Haus zum Verkauf €372.000 215 m²
37081 Göttingen, Göttingen (Kreis)

Das Wohnhaus befindet sich in der wenig befahrenen Garbenstraße im Altdorf Grone. Im Rücken liegt das grüne Areal des Groner Friedhofs; seitlich in der Nähe erstreckt sich die ausgedehnte Feldmark. Die Innenstadt Göttingens liegt 4 km, der Kaufpark und die Autobahnauffahrt ca. 1,5 km entfernt. Das für Stadtbereiche überaus großzügige Grundstück misst 1305 qm, auf dem sich das Wohngebäude, ein Vorgarten mit einer schönen rotblühenden Kastanie, ein sich weit erstreckender, naturnaher Garten im hinteren Bereich sowie geräumige Nebengebäude befinden. Das Gebäude wurde auf dem Grundstock eines Fachwerkhauses errichtet (vor 1900) und in mehreren Ausbau- und Renovierungsschüben modernisiert (etwa 1967 und 1976). Das Mehrfamilienhaus hat eine Wohnfläche von 210-220 qm und teilt sich in drei separate Wohneinheiten auf: · Erdgeschoss: 71,38 qm, 3 Zimmer, Küche, Bad · Obergeschoss: 86,19 qm, 5 Zimmer, Küche, Bad, 2 große Balkone (ca. 10 und 6 qm) · Dachgeschoss: ca. 60 qm, 2 Zimmer, Küche, Bad (und 2 kleine Nebenräume). · Bei Bedarf kann auch der Dachboden ausgebaut werden (über weite Teile ausreichende Raumhöhe). In das Haus ist eine großzügige Garage integriert (8,70 x 3,40 m), die auch oder zusätzlich als Werkstatt, Hobbyraum, Lagerstätte usw. genutzt werden kann. Im Garten befinden sich zwei Nebengebäude mit Strom-, Wasser- und WC-Anschluss, die sich ebenfalls zur Nutzung als Atelier, Werkstatt; Lagerfläche o.Ä. anbieten. Last not least kann das rückwärtige Grundstück noch mit einer idyllischen Laube vor einem kleinen Gartenteich aufwarten. Wegen der selbständigen Wohnungen kann das Haus neben der Selbstnutzung auch teilvermietet werden. Die Wohnungen sind in ordentlichem, unmittelbar bewohnbarem Zustand (nach wenigen Schönheitsrenovierungen wie Tapezieren oder Streichen). Die meisten Räume enthalten Parkett, Laminat oder Fliesenbelag; nur wenige Räume sind mit Teppich ausgelegt. Jede Wohneinheit hat ihre eigene Gas-Etagenheizung. Das Anwesen bietet sich vor allem für Gartenfreunde und Naturliebhaber an, die sich von dem weitläufigen Garten mit altem Baumbestand (Obstbäume, Laubbäume und eine große Fichte), unterschiedlichen Sträuchern (Haselnuss, Johannisbeere, Stechpalme, Flieder, Jasmin usw.), Rasen- und Beetflächen sowie den Totholzbeständen und Nistkästen begeistern lassen. Aber auch handwerklich oder künstlerisch engagierte Menschen dürften von diesem Haus mit seinen Nebengebäuden angetan sein, denn Raum für Arbeits- und Lagerstätten ist über Genüge vorhanden. Abschließend bitten wir die Interessenten, bei ihrer Anfrage einige Aussagen zu ihrem Beruf und Familienstand und – sofern sie mögen – auch andere persönliche Angaben beizufügen.