Haus zum Verkauf €679.000
82515 Wolfratshausen

3,57 % inkl. MwSt.

Baujahr: 1986
frei ab vermietet

Die hier zum Verkauf stehende 6-Zimmer-Eigentumswohnung im Stil einer Doppelhaushälfte wurde ca. im Jahre 1986 auf einem nach WEG geteilten Grundstück in Süd-Ausrichtung erstellt. Die Zufahrt erfolgt hierbei über eine Anliegerstraße mit Übergang in den grünen und familienfreundlichen Innenhof. Die nähere Umgebung dieser verkehrsfreien Mikrolage wird überwiegend durch Ein- und Zweifamilienhäuser sowie praktischen Einkaufsmöglichkeiten geprägt. Das Haus selbst wurde in massiver Bauweise inkl. Holzvertäfelung erbaut und überzeugt vor allem durch den großzügig gestalteten Grundriss.
Der Eingangsbereich des Hauses befindet sich hierbei in einer Gemeinschaftshalle. Über den großzügigen Eingangsbereich inkl. Garderobe, in dem sich ein Gäste-WC sowie der Treppenabgang zum Kellergeschoss befindet, gelangen Sie in das überaus großzügige und dank Südausrichtung helle Wohnzimmer mit ca. 26 m². Dieses lässt sich durch die vorteilhafte Splitlevelaufteilung funktionell in Wohn- und Essbereich unterteilen und verfügt über einen Zugang zum großzügig gestalteten und zugewachsenen Garten (ca. 129 m²) zur Sondernutzung. Eine Küche mit Fenster befindet sich separat neben dem Essbereich. Für eine angenehme Wohnatmosphäre sorgt ein Kamin. Im Obergeschoss befindet sich das Elternschlafzimmer, zwei Kinderzimmer und ein Badezimmer. Dieses ist mit einer Dusche, einem WC, Waschbecken sowie Fenster ausgestattet und befindet sich in einem dem Baujahr entsprechenden Zustand. Zudem gelangen Sie über das Elternschlafzimmer und über ein Kinderzimmer auf die große Gemeinschaftsterrasse in Ostausrichtung. Ein gläserner Wintergarten erstreckt sich über das Erd- und 1. Obergeschoss. Das Dachgeschoss bietet ein Büro, Gäste- und ein Badezimmer. Im Untergeschoss befindet sich ein großer Hobbyraum. Als Bodenbelag wurde überwiegend Teppich und Fliesen gewählt.
Das Haus befindet sich insgesamt in einem gepflegten und dem Baujahr entsprechenden Zustand. Die Gaszentralheizung wurde 2008 erneuert und eine Solarthermie für das Warmwasser ist vorhanden. Ein in der Sondernutzung befindliches Carport rundet dieses Angebot perfekt ab. Diese wurde erst im Jahre 2018 erneuert. Derzeit befindet sich die Immobilie in einem vermieteten Zustand. Die monatliche Gesamtmiete besträgt ca. 1.170.- € inkl. NK. Hierbei entfallen monatlich ca. 229.- € an umlagefähigen und ca. 77.- € an nicht umlagefähigen Kosten. Der Mietvertrag wurde auf mündlicher Basis geschlossen. Für Fragen oder einen individuellen Besichtigungstermin stehen wir gerne zur Verfügung.

Nutzfläche: 44,54 m², Anzahl der Badezimmer: 2, Anzahl der separaten WCs: 1, 3 Etagen

82515 Wolfratshausen

Die Stadt Wolfratshausen liegt südlich der Landeshauptstadt München und verfügt hinsichtlich der Einkaufsmöglichkeiten und der Verkehrsanbindungen nach München über eine gute Infrastruktur. So befinden sich sämtliche Einkaufsmöglichkeiten des täglichen Bedarfs direkt in Wolfratshausen. Über die BAB A95 erreichen Sie mit dem Pkw bequem die Landeshauptstadt München. Auch die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist über die Haltestelle "Wolfratshausen" der S-Bahnlinie S7 hervorragend gegeben. Diese erreichen Sie in ca. 10 Gehminuten oder durch die ca. 2 Minuten entfernte Bushaltestelle `Zugspitzstr.` Line 302. Wolfratshausen bietet unter anderem seinen Bürgern attraktive Arbeitsplätze durch die dort niedergelassenen Unternehmen sowie zahlreiche Bildungseinrichtungen. So befinden sich Grund-/ und Hauptschulen in der Altstadt und Waldram, eine Grundschule in Weidach, eine Landwirtschaftsschule sowie ein Gymnasium vor Ort. Die "Loisachhalle", das Kulturzentrum des Oberlandes rundet zusammen mit den zahlreichen traditionellen und sportlichen Vereinen das vielfältige Angebot Wolfratshausens ab. Für die Freizeitgestaltung bieten sich die attraktiven Naherholungsgebiete wie das Landschafts-/ und Naturschutzgebiet "Pupplinger Au", der Wolfratshauser Berg und die Rad-/ u. Wanderwege entlang der Loisach bzw. Isar geradezu an. In ca. 12 Autominuten erreichen Sie den Starnberger See.