Haus zu vermieten €2.450 153 m²
Wernerstraße 4a, 81929 München, Bogenhausen

Von Privat: Das sehr gut erhaltene Haus mit eigenem Garten und Balkon eignet sich wunderbar für Familien mit Kindern. Die Doppelhaushälfte (Bj. 1980) wurde 2005 grundlegend renoviert. Im gesamten Wohnbereich ist Parkettboden verlegt. Die Badezimmer und Kellerräume sind gefliest. Der S-Bahnhof Englschalking (S8) ist drei Gehminuten entfernt. 200 Meter hinter dem Haus beginnen die weitläufigen Wiesen und Felder, die sich im Osten bis zum Feringasee und darüber hinaus erstrecken. Im Erdgeschoss dominiert das große, sonnige Wohnzimmer mit Blick auf Terrasse und Garten. An die freundliche, helle Küche schließt ein gemütlicher Essbereich. Die Haustür öffnet in einen kleinen gefliesten Flur mit Garderobe und Toilette (Nutzfläche insg. 71 qm). Im 1. Stock finden sich drei Schlafzimmer, zwei davon mit Südbalkon, und ein großes Badezimmer mit Dusche und Badewanne (insg. 57 qm). Das Schmuckstück im 2. Stock ist ein großes, helles Zimmer mit Aussicht auf Bäume und Gärten in der ruhigen Nachbarschaft. Zudem gibt es auch hier ein Badezimmer mit Dusche sowie ein gemütliches Schlafzimmer mit Dachschrägen (insg. 45 qm). Der Keller teilt sich in einen großen Hobbyraum, einen geräumigen Waschkeller und eine Vorratskammer (insg. 62 qm). Der Garten mit sonniger Süd-Terrasse schmiegt sich um drei Seiten des Hauses. Ein Apfel- und Kirschbaum sowie die Hecke trennen den Garten optisch von der Straße, während Johannisbeer- und Stachelbeer-Sträucher den Eingangsbereich säumen. Die Terrasse mit Steinfliesen verfügt über eine Markise. Im Gartenhäuschen haben Garten- und Spielgeräte genauso Platz wie Grill und Fahrräder. Der Garten hat zwei Zugänge, je einen von der Werner- und der Grellstraße. Alle Wege sind mit hellen Steinfliesen ausgelegt. An den Garten grenzt die mit Kletterwein begrünte Garage mit privater Einfahrt. Über der Garage findet sich zudem ein Speicher.

* Gesamtwohnfläche: 153 qm * Gesamtnutzfläche inkl. Garten: 320 qm * Parkettboden im Wohnbereich * Fliesen in Küche, Flur, Bädern und Keller * Alle Bäder mit Fenster * Einbauküche * Balkon * Garten * Terrasse mit Gartentisch/Stühlen * Gartenhäuschen * Geräte für Gartenarbeit, z. B. neuer Rasenmäher, Gartenschlauch, Gartengeräte, Schubkarre * Müllhäuschen am Gartenzaun * Garage für ein Auto mit privater Einfahrt und Dachspeicher * Telefon und Internet (Pyur)

* Ruhiges Wohngebiet im Münchner Osten / München Englschalking * Spielplätze und Bolzplatz in unmittelbarer Nähe * S-Bahnhof Englschalking (S8) drei Gehminuten entfernt (350 Meter) * HBF München und Marienplatz direkt via S8 (ca. 18 Minuten) * Flughafen direkt via S8 (22 Minuten) * Schulen für Kinder sehr gut mit dem Fahrrad erreichbar (Rudolf-Steiner-Schule: 250 Meter; Ostpreußen-Grundschule: 1 km; Wilhelm-Hausenstein-Gymnasium: 2,4 km) * Die Badewiesen am Feringasee, der Englische Garten oder das Stauwehr an der Isar sind nur 15 Minuten mit dem Fahrrad entfernt * Arabellapark/Krankenhaus Bogenhausen mit Fahrrad oder Bus 154/183 rund 10 Minuten entfernt * Arabellapark mit Einkaufsmöglichkeiten, Stadtbibliothek, Kino, U-Bahn (U4), Tram (17), Busbahnhof * Golfplatz, Tennisplätze oder Fußballverein in der Nähe leicht mit dem Fahrrad erreichbar * Gute Autobahnanbindung; Flughafen München via A9 oder A99 (ca. 25 Minuten) * Verkehrsberuhigte Seitenstraßen (Zone 30)