2-Zimmer Wohnung zum Verkauf €215.000 62 m²
53175 Bonn, Oberkassel

+++ Link zum 360°-Rundgang: https://app.immoviewer.com/portal/tour/1651553 +++ Die ca. 62 m² große 2-Zimmer-Souterrain-Wohnung befindet sich in einem massiv erbauten 10-Parteienhaus aus dem Baujahr 1953 im beliebten Bonner Stadtteil Plittersdorf. Das sehr gepflegte Haus und auch die Wohnungen wurden 2009 aufwendig kernsaniert und umfassend renoviert. Das Haus ist Teil der bekannten amerikanischen Siedlung, die in einer sehr massiven Bauweise errichtet wurde und unter Denkmalschutz steht, so dass hier keine weiteren Häuser entstehen dürfen. Die Wohnung befindet sich in einem sehr gepflegten Zustand und wurde frisch gestrichen. Sie eignet sich optimal zur Eigennutzung oder als lukrative Kapitalanlage. Die Wohnung verfügt über ein großes Wohn- und Esszimmer, das zum Schlafzimmer führt. Außerdem umfasst sie ein modernes helles Badezimmer mit Badewanne, eine kleine Diele und eine Küche mit moderner Einbauküche inkl. Herd, Kühlschrank, Spülmaschine und Dunstabzugshaube. Die Böden sind mit Parkett und Fliesen ausgelegt, die Wände sind tapeziert. Die Wohnung ist aufgrund der vielen Fenster, die doppelt verglast und abschließbar sind, sehr hell. Beheizt wird das Haus mittels Fernwärme und einer Fußbodenheizung. Im Wohnzimmer befindet sich ein gemauerter Kamin, der für eine gemütliche Atmosphäre sorgt und mit dem die ganze Wohnung beheizt werden kann. Eine Gegensprechanlage mit Videofunktion ist vorhanden. Eine Waschküche und ein Fahrradkeller sind zur Mitbenutzung vorhanden. Das Hausgeld beträgt inkl. Rücklage 172 € im Monat, wovon 104 € auf den Mieter umlegbar sind. Die Gesamtrücklage beträgt 35.000 €. Der Energieausweis ist beantragt und liegt bis spätestens zur Besichtigung vor. Objektnr.: 1020863

+ 2009 umfassend kernsaniert und renoviert + Sehr gepflegter Zustand + Attraktive Lage in Rheinnähe + Bad mit Badewanne + Küche mit moderner Einbauküche + Parkett und Fliesen + Doppelt verglaste, abschließbare Fenster + Fernwärme und Fußbodenheizung + Kamin + Gegensprechanlage mit Videofunktion + Kellerraum, Waschküche, Fahrradkeller

Die attraktive Wohnung liegt im beliebten Bonner Stadtteil Plittersdorf, der unweit des Zentrums gelegen zum sogenannten Rheinviertel zählt. Mit dem Auto erreichen Sie das Bonner Zentrum von hier aus in etwa 10 Minuten und mit dem Fahrrad gelangen Sie am Rheinufer entlang in ca. 17 Minuten zum Markt. Die Immobilie liegt direkt am Rand des “Freizeitparks Rheinaue”: Mehrere Spielplätze, ein Baseball-Feld, eine Halfpipe, eine legale Graffiti-Wall, eine Hundewiese, Grillplätze und die idyllische, grüne Parkanlage um den Auensee, welche sich bis ans Rheinufer erstreckt, machen diesen Park zu einem äußerst beliebten Ort für Jung und Alt. Der nächste Supermarkt sowie eine Bäckerei liegen etwa 8 Gehminuten entfernt. Weitere Einkaufsmöglichkeiten und Einrichtungen wie Bankfilialen und Arztpraxen finden Sie u.a. in Plittersdorf-Mitte, wohin Sie mit dem Fahrrad innerhalb von ca. 4 Minuten gelangen. Auch vielfältige Bildung und Betreuung für Ihre Kinder bietet der Stadtteil: So findet sich z.B. der nächste Kindergarten nach rund 8 Gehminuten und auch die “Bonn International School” erreichen Sie in etwa 8 Gehminuten. Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist via Bus und Straßenbahn gewährleistet, bspw. ab der nur ca. 750 m entfernten Bushaltestelle “Bonn Steubenring”. Die wichtige Rheinuferstrecke B9 bindet Sie darüber hinaus an das regionale und überregionale Straßennetz an und wird nach etwa 4 Minuten erreicht.

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