5-Zimmer Wohnung zum Verkauf €225.000 112 m²
01454 Radeberg / Ullersdorf bei Radeberg, Bautzen (Kreis)

Hiermit dürfen wir Ihnen etwas ganz Besonderes anbieten. Eine bzw. zwei traumhafte Wohnungen mit großem Garten direkt am Ullersdorfer Golfplatz. Lichtdurchflutet, weitläufig, einfach schön. Die Wohnungen sind gepflegt, jedoch aktuell noch vermietet. Die Verträge zu einer der beiden Wohnungen können sofort gekündigt werden, da die derzeitige Büronutzung nicht genehmigt ist. Die andere Wohnung kann binnen 6 Monaten frei werden. Diese Kündigung könnte eventuell von den jetzigen Eigentümern ausgesprochen werden, sodass die Wohnung zum Juni 2020 für Ihren Einzug bereit wäre. Danach kann eine nicht tragende Wand durchtrennt werden, um beide Wohnungen miteinander zu einer 112m² großen Einheit zu verbinden. Die Wohnungen eignen sich allerdings auch für Kapitalanleger, die von der guten Vermietungslage in Ullersdorf profitieren möchten. Die Miete kann sofort auf die ortsüblichen 6,5€/m² angepasst werden, bei Neuvermietung der 56m² Wohnung könnte man auf Grundlage der Schönheit der Wohnung sogar 7,5€/m² erzielen. Die aktuelle Mieteinnahme beläuft sich auf 704,6€ inkl. der beiden Carports.

Ullersdorf ist ein Ortsteil von Radeberg am Südostrand der Dresdner Heide mit ungefähr 1600 Einwohnern. Bis 1998 war er eine selbstständige Gemeinde. Das heute zu Ullersdorf gehörende Gebiet entstand aus mehreren, historisch voneinander unabhängigen Siedlungskernen, die heute noch im Wesentlichen in vier Areale zu unterteilen sind: Im Norden das Freizeitgebiet Ullersdorfer Heide mit Fahrrad- und Spazierwegen durch Wiesen und Waldgebiete (im Bereich des historischen Forsthauses); südlich davon der mittelalterliche Dorfkern rund um die ehemalige Schänke am Dorfteich; am Südende davon das seit 1993 entstandene, erweiterte Ullersdorf, daran angrenzend der Golfplatz (eröffnet 1996); im Osten ein weiteres Neubaugebiet. Durchschnitten wird Ullersdorf durch die von Dresden nach Radeberg verlaufende Hauptstraße. Diese führt Sie innerhalb von wenigen Minuten nach Bühlau und von da aus in die nahe gelegene Innenstadt.

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