Haus zum Verkauf €398.000 344 m²
76855 Annweiler am Trifels

Käuferprovision 3,57 % (inkl. MwSt.) des beurkundeten Kaufpreises. inkl. MwSt.

Baujahr: 1974

- Kaminanschluß
- Fliesen im Gewerbebereich
- Laminat- und Korkboden in den Schlafräumen
- Parkettboden im Wohnzimmer und Arbeitszimmer
- größtenteils isoverglaste Fenster
- Terrasse
- Garten

Das dreigeschossige Wohn- und Geschäftshaus befindet sich in zentraler Lage von Annweiler. Die Immobilie wurde im Jahre 1974 erbaut und verfügt über eine eine Gewerbeeinheit im Erdgeschoss sowie eine großzügige Wohneinheit im Ober- und Dachgeschoss. Beide Einheiten sind vermietet.

Die Gewerbeeinheit im Erdgeschoss ist mit großen Schaufensterfronten versehenen und verteilt sich auf das Ladenlokal im vorderen Bereich und die Lager- und sonstigen Flächen im hinteren Teil des Gebäudes. Dort befindet sich auch der Heizraum (Zentralheizung) und der Kellerraum der zur Wohneinheit gehört.

Über einen separaten Zugang gelangen Sie in die Wohnung im Ober-/Dachgeschoß. Sie verfügt über ca. 150 m² und verteilt sich auf sechs Zimmer, Küche und zwei Bäder.
Im 1.Obergeschoss erwarten Sie die Küche, das Esszimmer mit direktem Zugang auf die Terrasse, ein Bad und Abstellraum sowie das Wohnzimmer mit angrenzendem Arbeitszimmer. Von der Terrasse haben Sie direkten Zugang in den Garten und zur Garage, die ebenso von der Parallelstraße zu erreichen ist.
Im Dachgeschoss sind zwei Zimmer, das zweite Bad sowie das Schlafzimmer mit angrenzender Ankleide untergebracht.

Die Jahres-Nettomiete beläuft sich auf 14.040 €.

Gewerbe:
Energieausweis erstellt: 14.12.2019
Energieausweis gültig: 13.12.2029
Energiebedarfsausweis
wesentlicher Energieträger: Heizöl
Endenergiebedarf beträgt 395,7 kwh/(m²*a)


Wohnen:
Energieausweis erstellt: 14.12.2019
Energieausweis gültig: 13.12.2029
Energiebedarfsausweis
wesentlicher Energieträger: Heizöl
Endenergiebedarf beträgt 213,7 kwh/(m²*a)
Die Energieeffizienzklasse ist G

Es liegt ein Energiebedarfsausweis vor.
Dieser ist gültig bis 13.12.2029.
Endenergiebedarf beträgt 213.70 kwh/(m²*a).
Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Öl.
Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 1974.
Die Energieeffizienzklasse ist G.

GELDWÄSCHE: Als Immobilienmaklerunternehmen ist die von Poll Immobilien GmbH nach § 2 Abs. 1 Nr. 14 und § 10 Abs. 3 Geldwäschegesetz (GwG) dazu verpflichtet, bei der Begründung einer Geschäftsbeziehung die Identität des Vertragspartners festzustellen und zu überprüfen. Hierzu ist es erforderlich, dass wir nach § 11 GwG die relevanten Daten Ihres Personalausweises festhalten (wenn Sie als natürliche Person handeln) - beispielsweise mittels einer Kopie. Bei einer juristischen Person benötigen wir eine Kopie des Handelsregisterauszugs, aus welchem der wirtschaftlich Berechtigte hervorgeht. Das Geldwäschegesetz sieht vor, dass der Makler die Kopien bzw. Unterlagen fünf Jahre aufbewahren muss.
PROVISIONSHINWEIS: Mit der Anfrage bei und durch Inanspruchnahme der Dienstleistung der Firma von Poll Immobilien GmbH, wird ein Maklervertrag geschlossen. Sofern es durch die Tätigkeit der Firma VON POLL IMMOBILIEN GmbH zu einem wirksamen Hauptvertrag mit der Eigentümerseite kommt, hat der Interessent bei Abschluss
- eines MIETVERTRAGS keine Provision/Maklercourtage an die von Poll Immobilien GmbH zu zahlen.
- eines KAUFVERTRAGS die ortsübliche Provision/Maklercourtage an die von Poll Immobilien GmbH gegen Rechnung zu zahlen.
HAFTUNG: Wir weisen darauf hin, dass die von uns weitergegebenen Objektinformationen, Unterlagen, Pläne etc. vom Verkäufer bzw. Vermieter stammen. Eine Haftung für die Richtigkeit oder Vollständigkeit der Angaben übernehmen wir daher nicht. Es obliegt daher unseren Kunden, die darin enthaltenen Objektinformationen und Angaben auf ihre Richtigkeit hin zu überprüfen. Alle Immobilienangebote sind freibleibend und vorbehaltlich Irrtümer, Zwischenverkauf- und Vermietung oder sonstiger Zwischenverwertung.

UNSER SERVICE FÜR SIE ALS EIGENTÜMER:
Planen Sie den Verkauf oder die Vermietung Ihrer Immobilie, so ist es für Sie wichtig, deren Marktwert zu kennen. Lassen Sie kostenfrei und unverbindlich den aktuellen Wert Ihrer Immobilie professionell durch einen unserer Immobilienspezialisten einschätzen. Unser bundesweites und internationales Netzwerk ermöglicht es uns, Verkäufer bzw. Vermieter und Interessenten bestmöglich zusammenzuführen.

Nutzfläche: 115,00 m², Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl Terrassen: 1, Bundesland: Rheinland-Pfalz

76855 Annweiler am Trifels

Annweiler am Trifels ist eine Kleinstadt im Landkreis Südliche Weinstraße und malerisch gelegen im Biosphärenreservat Pfälzerwald, umgeben von grünen Wäldern, idyllischen Bachtälern und Weinbergen. Im 11. Jahrhundert erstmals urkundlich erwähnt, ist Annweiler die zweitälteste Stadt der Pfalz nach Speyer. Mit über 7.000 Einwohnern ist Annweiler heute ein romantisches lebendiges Städtchen mit einem hübsch restaurierten historischen Stadtkern, überragt von der berühmten Kaiserburg Trifels und den Ruinen Anebos und Münz. Der Erholung dienen das Schwimmbad, der Kurpark und der Ambertpark. Annweiler verfügt über zahlreiche Handwerker- und Dienstleistungsunternehmen. Geschäfte des täglichen Bedarfs, wie Bäckereien, Metzgereien sind ebenso vorhanden, wie Lebensmittelhandel, Apotheken, Ärzte und Industrie. Diverse Hotels, Pensionen, Cafés und Restaurants machen Annweiler mit seinen Ortsbezirken Bindersbach, Gräfenhausesn, Queichhambach und Sarnstall besonders attraktiv. Annweiler verfügt über eine Grund-, Haupt- und Realschule sowie ein Gymnasium mit Internat. Weiterhin gibt es Kindertagesstätten sowie eine Berufsbildende Schule. Ebenso ist ein Krankenhaus mit Dialysezentrum vorhanden.