Haus zum Verkauf €349.000 190 m²
25795 Weddingstedt, Dithmarschen (Kreis)

Massive Winkelbauweise, rotbraunes Aussenverblendmauerwerk, Walmdach mit Pfanneneindeckung, Teilkeller. Aussenanlage: Massive Garage,(7,3m x 4,4m), Zwischenbau, Pferdestall (Offenstall ca. 105m² ) 2 Pferdeboxen, Lagerfläche, Paddock, Auffahrt mit zusätzlichem Pkw-Stellplatz aus Betonstein, überdachte Südwestterrasse, Ziergarten.Ausstattung: 6 Zimmer ( ca. 52m² / ca. 20m² / ca. 13m² / ca. 29m² / ca. 27m² / ca. 18m² ) + ca. 20 m² Wintergarten, 2 Duschbäder (Duschbad im EG wurde 2017 erneuert), Gäste-WC, geräumige Eingangsdiele mit Galerie/Empore, massive Kunststeintreppe. Fussboden:tlw. Holzfussboden, Laminat, Fliesen, Fussbodenerwärmung in Küche und Bad. Ausstattung: Isolierverglaste Kunststofffenster, Aussenrolläden, hochwertiger Kachelofen im Wohn- Esszimmer, Kaminofen im Obergeschoss, Einbauküche mit angrenzendem Hauswirtschaftsraum, weisse Innentüren, Ölzentralheizung mit 3 x 1500 L-Kunststofftanks.Für das Gebäude ist ein Energieverbrauchsausweis erstellt, Endenergiebedarf 166,3 kWh/(m²*a), Effizienzklasse F. Eine Hausweide kann, mit Blick von der Terrasse auf die Weide, dazu gepachtet werden. ( Ca. 4000m² ). Es besteht die Möglichkeit das Obergeschoss als Einligerwohnung zu nutzen.

Weddingstedt hat ca. 2.300 Einwohner, gute Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, Bank, Grundschule, Kindergarten, Gastronomie, diverse Vereine, Tennis, etc.; zur Kreisstadt Heide ca. 5 km entfernt, Stadtbusanbindung, etc.; Heide ist eine Kreisstadt und hat ca. 22.000 Einwohner + Umlandgemeinden, diverse Schulen, Fachhochschule, Westküstenklinikum, gute Einkaufsmöglichkeiten, Ärzte, Apotheken, etc. sowie gute Sport- und Freizeitmöglichkeiten, z.B.: Hallenbad, Tennis, etc., nach Hamburg ca. 1 Autostunde über BAB, zur Nordsee ca. 15-20 Autominuten.

Die vom Käufer im Fall des Ankaufs an uns zu zahlende Maklerprovision beträgt 3,57% des Kaufpreises einschließlich Mehrwertsteuer. Bei der Erstellung einer Finanzierung sind wir gern ohne Mehrkosten für den Käufer behilflich. Alle Angaben beruhen ausschließlich auf Mitteilung des Verkäufers, ohne Prüfung durch unsere Firma. Wir sind berechtigt, auch für den Vertragspartner (Verkäufer), gegebenenfalls auch vermittelnd, provisionspflichtig tätig zu werden. Irrtum und Zwischenverfügung ist ausdrücklich vorbehalten.