Haus zum Verkauf €699.000 1013 m²
13465 Berlin (Frohnau)

Käuferprovision 7,14 % (inkl. MwSt.) des beurkundeten Kaufpreises. inkl. MwSt.

Baujahr: 1958

1 Stellplatz

1 Garagenstellplatz

- offener Kamin

- Gartenhaus

Dieser sehr gepflegte kleine Bungalow steht auf einem gut nutzbaren, sehr großen Grundstück in ruhiger Lage von Frohnau.

Von dem überdachten ein paar Stufen höher gelegenen Eingangsberich gelangen Sie über einen Windfang in die Diele, zu deren Linken sich der Abgang zum Kellergeschoss und daneben die helle, zum Garten ausgerichtete, Küche befindet. Weiter links erreichen Sie das Wannenbad mit Dusche und geradezu das jetzige Schlafzimmer. Zur Rechten gelangen Sie durch eine Glasschwingtür in den großen Wohn-/Essbereich mit offenem Kamin und Zugang zur großzügigen Terrasse, welche sich auf dem jetzigem Hobbyraum befindet, der ursprünglich die Garage war. Über eine Treppe gelangen Sie von hier in den weitläufigen Garten. Alle Wohnräume und auch der Flur auf dieser Ebene sind mit Parkett versehen.

Im überwiegend wohnlich gestalteten Kellerbereich gelangen Sie zunächst in einen geräumigen Flur, in welchem sich auch die Heizungsanlage befindet. Links ist ein Bad mit ebenerdiger Dusche und daneben das jetzige Gästezimmer. Geradeaus betreten Sie eine typische "Bauerstube" mit Holzvertäfelung sowie daneben einen großen Kellerraum, welcher in den Hobbyraum führt. Von hier geht es weiter in die später angebaute sehr lange Garage, in der zwei PKW hintereinander stehen können. Da der Keller höher aus dem Erdreich gebaut wurde, sind die Räume gut tagesbelichtet. Bis auf das Gästezimmer, welches mit Parkett ausgestattet ist, sind alle Böden gefliest.

Das Grundstück ist sehr eben und gross, ohne viel Baumbestand. Zur Straßenseite hin ist es komplett durch eine ansprechende Zaunanlage abgeschossen.

Sie finden hier ein tolles Angebot zur variablen Nutzung, sei es zum weiteren Ausbau oder Umbau oder einfach nur Renovierung, Modernisierung und Einzug.

Vereinbaren Sie gerne Ihren individuellen Besichtigungstermin!

Es liegt ein Energiebedarfsausweis vor.
Dieser ist gültig bis 22.5.2029.
Endenergiebedarf beträgt 212.30 kwh/(m²*a).
Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Gas.
Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 1958.
Die Energieeffizienzklasse ist G.

Unser Service für Sie als Eigentümer: Wir bewerten gern kostenfrei Ihre Immobilie entsprechend dem aktuellen Marktwert, entwickeln eine Ihrem Objekt angepasste Verkaufsstrategie und stehen Ihnen bis zum erfolgreichen Verkauf zur Verfügung. VON POLL IMMOBILIEN steht als Maklerunternehmen mit seinen Mitarbeitern und Kollegen für die Werte Seriosität, Zuverlässigkeit und Diskretion. Unser bundesweites und internationales Netzwerk ermöglicht es uns, Verkäufer bzw. Vermieter und Interessenten bestmöglich zusammenzuführen. Wir können Ihnen bereits in den ersten Gesprächen mitteilen, wie viele vorgemerkte Suchinteressenten wir haben. Kommen Sie einfach bei uns vorbei, rufen Sie uns an oder senden Sie uns eine E-Mail - wir freuen uns, Sie kennen zu lernen.

Wir weisen darauf hin, dass die von uns weitergegebenen Objektinformationen, Unterlagen, Pläne etc. vom Veräußerer bzw. Vermieter stammen. Eine Haftung für die Richtigkeit oder Vollständigkeit der Angaben übernehmen wir daher nicht. Es obliegt daher unseren Kunden, die darin enthaltenen Objektinformationen und Angaben auf ihre Richtigkeit hin zu überprüfen.

Wir bitten Sie um Verständnis, dass wir die vollständigen Angaben zur Immobilie nur übermitteln können, wenn uns alle Kontaktdaten des Interessenten (Wohnanschrift, Telefon, ...) vorliegen.

Nutzfläche: 120,00 m², Anzahl der Schlafzimmer: 2, Anzahl der Badezimmer: 2, Bundesland: Berlin

13465 Berlin (Frohnau)

Frohnau ist die nördlichste Wohnlage Berlins und gehört zum Bezirk Reinickendorf. Frohnau ist ein lebendiger, grüner Stadtteil mit hervorragender, wohnbezogener Infrastruktur. Dieser unvergleichliche Villenvorort bildet die beste Wohnlage des Berliner Nordens und entstand nach einem 1910 anlässlich der Städtebauausstellung entwickelten Plan als eine nach englischem Vorbild angelegte Gartenstadt. Die Straßen sind sternförmig und von beiden zentralen Plätzen ausgehend ausnahmslos als Alleen angelegt. Die Grünflächen gehören teilweise zu den hochwertigsten Grünanlagen Berlins. Prominenz aus Wirtschaft, Kunst und öffentlichem Leben, Freiberufler sowie Bundesbedienstete favorisieren Frohnau bereits seit Jahren als ihren persönlichen Lebens- und Wohnbereich. Dieses geschätzte Viertel bietet gehobene Wohnqualität und gediegene Bürgerlichkeit. Ein reichhaltiges Angebot hochwertiger Einzelhandelsgeschäfte für jeden Bedarf, vom Wochenmarkt bis hin zu noblen Boutiquen konzentriert sich um die beiden zentralen, malerischen Plätze Ludolfinger Platz und Zeltinger Platz. Kulinarisch Interessierten bieten die gehobenen Restaurants der Umgebung eine umfangreiche Vielfalt und dem Anwohnerklientel angemessene schulische Angebote sind ebenfalls vorhanden, so dass sowohl die Kindertagesstätten als auch die Schulen des Bezirkes weithin als hervorragend bekannt sind. Es gibt im Umfeld vier Grund-, zwei Gesamtschulen sowie ein Gymnasium. Für Sportbegeisterte gibt es in unmittelbarer Nähe eine 18-Loch-Golfanlage, einen Poloplatz sowie weitere Reit- und Sportanlagen.


Verkehrsanbindung

Der Autobahnanschluss A 111, AS Waidmannsluster / Hermsdorfer Damm ist in ca. 5-10 Minuten erreichbar, von dort ist man in ca. 15 Minuten am Flughafen Tegel und in ca. 20 Minuten am Kurfürstendamm. Vom S-Bahnhof Frohnau erreicht man mit der S1 in ca. 25 Minuten die Friedrichstraße. Die Busse 125 und 120 verkehren in kurzen Abständen nach Tegel zum U-Bahnhof der Linie U6 und von dort in ca. 30 Minuten in das Zentrum Berlins.