefahren werden. Im fußläufigen Umfeld sind zudem einige Cafés und Restaurants ansässig. Bildungs- und Betreuungseinrichtungen befinden sich direkt vor Ort und sind fußläufig bzw. mit dem Fahrrad zu erreichen. Der öffentliche Personennahverkehr wird durch Busse bedient. Der Hauptbahnhof “Koblenz/Stadtmitte” mit Anschluss an den Regionalverkehr befindet sich etwa 5 km entfernt. An das Straßenverkehrsnetz sind Sie über die schnell erreichbaren Bundesstraßen 416 und 49 angebunden.

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