Haus zum Verkauf €340.000 180 m²
18147 Rostock (Toitenwinkel)

Käuferprovision 7,14 % (inkl. MwSt.) des beurkundeten Kaufpreises. inkl. MwSt.

Baujahr: 1996

2 Stellplätze

2 Stellplätze

- Schöne grüne Lage

- Gartenterrasse

- Dachterrasse mit Südausrichtung

- Gäste WC

- Hauswirtschaftsraum

- Zwei PKW-Stellplätze

Diese Immobilie, in ruhiger und grüner Lage, wurde im Jahr 1996 erbaut und bietet viel Platz für die ganze Familie. Das Reihenhaus überzeugt Sie mit großzügigen 140 m² Wohnfläche, die sich auf 5 helle Räumen verteilen.

Vom Eingangsbereich gelangen Sie in den großzügigen Wohn- und Essbereich mit Zugang zur Sonnenterrasse und auch zum anschließenden Garten. Des Weiteren gliedert sich das Erdgeschoss in ein Gäste-WC und eine separate Küche.
Über die Holztreppe gelangen Sie in das geräumige, zweite Vollgeschoß. Hier erwarten Sie und Ihre Familie ein großzügiges Elternschlafzimmer, ein Kinderzimmer und das Badezimmer mit Badewanne und Dusche. Das große Schlafzimmer (ca. 30 m²) kann mit sehr wenig Aufwand geteilt werden, hier sind schon zwei Zugänge vom Flur aus vorgesehen.

Im Dachgeschoss befindet sich ein weiteres Schlafzimmer über das Sie die Dachterrasse erreichen. Diese ist nach Süden ausgerichtet und lädt mit ihrem großzügigen Platz zu entspannten Abendstunden ein. Die Immobilie bietet außerdem 2 Abstellräume, welche die Ordnung im Haushalt erleichtern. Vor der Tür stehen Ihnen 2 PKW-Stellplätze zur Verfügung.

Sehr gerne informieren wir Sie über weitere Details dieser Immobilie in einem persönlichen Gespräch.

Es liegt ein Energieverbrauchsausweis vor.
Dieser ist gültig bis 6.10.2029.
Endenergieverbrauch beträgt 52.00 kwh/(m²*a).
Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Fernwärme.
Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 1996.
Die Energieeffizienzklasse ist B.

GELDWÄSCHE: Als Immobilienmaklerunternehmen ist die von Poll Immobilien GmbH nach § 2 Abs. 1 Nr. 14 und § 10 Abs. 3 Geldwäschegesetz (GwG) dazu verpflichtet, bei der Begründung einer Geschäftsbeziehung die Identität des Vertragspartners festzustellen und zu überprüfen. Hierzu ist es erforderlich, dass wir nach § 11 GwG die relevanten Daten Ihres Personalausweises festhalten (wenn Sie als natürliche Person handeln) - beispielsweise mittels einer Kopie. Bei einer juristischen Person benötigen wir eine Kopie des Handelsregisterauszugs, aus welchem der wirtschaftlich Berechtigte hervorgeht. Das Geldwäschegesetz sieht vor, dass der Makler die Kopien bzw. Unterlagen fünf Jahre aufbewahren muss.
PROVISIONSHINWEIS: Mit der Anfrage bei und durch Inanspruchnahme der Dienstleistung der Firma von Poll Immobilien GmbH, wird ein Maklervertrag geschlossen. Sofern es durch die Tätigkeit der Firma VON POLL IMMOBILIEN GmbH zu einem wirksamen Hauptvertrag mit der Eigentümerseite kommt, hat der Interessent bei Abschluss
- eines MIETVERTRAGS keine Provision/Maklercourtage an die von Poll Immobilien GmbH zu zahlen.
- eines KAUFVERTRAGS die ortsübliche Provision/Maklercourtage an die von Poll Immobilien GmbH gegen Rechnung zu zahlen.
HAFTUNG: Wir weisen darauf hin, dass die von uns weitergegebenen Objektinformationen, Unterlagen, Pläne etc. vom Verkäufer bzw. Vermieter stammen. Eine Haftung für die Richtigkeit oder Vollständigkeit der Angaben übernehmen wir daher nicht. Es obliegt daher unseren Kunden, die darin enthaltenen Objektinformationen und Angaben auf ihre Richtigkeit hin zu überprüfen. Alle Immobilienangebote sind freibleibend und vorbehaltlich Irrtümer, Zwischenverkauf- und Vermietung oder sonstiger Zwischenverwertung.

UNSER SERVICE FÜR SIE ALS EIGENTÜMER:
Planen Sie den Verkauf oder die Vermietung Ihrer Immobilie, so ist es für Sie wichtig, deren Marktwert zu kennen. Lassen Sie kostenfrei und unverbindlich den aktuellen Wert Ihrer Immobilie professionell durch einen unserer Immobilienspezialisten einschätzen. Unser bundesweites und internationales Netzwerk ermöglicht es uns, Verkäufer bzw. Vermieter und Interessenten bestmöglich zusammenzuführen.

Nutzfläche: 170,00 m², Anzahl der Schlafzimmer: 3, Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl Terrassen: 1, Bundesland: Mecklenburg-Vorpommern, 3 Etagen

18147 Rostock (Toitenwinkel)

Toitenwinkel ist ein Rostocker Ortsteil auf der östlichen Seite der Warnow. Die Immobilie befindet sich in unmittelbarer Nähe eines Naturschutzgebietes. Die Wohnanlage punktet mit Ihrer ansprechenden Optik, da hier ausschließlich moderne Wohngebäude zu finden sind. Es handelt sich dabei um Reihenhäuser, Doppelhäuser und Mehrfamilienhäuser mit geringer Etagenanzahl. Der Immobilienstandort überzeugt mit der sehr gut ausgebauten Infrastruktur. Fußläufig erreichen Sie zwei Supermärkte, zwei Ärztehäuser, eine Schule und einen Kindergarten. Spielplätze und Sportanlagen sowie zwei Straßenbahnhaltestellen, befinden sich in unmittelbarer Nähe. Das Rostocker Stadtzentrum erreichen Sie in nur 15 Minuten über den angelegten Radweg.